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美国加州新港海滩4卧4卫的公寓

106 Old Course Drive, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 320平方米
房型: 4 卧 4 卫 3 车库

居外物业ID:26465059

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这是一处令人惊叹的科德角(Cape Cod)风格乡村住宅,主卧位于主楼层,整套住宅坐落于著名的One Ford Road门禁社区内,住宅外观精美,通体带有优越的配置。住宅采用了功能实用的开放式布局,地面铺有石灰石和硬木地板,装配有Viking牌和Sub Zero牌厨具电器,配有Rogers Gardens公司所提供的专业园林绿化。

设有高高的入口门,让正式餐厅和客厅洒满充足的自然光线,而且安装有壁炉,配有定制的天花线,开有法式门,门外是生长着葱郁花木的后院。美食厨房配有花岗岩台面、石材防溅板、中心岛形案台(带有早餐吧台)和大型角落早餐区。宽大主人套房位于主楼层,配有舒适的壁炉,自带豪华浴室(采用大理石和石灰石装修,配有双洗面盆、水疗浴缸、步入式衣柜和定制的收纳箱)。此外,主楼层还设有一间漂亮的办公室,该办公室配有定制的办公桌、书架以及Brookhaven Cabinetry牌书柜。

沿着附属式硬木楼梯道可走到位于中间楼层的宽大备用房间,该备用房间配有一套娱乐系统,因此可作为家庭放映室、儿童游乐区或第4间卧室(可方便地摆放衣柜)。二楼设有2间宽敞的卧室和2间浴室(其中一间卧室自带专用浴室)。

住宅位于一个备受追捧的社区内,该社区有度假风格的设施,包括:2个游泳池、健身中心、运动场、果岭、篮球/排球场、门球场、烧烤设施、室外壁炉和会所。住宅距世界一流的海滩、购物场所、餐馆和约翰•韦恩机场只有几分钟路程。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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