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越南

  • 近年来,越南经济发展迅猛,世界银行预测2018年GDP将增长6.8%
  • 2015年,越南出台新《住房法》,允许外国人买公寓房,房市由此开始狂飙
  • 新《住房法》颁布前,胡志明市中心房价1.3万元/㎡,如今已突破3万元/㎡
  • 日本、新加坡和中国的买家成为越南市场的主力,目标聚焦在胡志明市和河内
  • 随着越南放宽外国所有权限制,进入越南的外资越来越多,投资越南热潮正兴起

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越南,备受全球投资者瞩目的新兴投资地

在讨论全球最具活力的新兴市场时,人们很难遗漏越南。人数越来越多,钱包越来越鼓的越南中产阶级推动了强劲的经济增长,2018年,越南成为全亚洲第二大零售市场,世界银行预测该国2018年的GDP将增长6.8%。

伴随对商业地产的强烈需求到来的是相对的供应短缺,而在胡志明市和河内的主要零售和办公专用物业市场上,供应短缺问题尤其普遍。2016年第二季度,胡志明市的A级物业租金为每平方米35美元(每月,每平方米的均价)。到了2018年第二季度,A级物业租金已上涨到43美元/平方米,其增幅高达23%。

整体而言,外国买家参与的交易在所有成功住宅物业交易中所占的比例高达50%。这说明外国投资者不仅打算来越南开展业务,还决心把资金留在这里。这也可以解释为什么胡志明市的房价在过去两年内暴涨了15%。

越南,备受全球投资者瞩目的新兴投资地

越南高端房产,外国投资者最爱

目前,越南的豪华住宅市场正蓬勃发展,与该国繁荣的经济形势同步。在胡志明市,豪宅开发商竞相推出一系列引人注目的高端新楼盘,统统在短短几天之内便销售一空。

第一太平戴维斯驻胡志明市国际住宅销售副总监Sunny Hoang指出,迅速攀升的需求可归因于相对便宜的豪宅价格,因为在曼谷和新加坡等其他东南亚城市,高档公寓要昂贵得多。

在胡志明市,靠近城市繁华地段和中央商务区的豪华公寓动辄要价每平方米1亿1530万越南盾(折合3.42万元人民币),但在亚洲其他大都市,例如中国香港,豪华公寓的单价可能高出四倍。

虽然国内需求仍是越南豪宅市场的主要驱动力,但对于偏爱优质房源的韩国、中国台湾、香港和大陆买家来说,新近崛起的越南比本国更适合作为置业目的地。Hoang说:"我们发现豪华物业供不应求,因此在未来的三到五年内,越南的市场表现要明显好于亚洲其他市场。"

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越南最新房价

GDP年增长率(%)

获批境外直接投资项目金额(美元)

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海外买房不用跑太远 “亚太区投资首选地”就在邻国

对于没有海外购房经验的国内投资者来说,一般都比较热衷于西方的发达国家,包括美国、澳大利亚、英国和加拿大等,而且投资置业的动机也经常会与移民和留学挂钩。 大家可能没有想过,与中国国土接壤的邻国中就蕴藏着这么一个新兴国家,其经济以超高速增长(2019年国内生产总值年增长达到9%),长期以来一直被视为亚洲新崛起的明星,它的巨大潜力正在吸引全球投资者前来分一杯羹。我们一起来了解下。 胡志明市成亚太最具投资吸引力房市 越通社报道,据全球最大商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太投资者意向调查》,越南第一大城市胡志明市首次跻身亚太区跨境地产投资的首选目的地榜单。这是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地产投资计划对亚太地区490名投资者进行考察后所公布的。 胡志明市是亚太地区吸引房地产投资者的六大投资目的地之一,名列第五,是今年最值得关注的新看点。这份调查表明投资者对胡志明市市场,特别是制造、工业和物流等领域给予巨大关注。 越南世邦魏理仕公司各位专家表示,关注东南亚市场的投资者表示今年愿对房地产投资更多资金,其中39.4%投资者表示出资比例比2020年高10%。工业地产、物流和办公楼特别受到投资者的关注,旅游房地产市场逐步复苏。 具体的说,该市供应链的多元化程度不断提高,有助于增加制造业投资吸引力,进而增强了投资者对该市物流和工业资产的投资意向。同时,市场情绪得到积极转变,有60%的投资者打算购买更多房地产,这是2016年以来的最高水平。 河内平均房价增长将达6% 越通社报道,2021年,越南首都河内的公寓销量将有所改善,约达2.4万-2.6万套左右。这是越南世邦魏理仕公司在近日举行的2020年第四季度河内房地产市场焦点公布仪式上发布的信息。 越南世邦魏理仕公司的各专家预测,河内住宅市场将继续扩大到新居民区。此外,有住房市场发展的地区将继续提高其地位。因此,各项保障性住房项目预计将转移到三环路地区建设。 2021年,平均房价预计增长在4-6%之间。专家们认为,在2021年内,对金融、银行、保险、制造业和信息技术等行业的需求继续成为推动2021年办公市场需求的巨大动力。与此同时,市场对物流、教育、电子商务等行业的需求也日益增加。 工业地产行业仍然是市场中的亮点,吸引了国内外投资者的关注。2020年,尽管受新冠疫情的影响,但GLP、LOGOS和JD.com等国际大型仓储业务企业仍对越南南部和北部地区进行大力的投资。此外,Vingroup集团也进入了该市场,并预计将于2021年推出两个新的工业园区。 延伸阅读: 布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家! 2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大 居外IQI调查:明年越南、菲律宾楼市看涨 泰国看跌 信息来源:越通社 越南房地产领域正逐步恢复,特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。 留下您的联系信息,居外IQI为您推荐超值项目,让您洞悉越南房地产投资策略。
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还以为中国是唯一庆祝春节的国家吗?这里一样举国欢庆

