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越南房产:外国人在越南买房政策大揭秘

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2017-09-27  

在我们了解越南房产之前,先来了解一下越南这个国家。

关于越南

越南是的人口很多,截至2015年,约为9170万,是亚洲第八人口最多的国家。

经济快速增长的越南有着得天独厚的地理位置:毗邻中国北部,西北部接壤老挝,西南部靠柬埔寨,东南部横跨中国南海与马来西亚相望。1975年越南统一至今,河内一直是越南的首都。其中最大的城市是胡志明市,主要行业虽然还以农业、渔业、林牧业、矿业等为主,但近年来经济发展迅猛,越南房产市场在稳步上升中。

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越南房产投资指南

2016年7月1日,“越南土地住房法”(LRH)鼓励外国人投资,取消了之前几项对于外国人在越南买房的限制。现在你需要知道的越南房产投资信息如下:

越南买房资格

个人:

只要是通过合法途径进入越南,外国人想在越南买房是有资格的。

企业:

所有外商合法的投资,包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处,都有资格购买越南房产。

房产投资范围

新的政策规定,凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产,包括公寓和独立房屋(别墅或排屋),这是政策的一个变化,因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。

外国人配额限制

1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30%的单位;

2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10%。

房屋用途

外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押(之前只能为所有者自己使用)。

土地所有权

(i)外国人买房:从发行所有权证书之日起最多50年所有权(如果经当局批准,可能延期)

(ii)外国人+越南籍配偶买房:永久地契

(iii)外国企业买房:直至投资证书中指明的期限(包括延长期限)

新版越南房产投资包含的税目

*以下税费适用于房产销售交易

增值税(VAT):

任何本地或外国人出售越南房产的增值税均为10%。

所有权登记税:

获得房屋所有权证书的注册税为房产价值的0.5%。

个人所得税(转售):

如果通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入,必须按交易价值的2%支付个人所得税。

个人所得税(租金收入):

如果通过租赁房屋/公寓赚取个人收入,必须支付5%的增值税和5%的个人所得税。

对于每月超过150,000越南盾(约454元)的租金收入,每年需要缴纳营业执照申请费1,000,000越南盾(约302元)。

房屋管理费:

根据现行规定,给予最低管理费。

 

(据亚洲房产)

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