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美国加州贝克斯菲尔德3卧2卫历史建筑改造的独栋别墅

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房屋价格:

USD 4,150,000

约¥ 3,019万

咨询交易费用

建筑面积: 367平方米
土地面积: 161939平方米
房型: 3 卧 2 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 20
其他属性: 历史建筑改造

居外物业ID:73527594

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位于美国加州贝克斯菲尔德的房产。

40英亩土地/分割为2(两)块20英亩的土地,拥有3栋住宅,两口水井,园林景观,灌溉系统,果树:
新上市物业:2024年6月

该庄园总占地面积为40英亩,被分割成2块20英亩的地块(最终地块图编号 为11048 Kern County),每块20.26英亩(约8公顷),最终分割时间为2004-2005年。

该庄园有2(两)口水井:1(一)口深350英尺的家用井,1(一)口深760英尺的农用井/商用井。该农场位于优质水区(Rio Bravo),附近拥有优质的公立学校(Rio Bravo Greenly)。 目前这里种有许多果树、核果、柑橘、苹果、梨、桃、石榴、葡萄和各种花盆。

庄园内有三栋住宅,三栋主要住宅的总面积(平方英尺)为3,944平方英尺,预估现值按每英尺240.00美元算为950,000 美元。住宅为定制建筑。
配有多项改进措施、景观美化、水下灌溉系统、果树、瓦斯桶、化粪池系统、
土地:55000美元x英亩: 220万美元
水井2(两)口+2(两)个水泵: 600,000美元
住宅3(三)栋: 950,000 美元
化粪池系统 2(两)个、景观美化、灌溉、瓦斯桶:300,000美元
售价:4,050,000 美元(+佣金)

请联系:Alicja Ogorkiewicz(What's App= 1(858) 214-4129, 电邮: Carezza@aol.com)

欢迎选购/了解美国加州贝克斯菲尔德房产。

配套设施

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居外物业ID:73527594

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代理公司: Alicja Ogorkiewicz
服务代表: Alicja Ogorkiewicz

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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