春节被认为是春天的第一天,也是越南最重要的全国性节日,是越南一年一度的新年庆祝活动,与世界各地在1月或2月庆祝的农历新年一致。 严格来说,“Tet”是Tết Nguyên Đán的缩写形式,意思是“谢天谢地”,是越南语“农历新年”的一种说法。虽然春节是去越南旅游的好时机,但也是越南一年中最忙的时候。数以百万计的人将在全国各地迁移,回到他们的家乡与朋友和家人团聚。 庆典表演 由于许多商店和公司在春节期间都关门歇业,所以人们在春节前几周就忙着做准备。他们为即将到来的家庭聚会购买礼物、装饰品、杂货和新衣服。市场变得繁忙起来,大城市的酒店开始被预订一空。 春节是观看越南传统、游戏和狂欢的好时机。全国各地都建立了公共舞台,提供免费的文化表演、音乐和娱乐。西贡的范牛老区会为游客举办特别的表演。就像在中国新年期间一样,将有舞龙和舞狮表演。虽然存在一些私人的新年聚会,但所有的公众庆祝活动都是免费的。 旅游 许多越南人会在春节期间会回乡探亲。节假日前后,西贡和河内之间的火车和公共汽车都挤满了人。如果您想在春节期间在越南到处游玩,那就得计划好额外的时间。 春节期间旅行繁忙,您需要有比平时更多的耐心。公园和公共纪念碑旁都挤满了人。但是在春节期间旅行有很多值得享受的地方。在春节期间,当地人往往更加友好和外向。您会享受到更多的文化交流,容易受感染情绪高涨,气氛变得欢乐起来。在即将到来的一年里,人们更关注将好运送入家庭和工作。 对于在越南旅游的人来说,春节的喧闹和混乱也是令人难以置信的。当地人会在街上庆祝春节,人们会扔鞭炮,敲锣(或其他有响声的东西)来吓跑那些会带来坏运气的淘气鬼。盛大的烟火在头顶隆隆作响。在春节期间,所有临街的酒店房间都会爆满。 许多越南家庭利用这个国家节日,到越南的热门景点旅游,庆祝和享受工作之外的时间。像岘港这样的海滩地区和会安这样的旅游城市将比平时更热闹。寻找划算的住宿将会是一个大挑战。记得提前预定,因为春节期间,物价通常会大幅上涨。 新年传统 春节被视为一个重新开始的机会。债务得到了解决,旧怨也得到了宽恕。房屋被清理干净,并用象征性的花朵装饰好。修剪花草,清理抽屉。所有的准备工作都是为了在新的一年里吸引尽可能多的好运。 这个时候也有很多的迷信行为:新年第一天发生的任何事情都被认为是决定了这一年其余时间的步伐。春节期间,打扫和剪指甲(包括头发)是禁忌,因为没人想在不知不觉中抹掉即将到来的好运。 虽然中国农历新年是15天,但春节通常是三天,有些传统长达一周。春节的第一天通常是和直系亲属一起度过,第二天是拜访朋友,第三天是老师和寺庙。 越南春节期间最重要的传统之一就是强调第一个进入房子的人。第一个人将带来一年的好运或霉运。家人有时会邀请一些特别的人(一般是成功人士),并授予他们第一个进入的荣誉。如果邀请人进来,房主会暂时离开家,在午夜后几分钟再回来,为了确保他是第一个进屋过年的人。 因为新年的主要目的是吸引好运,所以越南春节和中国春节有很多相似的传统。 时间 和亚洲的许多假期一样,越南春节是以中国阴历为基础的。春节的日期每年都在变化,但通常是在一月底或二月初。 越南农历新年的第一天是1月21日到2月20日之间的新月。河内的时间比北京晚一个小时,所以有些年份春节的正式开始时间与中国新年相差一天,其余情况这两个节日的时间是重合的。 2022虎年的春节将于2月1日星期二来临。 房产市场前景向好 由于越南经济被看好,房产投资对外开放,越南房价也迅速上涨。疫情过後,越南房价并没有见到下跌的迹象。越南建设部发布2020年第二季房地产报告,与第一季度相比,各类房地产的交易量增长约130-140%。经济持续向好、人口众多、中产阶级的兴起以及较低的城市化率,都是外界看好越南地产的重要原因。 了解更多:布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家! 胡志明市,是全国的经济中心,全国最大的港口,城市发展迅速,高楼林立,基础设施较好,房价普遍在两三万,超过中国的东莞、石家庄、合肥等城市。在越南投资房地产的,韩国人最多,中国投资者也在增加。越南本地人购房享受永久产权,但外国人可以购买公寓,产权有50年,到期之后可以续约,其它限制相对较少。 目前越南虽采取禁止外国人入境的防疫措施,暂时中断了外国投资者赴越考察以及实施交易,难免给住宅房地产领域在短期内产生了影响,但是房地产开发商仍开展了许多新项目,做好了今后国内外客户需求逐步回升的准备。 越南政府出台了一系列优惠政策,其中包括减税、延长纳税和租地费用期限,还推出了250万亿越盾的低息贷款计划。实际上,投资者对仍继续对租金收入率高且房价偏低的越南市场充满期望,对于一部分资金充足且国外房地产投资经验丰富的个人和企业而言,这更是一个绝佳的机遇! 留下您的联系信息,居外IQI为您推荐超值项目,让您洞悉越南房地产投资策略。 信息来源:澎湃新闻、越通社
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越南福利政策

