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越南

  • 近年来,越南经济发展迅猛,世界银行预测2018年GDP将增长6.8%
  • 2015年,越南出台新《住房法》,允许外国人买公寓房,房市由此开始狂飙
  • 新《住房法》颁布前,胡志明市中心房价1.3万元/㎡,如今已突破3万元/㎡
  • 日本、新加坡和中国的买家成为越南市场的主力,目标聚焦在胡志明市和河内
  • 随着越南放宽外国所有权限制,进入越南的外资越来越多,投资越南热潮正兴起

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越南,备受全球投资者瞩目的新兴投资地

在讨论全球最具活力的新兴市场时,人们很难遗漏越南。人数越来越多,钱包越来越鼓的越南中产阶级推动了强劲的经济增长,2018年,越南成为全亚洲第二大零售市场,世界银行预测该国2018年的GDP将增长6.8%。

伴随对商业地产的强烈需求到来的是相对的供应短缺,而在胡志明市和河内的主要零售和办公专用物业市场上,供应短缺问题尤其普遍。2016年第二季度,胡志明市的A级物业租金为每平方米35美元(每月,每平方米的均价)。到了2018年第二季度,A级物业租金已上涨到43美元/平方米,其增幅高达23%。

整体而言,外国买家参与的交易在所有成功住宅物业交易中所占的比例高达50%。这说明外国投资者不仅打算来越南开展业务,还决心把资金留在这里。这也可以解释为什么胡志明市的房价在过去两年内暴涨了15%。

越南,备受全球投资者瞩目的新兴投资地

越南高端房产,外国投资者最爱

目前,越南的豪华住宅市场正蓬勃发展,与该国繁荣的经济形势同步。在胡志明市,豪宅开发商竞相推出一系列引人注目的高端新楼盘,统统在短短几天之内便销售一空。

第一太平戴维斯驻胡志明市国际住宅销售副总监Sunny Hoang指出,迅速攀升的需求可归因于相对便宜的豪宅价格,因为在曼谷和新加坡等其他东南亚城市,高档公寓要昂贵得多。

在胡志明市,靠近城市繁华地段和中央商务区的豪华公寓动辄要价每平方米1亿1530万越南盾(折合3.42万元人民币),但在亚洲其他大都市,例如中国香港,豪华公寓的单价可能高出四倍。

虽然国内需求仍是越南豪宅市场的主要驱动力,但对于偏爱优质房源的韩国、中国台湾、香港和大陆买家来说,新近崛起的越南比本国更适合作为置业目的地。Hoang说:"我们发现豪华物业供不应求,因此在未来的三到五年内,越南的市场表现要明显好于亚洲其他市场。"

