越南

说到今年最受关注的新闻话题，贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级，不但给股票外汇等市场带来了巨大波动，也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国，支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示，马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关，进入收缩区间，韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少，那么谁将弥补这个缺口，并借此迎来新的发展机遇呢？经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。同样的数据，越南10月的PMI从9月的51.5上升至53.9，增速很快。为什么越南可以脱颖而出，主要还是因为当地多样化的制造业、较低的生产成本以及成熟的物流基础设施。今年前三季度，越南GDP增幅接近7%，为7年来最高水平，工业与建筑业是增长的最大来源。持续蓬勃的内部发展加上外来的新机遇，越南政府预计2018年全年经济增速为7%左右，而2019年也将达到6.8%。另一方面，近期越南政府正在起草新政策，进一步放宽企业里的外资所有权比例，允许外国人在非敏感行业的企业中持有多数股权，这势必将吸引更多的外来投资进入越南。 飞速发展的当地经济，与中美贸易战带来的机遇，现在是不是投资越南的最好机会呢？ 12月13日，第九期居外说，我们特别请来扎根越南多年的房产专业人士，在《居外说》第九期与您畅聊越南房市。

1、买房时：购买时需要缴10%的增值税、2%的公寓维护基金 2、出租时：出租时需要缴10%的税(VAT税5%+个人所得税5%) 3、出售时：缴2%交易税 4、办理产权时： 契税约5% 房屋公告现值大都为市价的1/3 契税由买方支付 5、用公司名义购买时应注意事项： 出售时需支付资本利得税利得20% 买房和房产相关费用可列入公司费用：如有装潢、修缮、折旧 10%VAT税(营业税)可扣抵  

在越南买房时，客户所需证件： 1、本人合法的护照 2、有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时签证有效）   买房付款注意事项 （1）外国买家持有效签证和护照可以在越南银行开户，客户可通过本地银行帐户支付越南盾到开发商的帐户 （2）外国买家可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金帐户，或客户用现金转入投资商在越南的帐户。 注意：外国买家随身只能携带5000美元进越南； 点击图片查看越南真实房源 外国买家可以携带现金进越南吗？  可以的。 –外国买家能携带一定的外币进越南（不超过5000美元）。如果超过额度，必须向越南海关申报。按规定，若外国买家携带5000美元以上及1,500万越盾以上之出入越境的个人，必须向海关申报。 外国买家能用信用卡来支付订金吗？ 可以的。 外国买家可以在越南使用国外的信用卡（但是要国际的信用卡）来交易买卖货物以及使用服务，必须以越盾来结算，若标价是外币就要则合成现在合同兑换成越盾。 签发红皮书（房产证）与所有权的手续 在完成交接房屋与结算买卖合同（预算在30日内）的情况下，开发商会通知要求客户按法律规定办理红皮书。 开发商给客户办理红皮书，在收到客户所有资料50日后，签发红皮书的具体时间由政府管理部门决定（实际上，上交所有资料后的3-6个月）；关于越南房屋使用期限 对于越南人：永久性所有权； 对于外国个人：50年的所有权，可以延期50年； 对于国外组织：根据在越南的投资执照期限。   参考来源：unicaptial 责编：KYRA WANG