居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。同样的数据,越南10月的PMI从9月的51.5上升至53.9,增速很快。为什么越南可以脱颖而出,主要还是因为当地多样化的制造业、较低的生产成本以及成熟的物流基础设施。今年前三季度,越南GDP增幅接近7%,为7年来最高水平,工业与建筑业是增长的最大来源。持续蓬勃的内部发展加上外来的新机遇,越南政府预计2018年全年经济增速为7%左右,而2019年也将达到6.8%。另一方面,近期越南政府正在起草新政策,进一步放宽企业里的外资所有权比例,允许外国人在非敏感行业的企业中持有多数股权,这势必将吸引更多的外来投资进入越南。 飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 12月13日,第九期居外说,我们特别请来扎根越南多年的房产专业人士,在《居外说》第九期与您畅聊越南房市。
外国买家在越南买产的常见问题
外国买家在越南买产的常见问题
在越南买房时,客户所需证件: 1、本人合法的护照 2、有效入境越南的签证(需保证在签订买卖合同时签证有效)   买房付款注意事项 (1)外国买家持有效签证和护照可以在越南银行开户,客户可通过本地银行帐户支付越南盾到开发商的帐户 (2)外国买家可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金帐户,或客户用现金转入投资商在越南的帐户。 注意:外国买家随身只能携带5000美元进越南; 点击图片查看越南真实房源 外国买家可以携带现金进越南吗?  可以的。 –外国买家能携带一定的外币进越南(不超过5000美元)。如果超过额度,必须向越南海关申报。按规定,若外国买家携带5000美元以上及1,500万越盾以上之出入越境的个人,必须向海关申报。 外国买家能用信用卡来支付订金吗? 可以的。 外国买家可以在越南使用国外的信用卡(但是要国际的信用卡)来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要则合成现在合同兑换成越盾。 签发红皮书(房产证)与所有权的手续 在完成交接房屋与结算买卖合同(预算在30日内)的情况下,开发商会通知要求客户按法律规定办理红皮书。 开发商给客户办理红皮书,在收到客户所有资料50日后,签发红皮书的具体时间由政府管理部门决定(实际上,上交所有资料后的3-6个月);关于越南房屋使用期限 对于越南人:永久性所有权; 对于外国个人:50年的所有权,可以延期50年; 对于国外组织:根据在越南的投资执照期限。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG
越南最大城市胡志明买房热区介绍
越南最大城市胡志明买房热区介绍
越南首都河内是政治中心及第二大城,而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城,也是越南经济中心,类似中国的北京与上海。胡志明市由于外资投资金额大,加上众多本国与外国人口,已拥有高达1500万人口,是越南经济、文化中心。 在越南的经济中,占了很大比例。胡志明市扮演一个最重要的角色。这个城市只占了全国土地面积的0.6%,但人口占超过8%,并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。   下面就以胡志明市的各大分区来介绍一下房地产的规划及案件: 第一郡 已经发展的有第一郡、第七郡。其中第一郡是胡志明市的核心区,是经济、贸易、金融、行政中心,包括重要机关、领事馆等,同时也是许多五星级酒店和A级办公区的所在地,并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人,租金投报高,平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米,而办公大楼则一房难求,少有释出,租金投报率更高。 更多资讯可以点击图片 第二郡  胡志明市的第二郡是越南政府极力推广的新都市区,与第一郡、第四郡和第七郡市区隔河相望。该区域也被称为越南的浦东新区,今后将是A级办公室及高级住宅区聚集区,胡志明市政府未来将搬迁于此。第二郡草田区为法国殖民时期军官别墅区,现在国际学校及国际餐厅林立,国际学校的西化学风更是超越富美兴,英国学校,澳洲学校,美国学校,欧洲学校以及胡志明国际学校。   更多资讯可以点击图片   第九郡 与第二郡相邻的第九郡,腹地更大,周遭有国际学校法国学校、国际医院,胡志明市多所科技工业大学,三星工业园区,英特尔工业园区。目前第九郡仍是以当地居民为主的生活区,物价水淮低,不过近几年逐渐获得韩国人的喜爱,生活在此地的韩国人越来越多,前景十分看好。 