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美国路易斯安那州霍玛6卧5卫的独栋别墅

美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866 美国路易斯安那州霍玛的独栋别墅,编号59034866
房屋价格:

USD 1,790,000

约¥ 1,297万

咨询交易费用

房型: 6 卧 5 卫

居外物业ID:59034866

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Exquisite Southern Style home nestled among shade trees and surrounded by an ornamental iron fence lined with fragrant crepe myrtle trees and colorful azaleas. The large front porch invites you into a two and a half story Acadian style home. The living room welcomes your family and friends with a large stone fireplace, massive 19 ft ceilings and built-in cabinets with shelves. The connecting kitchen includes a Wolf brand Stove, custom cabinets, breakfast bar and island. This home offers a formal dining room, main office with coffered ceilings, three stair cases, cypress doors and two mudrooms. Exquisite flooring throughout the home includes saw cut pine wood, ceramic and travertine tile. The main bedroom is attached to a nursery/office and offers a sun porch for morning coffee. The connecting bathroom includes a custom tiled shower that has six jets and a shower head, double sinks, along with a Jacuzzi tub for tranquil indulgence. All four bedrooms in the main house include walk-in closets. This home is an Entertainers dream with a theater room equipped with special lights and theater style recliners located on the third story of the home. The picture postcard backyard is a wonderland with an inviting saltwater pool surrounded by lush palm trees and beautiful gardens and tranquil night lighting The pool house comes with 12 ft. pecky cypress ceilings, two bedrooms, one bath, and a full kitchen with dual stove. Off the pool house is a screened porch with roll down screen covers, outdoor kitchen with Jenn-Air grill, brick floors and a half bath. Upon exiting, you will find a Brick wood burning fireplace and a Gazebo with another fireplace. This property consists of 2.1 acres, which include a Japanese Garden, Koi Pond and a towering Pigeonnier. The main house and pool house are connected to a backup generator which is serviced by Southern Power. General Information: five AC units, three car garage with six fans and built-in cabinets. Four total fireplaces, three water heaters; one installed in 2015 and one in 2016. One tank less water heater is about five years old. Total livable sf includes the main house at 6294 sf and pool house is at 1185 sf. Workable shutters on main house. All sf is to be verified.

配套设施

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居外物业ID:59034866

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代理公司: Luxury Portfolio International
支持语言: 英语
服务代表: Molly Blakely

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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