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越南豪宅市场买气旺 胡志明市第一郡吸金力最强

越南经济近年高速起飞,连带催生一大批富豪,这些有钱人超爱投资房地产,带动越南豪宅市场上演喷出行情。 过去十年来愈来愈华丽的高楼大厦重新定义了胡志明市的天际线,这无疑是该国经济发展和豪宅市场高速成长最明确的象徵。 虽说越南都会区的快速现代化,外资扮演相当关键的角色,但本土富豪买家才是支撑豪宅市场大多头行情的主力。 世邦魏理仕(CBRE)越南分公司资深董事董栋(Dung Duong)表示,“整个越南的高档房地产市场,特别是胡志明市,吸引本地和海外投资客的兴趣和投资。” 马上查看居外网上近500套在售越南房源 自从开放外国投资和加入世界贸易组织(WTO)以来,越南经济就一直处於喷发的状态,这个曾经是东南亚最贫穷的国家,去年经济成长率高达7.1%,表现高居全球前几强。根据英格兰及威尔斯特许会计师公会的预测,越南今年成长率估计可达6.7%,居东南亚之冠。 富豪人数五年激增28% 经济高速成长後,越南也成为全球制造与出口的中心,更因此催生大量的富豪,根据英国房地产顾问业者莱坊(Knight Frank)发布的《2019年财富报告》,2018年越南身家达百万美元以上的富豪人数估计有12,327个,2023年时富豪人数将来到15,776人,激增28%。 越南豪宅市场的发源地就在胡志明市,之後才渐渐扩展至首都河内等其他大都市。如今,在本土富豪不断增加後,许多有钱人不单只着眼本国市场,甚至开始出国炒房。 第一太平戴维斯(Savills)越南副董事经理葛利费斯(Troy Griffiths)指出,“越南的有钱人已经走上国际的投资舞台,与其他国家相较,越南对於资金汇出的货币管制虽然较严,但也压不住越南人投资海外房地产的热潮。” 世邦魏理仕的董栋表示,“越南富豪圈最青睐的海外买房去处分别是美国丶加拿大丶澳洲与英国等英语系国家,近几年则新增一些欧洲国家,像是塞浦路斯丶马尔他丶葡萄牙与匈牙利。” 95%为本土买家 不过,越南有钱人当然还是最挺自家的房地产市场。 董栋说,“过去四年来越南房地产市场景气强劲反弹,其中高达95%的买家为本土投资客。”葛利费斯也附和说,“本土买家依然是越南房市的买盘主力。” 2015年越南松绑法规,允许外国人投资越南房地产,并与越南本土买家炒热豪宅市场买气。不过,虽然松绑,但外资投资越南房市还是有许多限制,葛利费斯举例表示,像是外资购买某栋大楼产权的上限设在30%,也因此胡志明市豪宅建案只要开卖,没多久外资就达到购买额度的上限。 胡志明市最高价的地区当属第一郡(District 1),该区为越南的金融中心,除了有胡志明市证券交易所外,许多国际大银行的越南总部均设在该郡,知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此区。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River,2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 董栋表示:“由於土地价格非常高,这一区的住宅推案量本来就有限,有的话一定是豪宅,我们公司就一些有钱的客户只指名买第一郡的豪宅,大多数人看准的是房价的增值,而不是租金报酬,因为这一区的租金收益率仅4%到5%。” 延伸阅读:【居外看点:越南跃升房地产淘金热门目的地,现在入场来得及吗?】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:雅虎新闻 责编:Zoe Chan
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大量外资排队等待投入越南房地产