更多资讯可以点击图片 第七郡  2009年9月富美桥竣工,促使第七郡与第二郡相通,规划完善的副都心聚集展览中心,商业、住宅、国际学校和国际医院,亦吸引国际大型百货公司,超市与餐厅进驻,不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此区。 总面积36平方公里的富美兴是本区域最大、标志性的住宅小区,由来自中国台湾的开发商在此开发。富美兴最大的特色在于国际学校群聚,像是美国学校,加拿大学校,日本学校、韩国学校、台湾学校,南西贡国际学校均设在此区,提供众多外派人员家庭就学需求。且邻近新顺加工区,吸引台、日、韩、德等国外资设厂,带来庞大的工作需求。第七郡富美兴地区住宅房价约2万人民币/平米左右,租金投报率约7%。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG
2018 越南房地产十大开发商开发商
2018 越南房地产十大开发商开发商
近年来,越南房地产投资趋势掘起,想到越南投资房地产,除了广为人知的越南富美兴、越南Novaland等知名开发商,还有哪些呢?让我们继续看下去: 越南房地产内市值前十大开发商,按照项目量及影响力的排名: Vingroup JSC Novaland Group Corp Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation Nam Long Investment Corporation (NLG Corp) Khang Dien House Trading and Investment JSC CEO Group Saigon Thuong Tin Real Estate JSC Ha Do Group JSC Him Lam Corporation Hòa Bình CO.LTD 1、 VinGroups   越南上市公司 股票代号:VIC 市值: 315,970.5B  越南盾(约合940亿人民币) 公司介绍:Vingroups集团旗下有银行,商场,超市,越南房地产最大势力,几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhomes及Vincom开发,项目规模跟量也是第一。 Vingroups集团的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月,其股票本益比为70倍。 公司官网: http://vingroup.net 知名项目:Golden River、Central Park、Vincity 2、Novaland 越南上市公司。知名开发商,项目量大但分散,地段不如Vingroups,社区规模较小。 股票代号:NVL 市值:60,981.04B  / 越南盾(约合180亿人民币) 公司介绍:Novaland赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商,也被越南合股公司列为十大高声望的开发商之一。总部设在胡志明市,成立于1992年,目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。他们目前开发了超过30项住宅项目。 公司官网:https://www.novaland.com.vn/ 知名项目:Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2 3、AlphaKing 越南未上市公司。 中国知名开发商绿地集团与越南地产女王张美兰合资的公司,成立时间短但是佔据许多胡志明市蛋黄区好地段的房地产。第一郡蛋黄区的办公大楼大部分为该集团所持有。 公司介绍:Alpha King是越南享负盛名的国际房地产开发商之一,其总部设胡志明市,以将尖端技术运用于房地产项目而闻名,Alpha King于2018年在越南荣获Golden Dragon Awards颁发领先房地产开发商的殊荣。张美兰为越南华人,其丈夫为香港富商,多次成为全国缴税最高的企业经营者。 公司官网: https://www.alphakingvn.com/#/profile 知名项目:Alpha Town、Alpha Hill 4、Dat Xanh越南绿地集团 越南上市公司 股票代号: DXG 市值:9,653.46B / 越盾(约合30亿人民币) 公司介绍:总部设立于胡志明市,这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一,同时开发住宅和商业地产,也提供其他房地产服务像是房产分佈、代理经纪、物业管理等服务。胡志明市第二郡的 「宝石河岸」是Dat Xanh集团所开发的指标建案。 