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越南

  • 近年来,越南经济发展迅猛,世界银行预测2018年GDP将增长6.8%
  • 2015年,越南出台新《住房法》,允许外国人买公寓房,房市由此开始狂飙
  • 新《住房法》颁布前,胡志明市中心房价1.3万元/㎡,如今已突破3万元/㎡
  • 日本、新加坡和中国的买家成为越南市场的主力,目标聚焦在胡志明市和河内
  • 随着越南放宽外国所有权限制,进入越南的外资越来越多,投资越南热潮正兴起

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越南,备受全球投资者瞩目的新兴投资地

在讨论全球最具活力的新兴市场时,人们很难遗漏越南。人数越来越多,钱包越来越鼓的越南中产阶级推动了强劲的经济增长,2018年,越南成为全亚洲第二大零售市场,世界银行预测该国2018年的GDP将增长6.8%。

伴随对商业地产的强烈需求到来的是相对的供应短缺,而在胡志明市和河内的主要零售和办公专用物业市场上,供应短缺问题尤其普遍。2016年第二季度,胡志明市的A级物业租金为每平方米35美元(每月,每平方米的均价)。到了2018年第二季度,A级物业租金已上涨到43美元/平方米,其增幅高达23%。

整体而言,外国买家参与的交易在所有成功住宅物业交易中所占的比例高达50%。这说明外国投资者不仅打算来越南开展业务,还决心把资金留在这里。这也可以解释为什么胡志明市的房价在过去两年内暴涨了15%。

越南,备受全球投资者瞩目的新兴投资地

越南高端房产,外国投资者最爱

目前,越南的豪华住宅市场正蓬勃发展,与该国繁荣的经济形势同步。在胡志明市,豪宅开发商竞相推出一系列引人注目的高端新楼盘,统统在短短几天之内便销售一空。

第一太平戴维斯驻胡志明市国际住宅销售副总监Sunny Hoang指出,迅速攀升的需求可归因于相对便宜的豪宅价格,因为在曼谷和新加坡等其他东南亚城市,高档公寓要昂贵得多。

在胡志明市,靠近城市繁华地段和中央商务区的豪华公寓动辄要价每平方米1亿1530万越南盾(折合3.42万元人民币),但在亚洲其他大都市,例如中国香港,豪华公寓的单价可能高出四倍。

虽然国内需求仍是越南豪宅市场的主要驱动力,但对于偏爱优质房源的韩国、中国台湾、香港和大陆买家来说,新近崛起的越南比本国更适合作为置业目的地。Hoang说:"我们发现豪华物业供不应求,因此在未来的三到五年内,越南的市场表现要明显好于亚洲其他市场。"

