投机性投资者是推动澳大利亚房地产市场火热的中坚力量，在过去的一年将地区住宅地产价值推高了5000亿澳元。据路透社报道，事实上，超过半数获得贷款审批的新住房是用来投资的。
澳洲房产投资四面受压 炒房者陷入“天堂里的烦恼”
但这种情况可能很快就会迎来改变。高盛（Goldman Sachs）在8月3日（周一）发布的一份报告中指出：“随着房地产市场动能继续发挥效应，我们预计，接下来，租金收益率将会创历史新低，再加上新的宏观审慎政策将针对投资者的房地产贷款，很可能会考验房产需求，特别是来自投资者对房产的需求。”该银行在报告中补充道，这可能导致房价增速放缓。
澳大利亚央行——澳大利亚储备银行（RBA）一再表示对近几个月房地产市场投机行为的担忧，担心投机者突然撤退，可能引发住房市场大幅修正，进而损害整体经济，特别是考虑到60％的家庭财富是投放在物业资产上。不过，尽管房价一直上涨，预计在8月4日（周二）举行的政策审议上，央行也不会采取任何行动。
跟高盛一样，安保资本（AMP Capital）投资策略主管兼首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）认为投资者的需求下滑可能会使房价增长放缓。然而，他补充道，唯一能引发房价下跌的是澳大利亚央行迅速拉升利率，使其远高于目前2%水平，而这种情形似乎不大可能会发生。
CoreLogic RPData 8月3日分析指出，今年7月，澳大利亚州府城市租金同比小幅上升0.9%，是有记录以来的最低增速。这使得毛租金收益率再创新低，尽管当月房价上涨11.1%，创2014年4月以来的最高水平。
“当你考虑到在过去的12个月，悉尼租金仅增加了2.5%，而房价上升了18.4%，很容易看出收益率越来越收到挤压。” CoreLogic RPData研究主管蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）在8月3日发表的一份声明中解释道。
在投资活动量最高的城市之一墨尔本，租金收益率约为3%，是澳大利亚州府城市中的最低水平。2015年7月份，住宅价格同比上升11.5%。劳利斯称，这表明低收益率并没有抑制投资。但是，低收益率加上新出台政策打击投资者贷款，房产投资前景暗淡。
7月下旬，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布提高银行住房抵押贷款资本规定的要求，其中包括资本金增加2%，住房按揭贷款风险权重从目前的16%增加到25%。在这项新措施出台之前，6月数据显示，多数银行超过澳大利亚审慎监管局规定的投资住房贷款年度增长10%的上限。
为了应对澳大利亚审慎监管局的新举措，包括西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）以及安保资本在内的金融机构上周（7月27日至8月2日）均宣布紧缩措施，如减少对外国投资者的贷款、提高投资贷款利率、甚至停止投资住房借贷。
劳利斯还预计,最近接二连三的发展将成为影响投资者兴趣的主要障碍。“信贷收紧，加上抵押贷款利率提高的潜在可能性，以及澳大利亚银行机构投资贷款增长受限这些因素加起来，将促使市场上投资者需求放缓。”
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