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美国加州旧金山3卧3卫的独栋别墅

47 Clarendon Ave, San Francisco, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧 3 卫

居外物业ID:35044932

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克拉伦登大街47号欣赏着跨越太平洋到金门大桥和旧金山市中心的令人难以置信的全景。这一当代杰作的设计已经囊括了今天的所有现代化设施,包括地板辐射采暖、一个玻璃封闭电梯服务所有楼层的家庭,同时享受全景景观,和全屋的硬木地板。这套住宅配有3个卧室、3.5个浴室、多个室外空间和2车位停车场。住宅的顶层拥有非常不错的娱乐空间,有约13英尺高的天花板和超大的窗户。广阔的北方景观是客厅的焦点,也有一个观景台和燃气壁炉。完美设计的厨房配备了波根波尔定制橱柜、顶级的美诺家用电器,包括双烤箱、5个燃烧器的燃气灶和一个葡萄酒冰箱,还有一个大型中央橱柜台。餐厅是大型或小型聚会的理想场所。阳光明媚的院子是室内和室外娱乐的理想场所。比例匀称的主卧室是一个隐私性非常好的休息处,搭配令人难以置信的视野、一个步入式的壁橱和一个当代的独立卫浴浴室。大厅内是第二间卧室,有一系列的内置部件,提供建造一个办公室的空间,还有一个私人阳台。阳台上有一个内置的热水浴缸和令人难以置信的隐私。在客房外面是一个完整的浴室和洗衣房。在住宅的入口层是第三个客人套房。卧室的规模很大,拥有一个步入式壁橱、独立卫浴和直接进入露台的通道。不可错过的是令人难以置信的屋顶天台,有壮观的景色,横跨金门大桥、旧金山市中心、太平洋、塔姆山、马林海岬、圣依纳爵教堂、海湾以及更远处的景色。克拉伦登大街47号拥有理想的地理位置,就在旧金山中心,在苏特洛塔下面,从家里的所有楼层都可以欣赏到令人难以置信的全景视野。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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