越南首都河内是政治中心及第二大城，而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城，也是越南经济中心，类似中国的北京与上海。胡志明市由于外资投资金额大，加上众多本国与外国人口，已拥有高达1500万人口，是越南经济、文化中心。 在越南的经济中，占了很大比例。胡志明市扮演一个最重要的角色。这个城市只占了全国土地面积的0.6%，但人口占超过8%，并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。   下面就以胡志明市的各大分区来介绍一下房地产的规划及案件： 第一郡 已经发展的有第一郡、第七郡。其中第一郡是胡志明市的核心区，是经济、贸易、金融、行政中心，包括重要机关、领事馆等，同时也是许多五星级酒店和Ａ级办公区的所在地，并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人，租金投报高，平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米，而办公大楼则一房难求，少有释出，租金投报率更高。 更多资讯可以点击图片 第二郡  胡志明市的第二郡是越南政府极力推广的新都市区，与第一郡、第四郡和第七郡市区隔河相望。该区域也被称为越南的浦东新区，今后将是A级办公室及高级住宅区聚集区，胡志明市政府未来将搬迁于此。第二郡草田区为法国殖民时期军官别墅区，现在国际学校及国际餐厅林立，国际学校的西化学风更是超越富美兴，英国学校，澳洲学校，美国学校，欧洲学校以及胡志明国际学校。   更多资讯可以点击图片   第九郡 与第二郡相邻的第九郡，腹地更大，周遭有国际学校法国学校、国际医院，胡志明市多所科技工业大学，三星工业园区，英特尔工业园区。目前第九郡仍是以当地居民为主的生活区，物价水淮低，不过近几年逐渐获得韩国人的喜爱，生活在此地的韩国人越来越多，前景十分看好。 更多资讯可以点击图片 第七郡  2009年9月富美桥竣工，促使第七郡与第二郡相通，规划完善的副都心聚集展览中心，商业、住宅、国际学校和国际医院，亦吸引国际大型百货公司，超市与餐厅进驻，不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此区。 总面积36平方公里的富美兴是本区域最大、标志性的住宅小区，由来自中国台湾的开发商在此开发。富美兴最大的特色在于国际学校群聚，像是美国学校，加拿大学校，日本学校、韩国学校、台湾学校，南西贡国际学校均设在此区，提供众多外派人员家庭就学需求。且邻近新顺加工区，吸引台、日、韩、德等国外资设厂，带来庞大的工作需求。第七郡富美兴地区住宅房价约2万人民币/平米左右，租金投报率约7%。   参考来源：unicaptial 责编：KYRA WANG

近年来，越南房地产投资趋势掘起，想要来越南房地产投资，却对当地买房流程一窍不通，且看最完整的越南买房流程相关介绍。   欢迎点击图片了解更多 1、选定商品房或者别墅后，客护支付认筹金给代理商认购选房（定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等，折合2200-8800美金，根据房产开发商来定，认筹金可刷卡）； 对于已经开盘可以直接选购的项目，则为订金，直接支付给开发商，不可退； 对于未开盘的项目，认筹金则为预订金，在正式选定房屋前都可以办理退订； 2、收到订金后，客护与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料； 3、客护按买卖合同的付款进度直接付款给开发商帐护，可支付美金或者越南盾； 4、在商品房/别墅交付前30日，投资商发通知客护收房日期，客护按买卖合同规定接收商品房/别墅； 5、收房后12-18个月，开发商给客护办理商品房的红皮书（房产证）。   参考来源：unicaptial 责编：KYRA WANG

