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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 2915平方米
土地面积: 2145平方米

居外物业ID:33274645

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虚拟之旅100%的是自由继承地产,是位于圣马特奥市中心的444 South El Camino Real(“该物业”)的31,380平方英尺的甲级写字楼。该物业距离圣马特奥加州火车站只有步行的距离,仅需25分钟即可直达旧金山市区,这对于现在的租赁至关重要。该资产最大的特色是它的位置,因为它位于市中心圣马特奥市中心的第五大道和El Camino Real的交汇处。毗邻圣马特奥中央公园、公共停车场、所有可步行的市区设施,以及市中心圣马特奥的加州火车,正好位于SamTrans巴士线上。过去七年,圣马特奥市中心已经成为高科技成长型公司,将空置率降至8%以下的避风港,并推动新型建筑和办公楼的租金,这些建筑和办公楼可以容纳价格在5.15美元/ 平方英尺以上的北部的用户。444 El Camino靠近3个全新的开发项目,将以5.15美元/ 平方英尺的价格全部租出。444 El Camino独特之处是其理想的地板(9,300平方英尺)以及其可容纳成长型公司的分阶段入住能力。额外的功能,如停车场、标牌和品牌在El Camino和角落的突出只增加了这个项目的价值,未来的发展机会将允许任何买家通过开发这块空地来获取最大的价值。该物业将于1月1日星期一拍卖。欲了解更多信息和注册,请登录Ten-X.com。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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