越南房产项目的透明性、开发商的威信及法律因素是外国投资商对越南房产市场进行投资时提出的至关重要要求。 据《越南人民报》报道,这段时间,并购市场较为活跃。大规模交易活动主要与消费品生产、金融、房地产等领域有关,旨在集中挖掘人口规模为9600多万人的越南市场的潜力。 其中,今年上半年,虽然房地产市场热度有所下降,但是大规模并购活动仍然繁多,突出的是由国内外开发商进行的四大房企并购案。 最近,Keppel Land集团通过其直属公司Monestine Pte. Ltd.同富龙房企签署了并购合同,购买位于胡志明市雅贝县总面积6.2公顷的三块土地的60%股份。FLC集团与韩国乐天集团直属Lotte Land公司上个月签署了关于成立联营公司的合作协议,其从事房地产领域。FLC Lotte股份公司的注册资金为5565亿越盾,其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。该联营公司将在位于河内市慈廉县大姥坊、总面积6.4公顷的土地上开展房产项目。这是FLC集团2017年中标购买的土地,中标金额为8600亿越盾。 2019年1月,乐天集团直属Lotte E&C一成员公司同兴禄发公司签署了合作协议,合资对位于胡志明市第7郡的房产项目进行投资。南龙投资公司公布,投资2.3万亿越盾购买新加坡Keppel Corporation Limited公司直属Portsville Pte. Ltd.公司的70%股权。 第一太平戴维斯(Savills)越南公司河内市分公司投资咨询部主任黎俊平认为,关于房地产并购领域,越南是亚洲新兴市场,不逊色于泰国、新加坡及香港等亚洲最热市场。突出的项目取得高利润,因此投资商正在积极寻找在越的投资商机。他称:“2019年上半年,外国投资商对越南投资需求很高,特别是来自新加坡、日本、韩国及香港等地的投资商。” 越南1卧1卫的房产,靠近捷运1号线和多家国际学校。设计以稻田丶西贡河的美丽曲线和农业田园风光为灵感,创造一个现代而实用的景观设计。房价约¥96万。 居外物业编号:49800825 查看更多房源信息 第一太平戴维斯越南公司代表认为,以前,国内投资商趋于同国内企业合作,因为他们彼此之间更加了解,交易活动更为顺利。 然而,国内企业现在更为开放。他们希望配合外国投资商,旨在筹集投资资金,互相交流经验和利用外商的项目发展能力。他们更加积极主动参与融入进程及并购活动。 这些年来,国内企业对外国投资商的工作规程及要求逐渐熟悉,因此决定合作之前已经做好准备。 黎俊平先生指出外国投资商的三大要求,即项目的透明性、开发商的威信及法律因素。其中,透明性是首要要求,因为其作为决定项目施工时间的因素。如果项目缺乏透明性或在手续和征地拆建方面上出现障碍时,无论是意向有多强还是实力有多大,开发商都无法开展项目。此外,未来的活动将遇到更多困难。 开发商的威信非常重要,因为那就是双方携手开展项目的基本条件。项目的法律问题也是越南开发商这段时间努力改善的条件,因为法律相关问题总是让投资商感到担忧。 点击查看更多越南在售房源 第一太平戴维斯越南公司代表表示,他们对2019年下半年及2020年房地产并购市场持有乐观态度。越南现是新兴市场,所签署的各项贸易协定显示越南在国际地位的威望。 黎俊平先生认为,“同不断变动的香港和中国等市场相比,越南是较为安全的投资目的地。可以说,外资正在排队等待涌入越南。” 他同时认为,越南有关促进并购活动的政策日益开放,国内投资商配合好行政机构以办理更加透明的相关文件,其让项目开展进度更快。因而,投资商感到更加放心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:越通社 责编:Zoe Chan
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越南福利政策

