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美国佛罗里达州迈阿密海滩4卧3卫的公寓

300 Pointe Dr, Miami, Miami Beach, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 419平方米
房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:26531301

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这是南海滩(South Beach)价格最实惠的4居室豪华共管公寓套房,于2013年通体翻修一新,带有四个空中别墅风格的阳台,享有大海、迈阿密近岸内航道以及南海滩天际线的全方位风景。本公寓安装有水晶枝形吊灯,建有带Bulthaup设施的厨房,安装有全套音频/视频系统,有遮阳棚、享有海景的蒸汽淋浴间、2台新空调、5个安防监控摄像头,有两台安全电梯通往本公寓美如画廊的入口通道。本公寓位于安全的楼层内,居住面积可以更宽敞(接近4828平方英尺)。本公寓安装有家具、超大餐桌、2台大型高端沙发、新的等离子电视机以及其它设备。

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平面图

美国佛罗里达州迈阿密海滩的公寓,300 Pointe Dr,编号26531301 美国佛罗里达州迈阿密海滩的公寓,300 Pointe Dr,编号26531301

居外物业ID:26531301 (MLS #: A10150095)

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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