公司官网: https://www.datxanh.vn/ 知名项目:Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City 5、Kppel Land 吉宝集团 Keppel Land新加坡吉宝置业集团,新加坡最大的上市集团 股票代号:BN4.SI 市值:  12.325B   / SGD 公司介绍:吉宝企业又称吉宝集团,是新加坡最大的跨国企业,业务涉及海洋与离岸工程,房地产,基础设施建设与项目投资等。 吉宝置业集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将新加坡花园的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。 公司官网:http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx 知名项目:mpire City、Palm City、Estella Heights 6、Phu My Hung富美兴 Phu My Hung 是台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲,全亚洲最好的小镇之一,就是位于胡志明市第七郡富美兴。 股票代号:5545   目前上市计划搁置中 公司介绍:Phu My Hung 集团是越南知名房产开发商之一。成立于1993年,母公司为 CT&D集团的子公司。Phu My Hung目前完成了十多项住宅专案。公司初成立时打算透过越南和台湾合资计画下打造一个同名的现代城市。为台资合资公司。 富美兴是亚洲最成功的造镇计划之一,为越南一个独树一格的社区,环境优美,区内有多所国际学校,居住品质高,深受越南外籍及本国高资产人士的喜爱。 公司官网:  https://phumyhung.vn/ 知名项目:Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence 7、Nam Long 投资集团 NAM LONG是越南上市公司 股票代号:NLG 市值:6,537.72B /越南盾(约合20亿人民币) 公司介绍:Nam Long 投资集团是越南的另一家获得多项奖的开发商,他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。 知名项目:Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo 8、CapitaLand Vietnam CapitaLand Vietnam新加坡凯德集团,新加坡专业房地产上市集团。 股票代号:CATL 市值:13.9B /新加坡币 公司介绍:CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一。设于新加坡但在在全球超过30个国家开发房产。主要再中国和新加坡发展。但过去几年陆续在越南开发了些新专案。 凯德集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将度假式公寓住宅的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。 公司官网: https://www.capitaland.com/vn/en.html 指标项目: Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue 9、SonKim Land 越南未上市公司 公司介绍:SonKim Land已经在越南南部城市及胡志明市取得成功发展。集团早期已打好强劲根基,在第三代阮氏家族传人1993年掌舵时,开设了如今的SonKim 集团及旗下的SonKim投资发展公司,后者业务拓展至房地产、媒体及零售品牌。 SonKim Land与多家知名国际地产公司寻求合作,目前成为越南本土公司中的奢华房地产最知名的品牌。 公司官网: http://sonkimland.vn/ 知名项目:The Metropole、Gateway Thao dien 10、Maple Tree 新加坡未上市公司 Maple Tree一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司,總部位於新加坡。 公司介紹:Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡,在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。 公司官網:http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx 知名推案:One Verandah     来源:unicaptial 责编:KYRA WANG

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