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美国俄克拉何马州迈阿密的房产

202 Kanady, Miami, Oklahoma, United States

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建筑面积: 1平方米
土地面积: 39538平方米

物业编号:26788772

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这是一个位置优越的全包式项目,也是发展潜力很大的公寓楼宇,我们的项目在位置和发展潜力上具有极大优势,可以帮助你获得成功,实现您独立的美国梦。距离 66/69 号高速公路只有 0.25 英里,以及距离迈阿密的中心地带只有 2 英里。该住宅配备了 13 栋复合式的自建砖式建筑,有 32 间- 1 房户型、32 间- 2 房户型和 42 间- 3 房户型,洗衣房可用于增加收入,配备了管理公寓的经理和办公室的经理。在过去的几年里已经作出了以下改进:所有的建筑物都有 TPO 膜屋顶;铺设了新的地板;改造了洗衣房;更换了 40+ 房间的热水系统;更换了 40+ 房间的空调;升级排水管道;人行道维修;更换了乙烯基檐板;新的楼梯;楼上走廊的全新金属天花板和重新粉刷了所有公寓。这些公寓入住率超过 90%。所有的建筑都是砖石结构,娱乐区域配备了野餐桌和一个儿童游乐区。 可向符合条件的买家提供完整的财务报表。所有建筑都坐落在大约 10 英亩的土地上,也可添加大量的房间或其他创收的项目。

配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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