居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。同样的数据,越南10月的PMI从9月的51.5上升至53.9,增速很快。为什么越南可以脱颖而出,主要还是因为当地多样化的制造业、较低的生产成本以及成熟的物流基础设施。今年前三季度,越南GDP增幅接近7%,为7年来最高水平,工业与建筑业是增长的最大来源。持续蓬勃的内部发展加上外来的新机遇,越南政府预计2018年全年经济增速为7%左右,而2019年也将达到6.8%。另一方面,近期越南政府正在起草新政策,进一步放宽企业里的外资所有权比例,允许外国人在非敏感行业的企业中持有多数股权,这势必将吸引更多的外来投资进入越南。 飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 12月13日,第九期居外说,我们特别请来扎根越南多年的房产专业人士,在《居外说》第九期与您畅聊越南房市。
外国买家在越南买产的常见问题
外国买家在越南买产的常见问题
在越南买房时,客户所需证件: 1、本人合法的护照 2、有效入境越南的签证(需保证在签订买卖合同时签证有效)   买房付款注意事项 (1)外国买家持有效签证和护照可以在越南银行开户,客户可通过本地银行帐户支付越南盾到开发商的帐户 (2)外国买家可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金帐户,或客户用现金转入投资商在越南的帐户。 注意:外国买家随身只能携带5000美元进越南; 点击图片查看越南真实房源 外国买家可以携带现金进越南吗?  可以的。 –外国买家能携带一定的外币进越南(不超过5000美元)。如果超过额度,必须向越南海关申报。按规定,若外国买家携带5000美元以上及1,500万越盾以上之出入越境的个人,必须向海关申报。 外国买家能用信用卡来支付订金吗? 可以的。 外国买家可以在越南使用国外的信用卡(但是要国际的信用卡)来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要则合成现在合同兑换成越盾。 签发红皮书(房产证)与所有权的手续 在完成交接房屋与结算买卖合同(预算在30日内)的情况下,开发商会通知要求客户按法律规定办理红皮书。 开发商给客户办理红皮书,在收到客户所有资料50日后,签发红皮书的具体时间由政府管理部门决定(实际上,上交所有资料后的3-6个月);关于越南房屋使用期限 对于越南人:永久性所有权; 对于外国个人:50年的所有权,可以延期50年; 对于国外组织:根据在越南的投资执照期限。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG
越南最大城市胡志明买房热区介绍
越南最大城市胡志明买房热区介绍
越南首都河内是政治中心及第二大城,而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城,也是越南经济中心,类似中国的北京与上海。胡志明市由于外资投资金额大,加上众多本国与外国人口,已拥有高达1500万人口,是越南经济、文化中心。 在越南的经济中,占了很大比例。胡志明市扮演一个最重要的角色。这个城市只占了全国土地面积的0.6%,但人口占超过8%,并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。   下面就以胡志明市的各大分区来介绍一下房地产的规划及案件: 第一郡 已经发展的有第一郡、第七郡。其中第一郡是胡志明市的核心区,是经济、贸易、金融、行政中心,包括重要机关、领事馆等,同时也是许多五星级酒店和A级办公区的所在地,并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人,租金投报高,平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米,而办公大楼则一房难求,少有释出,租金投报率更高。 更多资讯可以点击图片 第二郡  胡志明市的第二郡是越南政府极力推广的新都市区,与第一郡、第四郡和第七郡市区隔河相望。该区域也被称为越南的浦东新区,今后将是A级办公室及高级住宅区聚集区,胡志明市政府未来将搬迁于此。第二郡草田区为法国殖民时期军官别墅区,现在国际学校及国际餐厅林立,国际学校的西化学风更是超越富美兴,英国学校,澳洲学校,美国学校,欧洲学校以及胡志明国际学校。   更多资讯可以点击图片   第九郡 与第二郡相邻的第九郡,腹地更大,周遭有国际学校法国学校、国际医院,胡志明市多所科技工业大学,三星工业园区,英特尔工业园区。目前第九郡仍是以当地居民为主的生活区,物价水淮低,不过近几年逐渐获得韩国人的喜爱,生活在此地的韩国人越来越多,前景十分看好。 更多资讯可以点击图片 第七郡  2009年9月富美桥竣工,促使第七郡与第二郡相通,规划完善的副都心聚集展览中心,商业、住宅、国际学校和国际医院,亦吸引国际大型百货公司,超市与餐厅进驻,不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此区。 总面积36平方公里的富美兴是本区域最大、标志性的住宅小区,由来自中国台湾的开发商在此开发。富美兴最大的特色在于国际学校群聚,像是美国学校,加拿大学校,日本学校、韩国学校、台湾学校,南西贡国际学校均设在此区,提供众多外派人员家庭就学需求。且邻近新顺加工区,吸引台、日、韩、德等国外资设厂,带来庞大的工作需求。第七郡富美兴地区住宅房价约2万人民币/平米左右,租金投报率约7%。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG
2018 越南房地产十大开发商开发商
2018 越南房地产十大开发商开发商
近年来,越南房地产投资趋势掘起,想到越南投资房地产,除了广为人知的越南富美兴、越南Novaland等知名开发商,还有哪些呢?让我们继续看下去: 越南房地产内市值前十大开发商,按照项目量及影响力的排名: Vingroup JSC Novaland Group Corp Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation Nam Long Investment Corporation (NLG Corp) Khang Dien House Trading and Investment JSC CEO Group Saigon Thuong Tin Real Estate JSC Ha Do Group JSC Him Lam Corporation Hòa Bình CO.LTD 1、 VinGroups   越南上市公司 股票代号:VIC 市值: 315,970.5B  越南盾(约合940亿人民币) 公司介绍:Vingroups集团旗下有银行,商场,超市,越南房地产最大势力,几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhomes及Vincom开发,项目规模跟量也是第一。 Vingroups集团的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月,其股票本益比为70倍。 