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美国德克萨斯州圣安东尼奥5卧5卫的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 5 卧 5 卫

居外物业ID:64941630

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For the most discriminating buyer who seeks perfection, architectural interest, forever views and privacy on an over 1.3 acre lot, this magazine-worthy hilltop home offers it all.The well-conceived architectural design by Gustavo Arredondo delivers newer construction, elevated views from the whole house, dramatic ceilings, including barreled box beam and groin vault ceilings, and an ultra-functional layout for casual living or entertaining on a high scale. There is a sense of indoor/outdoor living becoming one with massive sliding doors, infinite windows and natural light throughout. Upon entering the home through the custom iron 12-foot door, the designer curated finishes and materials abound. No detail was overlooked including, Italian polished floors, dramatic light fixtures, carefully selected hardware & plumbing fittings, over 200-bottle capacity glass encased wine room, and a floor-to-ceiling honed limestone fireplace. The covetable primary suite features Calacatta gold counters, Calacatta gold herringbone inlay tile, a freestanding soaking tub, large walk-in shower with multiple shower heads and a large boutique closet. The breathtaking suite gives the illusion of being elevated amongst the clouds and grants access to the spectacular outdoor living area, heated pool/spa and firepit. The family room, breakfast room and downstairs game room easily flow to the resort level outdoor space which is anchored by a brilliant infinity edge pool, includes multiple terraced areas and a basketball/sports court. In the double island kitchen, the custom-made onyx backsplash and brass inlay cut limestone vent hood act as a focal point while the rare onyx counters, high-end Thermador appliance suite, and uber-specialized cabinet features take it to the next level.The floor plan was masterfully designed with most of the square footage on the main level, a guest bedroom on the first floor, a secondary game room upstairs and each bedroom contains an en-suite bathroom. The exclusive Dominion community offers 24-hour guard gated security and an acclaimed country club/golf course.

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代理公司: Luxury Portfolio International
支持语言: 英语
服务代表: Elizabeth Priest

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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