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美国加州Gerber6卧7卫的独栋别墅

24682 El Camino Capistrano, El Camino, Gerber, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 697平方米
土地面积: 971平方米
房型: 6 卧 7 卫

居外物业ID:44843159

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这处美轮美奂、近乎完工的现代住宅坐落在达纳点(Dana Point)港口上方130英尺处的高耸悬崖顶上,可欣赏180度的海洋、海港、海岸线和城市风景,这些都使该住宅与众不同。这处精致的定制房产预计于2019年1月精装完成,面积约7,500平方英尺,拥有壮观的两层平面设计,并且结合了当今最好的便利设施。住宅设有5间套房、6.5间浴室、一间独立健身房以及一间位于楼下的办公室,办公室可轻松改造为第六卧室。屋内配有挑高天花板、悬浮楼梯、落地窗和折叠门、精致的木制和石制修饰点缀,营造出了别致的氛围。住宅设有正式的起居室和饭厅、一间带露台通道的大房间、酒窖、4车位串联车库、额外的两车位路外停车场以及一间厨师级厨房,厨房内配有餐具室、高档厨具和带座位的超大岛台。剧院令人印象非常深刻,是一处理想的娱乐场所;豪华的主套房拥有宽敞的悬崖前景观平台,可尽享无与伦比的太平洋和海港景色,其内设有宽敞的步入式衣柜、带双水槽的高级浴室、坐式梳洗台、水疗式淋浴间和浸泡浴缸。美国加州Gerber房产的此住宅面积为10,000平方英尺,拥有庭院、无边游泳池和水疗设施,还可通过后院尽享海洋、港口和海岸线景观。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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