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居外IQI解读:疫情爆发下中国人的海外购房行情

与其他大部分商业领域一样,中国人的海外房产购买力正受到新冠状病毒疫情的直接影响。这次疫情爆发对世界上许多国家的人民来说,都是一场真正的人间悲剧。 本文将评估此次疫情对中国人赴海外购买住宅房地产的影响,其中一些影响可能会出乎人们的意料。目前情况发展得很快,以下是居外IQI集团对目前态势的评估。 中国消费者驻足在家 要了解这次疫情对中国在海外市场购买房地产的影响,首先需要了解中国国内买家的具体情况。 在中国,人们要么在家上班,要么只好在能返工之前被迫继续休假。许多在春节假期开始后离开的人选择继续待在外地。在居外IQI公司,我们上海团队的成员曾去过武汉,甚至去了金边和柬埔寨,他们现在正在这些地方远程工作。 据上海市政府发布的消息,该市有20%的技术和信息工作者尚未重返工作岗位。那些已经复工的员工中,有近三分之二(约70%)都是在家上班。北京和其他一级城市的情况也差不多,而许多赴海外购房的中国买家都来自这些城市。 负面影响 目前中国大陆居民不能前往许多国家。因担心接触到病毒,中国和其他一些国家的民众已经开始限制旅行和公共活动。相关消息:【2月14日更新!针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总】 我们已经注意到一些国家的房地产市场受到了负面影响。负面影响包括到拍卖现场的中国买家数量下降,看房数量减少,以及一些涉及中国买家的交易迟迟停留在签订合同和正式过户阶段。 线上活动增加 无论是在家上班或休息,中国消费者将更多时间花在网上。据路透社报导,一些网络活动激增了77%。特斯拉(Tesla)和梅塞德斯-奔驰(Mercedes-Benz)等公司在网络广告上投入重金,他们有一批被动广告受众。 “我昨天看电子屏的时间超过了10个小时,”一位上海居民告诉路透社。“除了看手机还能干嘛?” 由于中国买家没办法亲自去海外市场,一些房产购置后期手续更难办理。另一方面,购房过程的前期手续主要通过网络、电话和社交媒体进行,完全不存在阻碍。 目前尚不清楚人类何时能控制住此次冠状病毒疫情。不管怎样,等这次疫情结束后,在疫情发生期间已经着手开始购买房产的买家将加快办理考察和可能的议价事宜。由于交易活动受到抑制,等买家完成延迟的交易后,在一两个季度内可能产生不同寻常的大量交易。 需求增长地区 从此表可以看出,尽管冠状病毒疫情爆发,但中国买家的询盘仍在1月份有所增加。除了德国,这些询价增加的国家都位于亚太地区。 越南 越南是中美贸易战造成的投资转移活动的最大受益国。尽管存在不信任,该国与中国的商业联系在增多。 2018年,越南经济强势增长了7.1%。由于经济强劲增长、城市化进程加快以及主要城市若干个大型项目的开发,越南住房市场吸引了大量投资者。过去数年来,越南房地产市场吸引的国际投资数额创下了历史记录。 新西兰 2018年,中国买家一共花费了9.52亿美元在新西兰购置房地产。官方数据显示,自从该国政府收紧了外国投资政策后,在奥克兰中部,非公民买家占所有住宅购买交易中的比例从34%降至17.3%。从新西兰全国来看,这类买家的占比从约10%降至8%。 新西兰吸引了许多中国买家,他们看重新西兰较慢的生活节奏、较小的国土面积、更健康的生活方式和居住环境。在新西兰,超过三分之二的中国买家在学习或生活期间购买房产自住。 新加坡 2019年,中国买家对新加坡地产的询价次数相较2018年增加了55.3%。最显著的需求增加情况发生在第二、第三季度。到第四季度,需求又从年中高点回落。 对新加坡地产的询价数量排名前几位的中国买家所在地区分别为广东(28%)、北京(14%)、河北(12%)、香港(12%)、天津(9%)和新加坡(8%)。 德国 中国对德国住宅房地产市场的投资相比全球水平要稍低些。一些中国买家是单纯的投资客;其他交易则为中国在德商业投资起到了积极作用,即一些企业和个人购买房产用于自住。 中国买家询价量排名前三的德国城市为柏林(Berlin)、杜塞尔多夫 (Düsseldorf)和慕尼黑(Munich)。不过,柏林遥遥领先于后者。柏林收到的询价数量是其他城市的三倍多。 澳大利亚 尽管最近的山火损害了澳大利亚的品牌形象,但澳大利亚仍然不失为一个安全、封闭、无污染的目的地,吸引了大量中国游客、学生、投资者和外国人前来。 在经历了几年的下滑之后,中国人的买房需求在2019年开始恢复,对澳大利亚房地产的询价数量比2018年增加了42%。除开冠状病毒爆发的影响,我们预计2020年中国买家的需求将进一步加大。 展望未来 如果疫情能在2020年2月或最迟在第一季度得到控制,其对中国海外买家交易、投资水平和市场份额的影响也将维持在相对较小的范围内,且仅限于短期内。不过,我们预计疫情影响将因国家和大城市市场而异。 我们认为这次病毒不会阻碍到中国未来的跨境购房和投资。我们认为不会削弱人们对投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育的向往。我们认为该病毒不会导致中国对海外住宅地产需求减少。延伸阅读:【房子没看也照样买!澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂】 健康保障 由于新冠状病毒的爆发,投资者——尤其是那些购买海外房产作为度假屋或养老基金的投资者,可能也会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。居外网开展的消费者调查结果表明,对于海外购房者来说,医疗保健是五大最重要的激励因素之一。对退休买家更是如此。 本表显示了在中国买家眼中,在医疗保障方面排名前20位的国家,即预防、发现和快速应对公共卫生突发事件(如病毒爆发)的能力。这些医疗保障方面的数据来自一份由核威胁倡议组织(Nuclear Threat Initiative)、约翰霍普金斯卫生安全中心(Johns Hopkins Center for Health Security)和经济学人智库(The Economist Intelligence Unit)共同撰写的报告。 在中国的邻国中,只有泰国跻入健康保障国家排名前10位中,位列第6。泰国甚至将其旅游和医疗资源进行了有组织地整合,使其成为了全球患者的“医疗旅游”目的国。 点击查看居外网上在售泰国房源 其他在医疗保障方面跻身前10名,而且位列最受中国消费者欢迎的20个国家的包括澳大利亚、美国、加拿大和英国。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。   责编:Zoe Chan
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越南福利政策