公司官网: http://vingroup.net 知名项目:Golden River、Central Park、Vincity 2、Novaland 越南上市公司。知名开发商,项目量大但分散,地段不如Vingroups,社区规模较小。 股票代号:NVL 市值:60,981.04B  / 越南盾(约合180亿人民币) 公司介绍:Novaland赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商,也被越南合股公司列为十大高声望的开发商之一。总部设在胡志明市,成立于1992年,目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。他们目前开发了超过30项住宅项目。 公司官网:https://www.novaland.com.vn/ 知名项目:Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2 3、AlphaKing 越南未上市公司。 中国知名开发商绿地集团与越南地产女王张美兰合资的公司,成立时间短但是佔据许多胡志明市蛋黄区好地段的房地产。第一郡蛋黄区的办公大楼大部分为该集团所持有。 公司介绍:Alpha King是越南享负盛名的国际房地产开发商之一,其总部设胡志明市,以将尖端技术运用于房地产项目而闻名,Alpha King于2018年在越南荣获Golden Dragon Awards颁发领先房地产开发商的殊荣。张美兰为越南华人,其丈夫为香港富商,多次成为全国缴税最高的企业经营者。 公司官网: https://www.alphakingvn.com/#/profile 知名项目:Alpha Town、Alpha Hill 4、Dat Xanh越南绿地集团 越南上市公司 股票代号: DXG 市值:9,653.46B / 越盾(约合30亿人民币) 公司介绍:总部设立于胡志明市,这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一,同时开发住宅和商业地产,也提供其他房地产服务像是房产分佈、代理经纪、物业管理等服务。胡志明市第二郡的 「宝石河岸」是Dat Xanh集团所开发的指标建案。 公司官网: https://www.datxanh.vn/ 知名项目:Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City 5、Kppel Land 吉宝集团 Keppel Land新加坡吉宝置业集团,新加坡最大的上市集团 股票代号:BN4.SI 市值:  12.325B   / SGD 公司介绍:吉宝企业又称吉宝集团,是新加坡最大的跨国企业,业务涉及海洋与离岸工程,房地产,基础设施建设与项目投资等。 吉宝置业集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将新加坡花园的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。 公司官网:http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx 知名项目:mpire City、Palm City、Estella Heights 6、Phu My Hung富美兴 Phu My Hung 是台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲,全亚洲最好的小镇之一,就是位于胡志明市第七郡富美兴。 股票代号:5545   目前上市计划搁置中 公司介绍:Phu My Hung 集团是越南知名房产开发商之一。成立于1993年,母公司为 CT&D集团的子公司。Phu My Hung目前完成了十多项住宅专案。公司初成立时打算透过越南和台湾合资计画下打造一个同名的现代城市。为台资合资公司。 富美兴是亚洲最成功的造镇计划之一,为越南一个独树一格的社区,环境优美,区内有多所国际学校,居住品质高,深受越南外籍及本国高资产人士的喜爱。 公司官网:  https://phumyhung.vn/ 知名项目:Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence 7、Nam Long 投资集团 NAM LONG是越南上市公司 股票代号:NLG 市值:6,537.72B /越南盾(约合20亿人民币) 公司介绍:Nam Long 投资集团是越南的另一家获得多项奖的开发商,他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。 知名项目:Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo 8、CapitaLand Vietnam CapitaLand Vietnam新加坡凯德集团,新加坡专业房地产上市集团。 股票代号:CATL 市值:13.9B /新加坡币 公司介绍:CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一。设于新加坡但在在全球超过30个国家开发房产。主要再中国和新加坡发展。但过去几年陆续在越南开发了些新专案。 凯德集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将度假式公寓住宅的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。 公司官网: https://www.capitaland.com/vn/en.html 指标项目: Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue 9、SonKim Land 越南未上市公司 公司介绍:SonKim Land已经在越南南部城市及胡志明市取得成功发展。集团早期已打好强劲根基,在第三代阮氏家族传人1993年掌舵时,开设了如今的SonKim 集团及旗下的SonKim投资发展公司,后者业务拓展至房地产、媒体及零售品牌。 SonKim Land与多家知名国际地产公司寻求合作,目前成为越南本土公司中的奢华房地产最知名的品牌。 公司官网: http://sonkimland.vn/ 知名项目:The Metropole、Gateway Thao dien 10、Maple Tree 新加坡未上市公司 Maple Tree一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司,總部位於新加坡。 公司介紹:Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡,在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。 公司官網:http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx 知名推案:One Verandah     来源:unicaptial 责编:KYRA WANG

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