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美国纽约州Montauk4卧6卫的独栋别墅

230 & 234 Old Montauk Highway, Montauk, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 6 卫

居外物业ID:38871398

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美妙的景观只是这个故事的序幕,这个具有重要建筑意义的4英亩当代复合式建筑是独立的2英亩连栋建筑,跨越300海里海滨,位于蒙托克(Montauk)海岸线上方75英尺。由著名建筑师Biber Architects和Pentagram Design的James Biber FAIA设计,主楼面积为5500平方英尺左右,三层起居空间坐落于两英亩的海滨,设有美食厨房、餐厅、起居室和起居室室内走道。二层客厅位于主卧上方,包括屋顶平台和环绕露台。高天花板精装低楼层拥有定制的天窗健身房、引人注目的放映室、酒窖和储物间。坚固的砖石结构和钢结构覆盖了最耐久的材料,包括釉面砖、水磨石、防飓风玻璃和定制金属屋面。2400平方英尺左右的接待所。坐落在2英亩的海滨,高耸于海洋之上,可欣赏三个方向美轮美奂的景观。它设有2卧室、1浴室、可用餐厨房、休息室以及屋顶平台。这两栋房屋都是由MenAtWork定制的,采用了最优质的木材、钢材、石材、玻璃和釉面精装砖,两个房屋的点点滴滴都采用最先进的设计,并且经过精心设计,保证最高标准。其他便利设施包括采暖通风与空调系统,其中包括辐射加热干燥机(无噪音地在高效地热井上运行)、5个壁炉、宽敞的加热无边泳池、按摩浴缸和室外淋浴。房屋的道路通向300英尺宽的蒙托克(Montauk)海滨沙滩,那里的沙子实际上是由于沿海的东西向水流堆积而成的。由美国建筑师协会和美国建筑奖颁发,这个精致的住宅令人叹为观止,如果需要,可以在地皮上进行大规模的扩建,并在主楼旁边增加一个游泳池。现在就联系我们,为您安排优质海滨房地产的私密之旅。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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