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居外课堂:海外买家如何在美国买房贷款

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2016-03-11  来源:居外原创
        当前,中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧,部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过,对于普通投资者来说,如果能通过贷款来购买美国房产,也不是为一个很好的投资手段!...

当前,中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧,部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过,对于普通投资者来说,如果能通过贷款来购买美国房产,也不是为一个很好的投资手段!下面居外网将为大家解答在美国买房贷款可以得到哪些政策支持?贷款的注意事项?贷款的具体流程如何?如何还款?等相关美国房产知识的问题。

海外投资者在美国买房能贷款吗?当然可以!一般来说,海外买家的贷款首款相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美元。不过,海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅,其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格:

一、海外人士能不能在美国申请贷款?

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买美国房屋银行贷款申请条件

 

二、美国房屋贷款的类型

美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 

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美国房屋贷款类型

短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。

三、在美国怎么贷款买房?

1、在美国买房贷款时需要哪些证件?

如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息,那贷款申请在操作层面上所需要的准备和文件大致如下: 

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美国房屋贷款需要的证件

2、在美国买房贷款的流程是什么?

对于买美国房子的中国客户来讲,并不都是全款,有些人也想贷款,那么中国人买美国房子申请贷款和美国当地人贷款的流程一样吗?有一些特殊的要求吗?我们来看看申请贷款的步骤。 

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美国房屋贷款流程

3、在美国买房贷款的相关费用

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在美国买房贷款的相关费用

4、美国买房贷款常用的银行

如果去银行,可以选择几家同时申请,一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些,大银行会慢一些。其实关键是要多对比,选择APR最低的美国买房贷款。下面就跟着居外来了解下,在美国中国人用的比较多的几家银行。

华美银行:

最大大华人上市银行,有中文服务,若能提供四成首付款,华美银行目前可为没有收入和信用纪录的购房者提供房贷,而这个首付款可以是其他家庭成员给购屋者的赠与。从16年3月16日开始,首付款必须在银行存放2个月,才可以贷款。

汇丰银行:

最高可贷70%。需要在中国或者香港开通卓越先锋贵宾账户,3个月之后可在美国申请购房贷款。贵宾账户要求存款10万美金或以上。

花旗银行:

最高可贷70%。需要在中国或者香港开户1年以上,要求存款5万美金或以上才可在贷款美国买房。

中国信托及其他美国本地银行:

最高可贷50%。不需要在中国或者香港有银行账户,只需要在美国有银行账户,并且账户里的款项已经在美国存满1个月或以上才可在贷款美国买房。

Tips:在美国办理贷款应该注意什么?

在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

四、中国贷款买房和美国贷款买房有什么区别?

在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂,但在美国的经纪人,都是需要取得各州的专业房地产的执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。

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中国银行贷款VS美国银行贷款

 

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