近年来，越南房地产投资趋势掘起，想到越南投资房地产，除了广为人知的越南富美兴、越南Novaland等知名开发商，还有哪些呢?让我们继续看下去： 越南房地产内市值前十大开发商，按照项目量及影响力的排名： Vingroup JSC Novaland Group Corp Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation Nam Long Investment Corporation (NLG Corp) Khang Dien House Trading and Investment JSC CEO Group Saigon Thuong Tin Real Estate JSC Ha Do Group JSC Him Lam Corporation Hòa Bình CO.LTD 1、 VinGroups   越南上市公司 股票代号：VIC 市值： 315,970.5B  越南盾（约合940亿人民币） 公司介绍：Vingroups集团旗下有银行，商场，超市，越南房地产最大势力，几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhomes及Vincom开发，项目规模跟量也是第一。 Vingroups集团的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月，其股票本益比为70倍。 公司官网： http://vingroup.net 知名项目：Golden River、Central Park、Vincity 2、Novaland 越南上市公司。知名开发商，项目量大但分散，地段不如Vingroups，社区规模较小。 股票代号：NVL 市值：60,981.04B  / 越南盾（约合180亿人民币） 公司介绍：Novaland赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商，也被越南合股公司列为十大高声望的开发商之一。总部设在胡志明市，成立于1992年，目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。他们目前开发了超过30项住宅项目。 公司官网：https://www.novaland.com.vn/ 知名项目：Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2 3、AlphaKing 越南未上市公司。 中国知名开发商绿地集团与越南地产女王张美兰合资的公司，成立时间短但是佔据许多胡志明市蛋黄区好地段的房地产。第一郡蛋黄区的办公大楼大部分为该集团所持有。 公司介绍：Alpha King是越南享负盛名的国际房地产开发商之一，其总部设胡志明市，以将尖端技术运用于房地产项目而闻名，Alpha King于2018年在越南荣获Golden Dragon Awards颁发领先房地产开发商的殊荣。张美兰为越南华人，其丈夫为香港富商，多次成为全国缴税最高的企业经营者。 公司官网： https://www.alphakingvn.com/#/profile 知名项目：Alpha Town、Alpha Hill 4、Dat Xanh越南绿地集团 越南上市公司 股票代号： DXG 市值：9,653.46B / 越盾（约合30亿人民币） 公司介绍：总部设立于胡志明市，这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一，同时开发住宅和商业地产，也提供其他房地产服务像是房产分佈、代理经纪、物业管理等服务。胡志明市第二郡的 「宝石河岸」是Dat Xanh集团所开发的指标建案。 公司官网： https://www.datxanh.vn/ 知名项目：Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City 5、Kppel Land 吉宝集团 Keppel Land新加坡吉宝置业集团，新加坡最大的上市集团 股票代号：BN4.SI 市值：  12.325B   / SGD 公司介绍：吉宝企业又称吉宝集团，是新加坡最大的跨国企业，业务涉及海洋与离岸工程，房地产，基础设施建设与项目投资等。 吉宝置业集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区，将新加坡花园的概念推广到越南，其居住环境深受越南外籍人士喜爱，租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。 公司官网：http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx 知名项目：mpire City、Palm City、Estella Heights 6、Phu My Hung富美兴 Phu My Hung 是台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲，全亚洲最好的小镇之一，就是位于胡志明市第七郡富美兴。 股票代号：5545   目前上市计划搁置中 公司介绍：Phu My Hung 集团是越南知名房产开发商之一。成立于1993年，母公司为 CT&D集团的子公司。Phu My Hung目前完成了十多项住宅专案。公司初成立时打算透过越南和台湾合资计画下打造一个同名的现代城市。为台资合资公司。 富美兴是亚洲最成功的造镇计划之一，为越南一个独树一格的社区，环境优美，区内有多所国际学校，居住品质高，深受越南外籍及本国高资产人士的喜爱。 公司官网：  https://phumyhung.vn/ 知名项目：Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence 7、Nam Long 投资集团 NAM LONG是越南上市公司 股票代号：NLG 市值：6,537.72B /越南盾（约合20亿人民币） 公司介绍：Nam Long 投资集团是越南的另一家获得多项奖的开发商，他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。 知名项目：Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo 8、CapitaLand Vietnam CapitaLand Vietnam新加坡凯德集团，新加坡专业房地产上市集团。 股票代号：CATL 市值：13.9B /新加坡币 公司介绍：CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一。设于新加坡但在在全球超过30个国家开发房产。主要再中国和新加坡发展。但过去几年陆续在越南开发了些新专案。 凯德集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区，将度假式公寓住宅的概念推广到越南，其居住环境深受越南外籍人士喜爱，租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。 公司官网： https://www.capitaland.com/vn/en.html 指标项目： Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue 9、SonKim Land 越南未上市公司 公司介绍：SonKim Land已经在越南南部城市及胡志明市取得成功发展。集团早期已打好强劲根基，在第三代阮氏家族传人1993年掌舵时，开设了如今的SonKim 集团及旗下的SonKim投资发展公司，后者业务拓展至房地产、媒体及零售品牌。 SonKim Land与多家知名国际地产公司寻求合作，目前成为越南本土公司中的奢华房地产最知名的品牌。 公司官网： http://sonkimland.vn/ 知名项目：The Metropole、Gateway Thao dien 10、Maple Tree 新加坡未上市公司 Maple Tree一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司，總部位於新加坡。 公司介紹：Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡，在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。 公司官網：http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx 知名推案：One Verandah     来源：unicaptial 责编：KYRA WANG