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美国加州拉古纳海滩4卧4卫的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 254平方米
土地面积: 480平方米
房型: 4 卧 4 卫 2 车库

居外物业ID:58650291

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Enjoy spectacular, unobstructed 180 degree panoramic white water to Catalina views and stunning sunsets with city lights from this stunning home! This well positioned street to street lot is located on a quiet cul-de-sac. The beautiful views are captured throughout the house from almost every room and wonderful decks. The home features 4 bedrooms and 3 1/2 baths with the Master bed and bath right off the main floor. The spacious living room is a wonderful setting with a three sided gas fireplace and the ocean, coastline views as your backdrop! The gourmet kitchen includes Subzero refrigerator, Thermador stove and dishwasher, plus a Vinotemp wine refrigerator. Outside a chef's delight in an array of fruit trees: orange, lemon, lime, tangerine, peach, mango and a lovely herb garden with parsley, mint, sage, rosemary and oregano! The terraced yard and gardens are complete with a drip irrigation system and solar yard lighting. The property has been transformed in the last few years with an impressive list of upgraded features resulting in added comfort and convenience. A high efficiency furnace with HEPA filter, UV light and 4 separate zones was added along with many plumbing and electrical enhancements, including a new service water main, recirculating water pump and 50 gallon HW tank, multiple lighting options, a whole house vacuum system and heated floors in the Master and guest baths. The house has a low maintenance stucco finish exterior and is reinforced with steel framing, 15 caissons, a 50 year life clay tile roof and aluminum clad wood windows. A truly MUST SEE property amidst all the beauty and charm Laguna has to offer with its great restaurants, boutique shopping, world renowned art galleries, cultural events and spectacular beaches!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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