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美国纽约州纽约2卧2卫的公寓

550 Vanderbilt Avenue, Brooklyn, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 2 卧 2 卫

居外物业ID:27648574

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售楼处位于 Flatbush 大街 179 号。欢迎入住 550 Vanderbilt 小区,这栋公寓楼也是 Prospect Heights 地区的全新高档公寓项目,是布鲁克林最新开发住宅区 Pacific Park 中第一个公寓项目。Residence 1402 就是小区中的一个单位,2 卧 2 卫,北朝向,可欣赏 Pacific Way 的风景。10 英尺挑高天花板,超大玻璃窗,采光极佳,明亮通透。宽边白色橡木地板,房间内其他天然装修材料相得益彰。L 型厨房,Carrara 大理石台面和灶台防溅板,胡桃木橱柜令其更加优雅精致。厨房中配有全套高档 Miele 厨房电器,包括抽油烟机。主卧卫生间配有全套 Grohe 卫浴设备,Carrara 大理石贴面,胡桃木洗手盆。LG 洗衣机和烘干机让生活更轻松。著名建筑事务所 COOKFOX 负责住宅装修。这个公寓小区位于市区内,为居民打造高品质都市生活。生活配套齐备,包括一个与户外空间融为一体的开放式休息厅,一个图书馆,8 层屋顶露台配有燃气烧烤炉,小厨房,花坛。住户配有个人储藏室,可通往自行车棚。这套公寓内的客厅可直接进入面积达 8 英亩的户外绿地。本公寓小区内的单位可享受 421a 减税优惠,有一个社区健身房,一个业主专用休息厅,一个常驻楼面经理。建筑周围有 5 个历史悠久的社区,多个文化地标建筑,一个交通枢纽,可带领您去往周边的各个地区。550 Vanderbilt 是一个无以伦比的公寓项目,为居民提供了绝佳的社交环境,同时可与大自然亲密接触。位于纽约最富活力的城区布鲁克林的核心地段。

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配套设施

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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