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美国加州兰乔圣菲7卧14卫的公寓

4840 El Secreto, Rancho Santa Fe, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1154平方米
土地面积: 48643平方米
房型: 7 卧 14 卫 12 车库
房龄(年): 25

居外物业ID:38606426

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这座标志性的建筑采用圣地亚哥家庭式定制设计,将永恒的经典与现代的元素融合,同时还突出了非凡的建筑工艺和室内/室外的空间融通。宽敞的楼面布置,将家庭活动室、客房和员工卧室分隔开来,主疗养休息室设有男女衣柜和面盆,此外还有健身室、第2间办公室以及毗邻的儿童房。位于12英亩地皮上,配有马术场、网球场、沙滩排球场、度假式泳池和水疗。该物业完美地脱颖而出!无与伦比的品质、先进的技术以及最现代豪华的工艺,在这座独一无二的房地产中十分突出。便利设施包括:覆盖整个物业范围的多分区音响系统、快思聪住宅自动化系统、路创一键式控制照明系统以及辐射地暖地板。物业面积达12英亩,由两块地皮组成,每个都设有单独的门控入口——一个入口通向住宅,另一个入口通向马棚,马棚拥有6间室内/室外马场、马具房、商务洗衣房和骑手休息室。1间正宗的旧西式沙龙,设有一扇滑门,通向带顶烧烤露台,可以俯瞰海滩上的排球场。还有1间独立的设备仓库,马术爱好者拥有3片青翠的草地和骑马环道,而且直接通往RSF 50英里田径场。便利的地理位置,西侧设有足球公园和棒球场,距离酒店仅有几步之遥。华丽的热带景观背景还获得设计大奖,配有度假式泳池区(带壁炉)、瀑布、小屋(带厨房)、桑拿浴室和浴缸。

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居外物业ID:38606426

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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