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英国退欧对普吉岛房市影响几何? | 海外

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2017-02-15  来源:居外原创

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英国与普吉岛之间的渊源:长久以来,英国人一直将普吉岛视为度假胜地、退休后居住之所、追求生活方式的去处以及创业之地,对于许多购买海外房地产的英国投资者而言,普吉岛是个不错的选择,买入后可用作度假屋或是用来投资,目前英国买家已在普吉岛占据一席之地。(泰国吉普岛房价走势

过去10年来泰铢兑英镑汇率呈现走强趋势(见下图)。再加上增加泰国房价上升,使生活和工作都在这里的英国人以英镑买房越来越昂贵。

过去10年英镑兑泰铢汇率(图片来源 :www.xe.com) 过去10年英镑兑泰铢汇率(图片来源 :www.xe.com)[/caption]

去年6月英国退欧公投之后,英镑兑泰铢汇率跌至10年来的最低水平。当然这将意味着来自英国的买家减少,然而俗话说:黑暗中总见一线曙光。

目前这道曙光已现:英国的卖家正急着将其普吉岛房产销售收益转到英国,这意味着他们有可能降低要价来刺激销售。对很多早在2008年或是更早时期就在普吉岛买房的英国业主而言,他们买入房产时英镑兑泰铢的汇率超过60。截至当前,英镑兑泰铢徘徊在45附近,贬值幅度高达25%。这些业主即便以10年前的买价卖出房产,只要将房产销售收益转换为英镑,也能获得25%的汇率收益。对于房地产投资者和抄底买家而言,目前无疑是一个以低于市价买房的良机,如同两年前普吉岛的俄罗斯业主所经历的一样。

在当前全球低利率的经济环境下,为寻求更高的收益率,资本外逃现象明显。当前泰国房地产市场,尤其是普吉岛房市,租赁收益率高,吸金力高。随着英国业主如上所述的降低售格的机会来临,现在买房将有可能获得高于平均水平的回报。

[caption id="attachment_207532" align="aligncenter" width="550"]亚洲:租赁总收益(%)——位于已现城市中心地区120平公寓房产 由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾 亚洲:租赁总收益(%)——位于已现城市中心地区120平公寓房产
由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾

虽然当前普吉岛房地产市场依然疲软,但有理由保持乐观。我们看到强劲的需求和来自国外询盘的增加,包括美国、中国香港(港元与美元挂钩)、中国大陆、阿联酋和新加坡,而居住在该地区拿着美元工资的外国人的询盘也有所增加。若泰国公投获得通过,该国将于明年恢复民主选举制度。这对房地产市场是一个利好,因为一旦泰国民选政府成立,越来越多的买家将返回该国。

目前市场已经触底?有可能确实如此,泰国今年游客数量预计将达到3300万人次,也将继续吸引越来越多的新游客和回头游客。

 

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