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美国加州Newport Coast4卧4卫的独栋别墅

180 Sidney Bay Drive, Newport Coast, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 356平方米
土地面积: 702平方米
房型: 4 卧 4 卫 4 车库

居外物业ID:41229984

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美国加州Newport Coast房产这间由名家设计师进行过优化升级的水晶湾前排住宅坐落于悬崖之上,俯瞰着太平洋。住宅内设有泳池庭院,为您提供了一览无余,由海洋,卡特琳娜(Catalina)岛,绚丽的日落和沙滩组成的全方位美景。该社区位于顶级地段,那里的住宅在市场上十分罕见。广受赞誉的楼面布置中包含一个宽敞的大房间,附带步入式餐具室和早餐间的美食厨房,正式饭厅,以及邻近饭厅,配有喷泉和壁炉的私人内部庭院。卧室套间和独立客房都位于底楼,且布局也十分合理。宽敞的主卧套间占据了整个顶楼,其中有一间独立的办公室,您可以把改建为额外的(第四)卧室。作为激励,卖方正打算提供一组客用套间(第五卧室)的建设方案。 根据方案内容,该套间面积约为560平方英尺,且建设方案已经获得市政府和业主协会(HOA)的批准。美国加州Newport Coast房产该封闭式的水晶湾社区为居民和客人提供了很多服务,其中包括2.5英亩的峡谷俱乐部(Canyon Club),提供游泳、网球、篮球、锻炼、娱乐和会议场地。周围还有4个公园、几条绿化带和众多徒步小道。水晶湾步行长廊(Crystal Cove Promenade )就位于社区大门之外,从住宅处只需短时间步行便可抵达,交通十分便利。水晶湾步行长廊有多家餐厅和购物场所,为您提供了丰富的选择。水晶湾国家海滩(Crystal Cove State Beach)位于太平洋海岸高速公路对面,可以通过一个安全门徒步进入。

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居外物业ID:41229984

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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