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美国加州长滩5卧5卫的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 311平方米
房型: 5 卧 5 卫 2 车库

居外物业ID:40742546

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物业特色

This steel frame five bedroom five bathroom is ready for your large family or extended family. Located close to the center of Paoli Way 50' wide lot fronting Marine Stadium. This is the best of the best for water enthusiasts. Sandy beach in front of your home with great views from all front facing rooms. No expense spared, including all solid core doors, hardwood floors, roof decks to be completely resurfaced prior to COE. All five bedrooms are large and there are five baths...Birds-eye maple cabinetry throughout, floors and landings throughout. Solar tube skylights, dual glazed Milguard windows throughout, TONS of storage including walk in closets in ALL bedrooms. Open water views. Third floor private office with half bath. Two car attached garage...newer concrete pad on driveway, and also one of the only side yard with poured concrete for additional beach toy storage. The first floor open concept living room, very large dining room and kitchen are an entertainer's paradise. Enjoy the few steps to out to the sand and forever views of Marine Stadium. Enjoy preparing food from your kitchen and watching your kids/grandkids from your prep area. Dining room area can accomodate at least 16 with water views. This is a RARE opportunity to those buyers that are wanting to live THIS lifestyle. Walking distance to all that Naples and 2nd Street have to offer, summertime concerts in the park, Farmer's Market, the new 2nd & PCH shopping center, shopping, and much more.

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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