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美国德克萨斯州威德福威德福的独栋别墅

4802 Old Agnes Road, Weatherford, Texas, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 17平方米
土地面积: 744622平方米

居外物业ID:26788678

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出售位于美国马术之乡的高端马术设施,该地产位于德州帕克县(Parker County),距离Weatherford仅15分钟。这里一流的马术设施旨在用于提供膳宿、马术培训或展示。主屋的民俗风格很明显。这套奥斯汀风格的石质房屋是行政级级别的,可以俯瞰整个牧场。房屋有4间卧室,5间浴室(其中一间不带洗浴功能),以及很多便利设施。房屋采用开放式设计,有带圆木式燃气壁炉的超大客厅、带水槽的吧台和高端厨房,这些区域铺满了硬木地板。厨房包括花岗岩工作台面、定制橱柜、不锈钢家用电器(Sub-Zero牌&Viking牌)和大型岛台式厨房。每间卧室都有私人浴室增添行政级休闲寓所的雅致感。主卧包括地毯、大型内置壁柜、高吊顶、法式门,从卧室可以看到泳池边的景色。主浴室铺有瓷砖地面,有双层梳妆台,大块瓷砖和玻璃淋浴,大型喷水式浴缸,周围铺满瓷砖,法式门以及步入式衣帽间。在后面的私人门廊上放松,从自家的大型泳池或热水浴缸俯瞰湖泊,背面是流动的瀑布。再也找不到比这更好的运营马场的马术设施了。主马棚的外墙是铝锌合金镀层和聚合斜墙,内有一间大的漂亮的办公室、8个大的靠墙摊档、带橡胶地板的宽敞走廊、全套卫浴、洗衣房、2间马具室、洗衣架和4个卷帘门,经过隔音处理,配有排水系统。专业的室内平台有20个卷帘门、空调、两处大的工作平台、两端各有围栏和看台,经过隔音处理,配有排水系统。室外300×120配有光照的平台,Priefert式陡坡道和带蓬观景台。第二个马棚的外墙是铝锌合金镀层斜墙、12个靠墙摊档、带橡胶地板的宽敞走廊、4个卷帘门,经过隔音处理,配有排水系统,2个位于楼上的套间。大的铝锌合金镀层的工作间,混凝土地面,有5个卷帘门,配有排水系统。带有可以使用的带蓬卸载坡道的钢结构的牛群围栏。还有很多其他便利设施可用。致电903-491-1719联系地产经纪人罗斯(J.W. Ross)安排私人参观。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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