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美国佛罗里达州迈阿密迈阿密新开发的新建房产

1770 North Bay Shore Drive, Miami, Florida, United States

美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,1770 North Bay Shore Drive,编号18842019
房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 5242平方米
楼层: 共 53 层
房龄(年): 7
其他属性:

居外物业ID:18842019

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海湾天籁开发项目

本项目名为“海湾天籁”(ARIA ON THE BAY),是当代建筑艺术和设计的真正标志之一,其设计挣脱了传统外形的束缚,完美展现了自然曲线;从与众不同的流线型外观,到室内公共区域及公寓区的开阔氛围,这幢独特大楼的方方面面都反映出这一特点。

本项目将建成一幢53层高的奢华大楼,内有 648間宏伟公寓住宅套房,形成一个迷人的社区,其建筑结构和室内装潢都由世界领先的企业——Arquitectonica设计而成。各套公寓的室内面积从813平方英尺到2365平方英尺不等,而且还带有一个很宽的大露台。所有公寓套房都安装有9英尺高的落地玻璃窗,透过窗户可欣赏宽阔的海景和迈阿密的城市风景,室内还设有欧式厨房和浴室。

项目位于艺术娱乐区内,这个位置足以令人羡慕,楼内业主可直接前往附近的阿什特艺术表演中心、艺术科学博物馆、无数商店、餐厅设施和娱乐设施。项目距迈阿密海滩(Miami Beach)市纯净的海滩或布里克尔的金融区、设计区、温尼伍德艺术区(Wynwood Arts District)、中城区挚友10分钟的路程,距迈阿密国际机场也非常近。

大楼的配套设施包括:两个可欣赏到朝阳和夕阳的游泳池、一个儿童游泳池、可以俯瞰比斯坎湾(Biscayne Bay)的热水浴池、室内/室外联谊室、视野开阔的阳光露台和休息区、街边零售空间和办公区。本项目的公共活动区内提供高速无线网络,配有24小时礼宾服务、现场管理服务、带管制大门的停车场(分配有个停车位)、代客泊车服务、健身房和瑜伽室、私人水疗和按摩区、带定制座椅的户外篝火坑、带夏季厨房的烧烤区。其他娱乐设施还包括:带社交区的大厅,其中包含台球桌和平板电视机、游戏室和图书馆、放映室/电影院、青少年休息室和儿童游戏室、带会议室和办公室的商业中心。

本项目让人处处感觉奢华大气。

公司简介:

梅洛集团(Melo Group)是一个由父子多人组成的服务团队,致力于开发经济实惠的高质量建筑物。父亲何塞·路易斯·梅洛(Jose Luis Melo)是该团队的领导人,拥有50多年的经验,其子卡洛斯·梅洛(Carlos Melo)和马丁·梅洛(Martin Melo)从2001年起开始在迈阿密比斯坎湾走廊(Miami Biscayne Corridor)和布里克尔(Brickell)地区建造和交付高质量的建筑物。

本集团正在施工的建筑物达到10幢,而且还将开发更多项目;我们是迈阿密境内即将建造的“东方水滨城”(East Edgewater)社区的优选开发商。我们具备明锐的洞察力,能够发现迈阿密境内具有未来前景的优越位置,从而能够成功开发“阿密海湾住宅”(Bay House Miami)项目,该项目就是迈阿密艺术娱乐区内的新豪华开发项目,亦即当地人所熟知的“东方水滨城”。迈阿密海湾住宅区占据可欣赏海湾美景的独特位置,这种位置是迈阿密城市住宅区发展的核心要素;新一代的饭店、娱乐设施和购物广场正在开发之中。这就是梅洛集团正在不断前进的方向——直接踏入迈阿密住宅小区扩展开发的未来,在该领域中不断突破迈阿密市的文化和艺术极限。

自成立伊始,本公司就一直致力于通过更加科学的方法来开发、设计、建造和管理豪华物业。迄今为止,这一独特的理念成为公司成功完成50多个项目的导向力,这些项目总共包含5000多套居住单元。此外,本公司还积极参与阿根廷以及乌拉圭蒙得维的亚(Montevideo)和埃斯特角城(Punta del Este)的房地产开发项目。本公司内部有一股强大的家族凝聚力,确保梅洛集团未来能持续卓尔不凡且享有盛誉。

更多详情,请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/news/146585.htm

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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