居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。同样的数据,越南10月的PMI从9月的51.5上升至53.9,增速很快。为什么越南可以脱颖而出,主要还是因为当地多样化的制造业、较低的生产成本以及成熟的物流基础设施。今年前三季度,越南GDP增幅接近7%,为7年来最高水平,工业与建筑业是增长的最大来源。持续蓬勃的内部发展加上外来的新机遇,越南政府预计2018年全年经济增速为7%左右,而2019年也将达到6.8%。另一方面,近期越南政府正在起草新政策,进一步放宽企业里的外资所有权比例,允许外国人在非敏感行业的企业中持有多数股权,这势必将吸引更多的外来投资进入越南。 飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 12月13日,第九期居外说,我们特别请来扎根越南多年的房产专业人士,在《居外说》第九期与您畅聊越南房市。
外国买家在越南买产的常见问题
外国买家在越南买产的常见问题
在越南买房时,客户所需证件: 1、本人合法的护照 2、有效入境越南的签证(需保证在签订买卖合同时签证有效)   买房付款注意事项 (1)外国买家持有效签证和护照可以在越南银行开户,客户可通过本地银行帐户支付越南盾到开发商的帐户 (2)外国买家可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金帐户,或客户用现金转入投资商在越南的帐户。 注意:外国买家随身只能携带5000美元进越南; 点击图片查看越南真实房源 外国买家可以携带现金进越南吗?  可以的。 –外国买家能携带一定的外币进越南(不超过5000美元)。如果超过额度,必须向越南海关申报。按规定,若外国买家携带5000美元以上及1,500万越盾以上之出入越境的个人,必须向海关申报。 外国买家能用信用卡来支付订金吗? 可以的。 外国买家可以在越南使用国外的信用卡(但是要国际的信用卡)来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要则合成现在合同兑换成越盾。 签发红皮书(房产证)与所有权的手续 在完成交接房屋与结算买卖合同(预算在30日内)的情况下,开发商会通知要求客户按法律规定办理红皮书。 开发商给客户办理红皮书,在收到客户所有资料50日后,签发红皮书的具体时间由政府管理部门决定(实际上,上交所有资料后的3-6个月);关于越南房屋使用期限 对于越南人:永久性所有权; 对于外国个人:50年的所有权,可以延期50年; 对于国外组织:根据在越南的投资执照期限。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG
越南最大城市胡志明买房热区介绍
越南最大城市胡志明买房热区介绍
越南首都河内是政治中心及第二大城,而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城,也是越南经济中心,类似中国的北京与上海。胡志明市由于外资投资金额大,加上众多本国与外国人口,已拥有高达1500万人口,是越南经济、文化中心。 在越南的经济中,占了很大比例。胡志明市扮演一个最重要的角色。这个城市只占了全国土地面积的0.6%,但人口占超过8%,并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。   下面就以胡志明市的各大分区来介绍一下房地产的规划及案件: 第一郡 已经发展的有第一郡、第七郡。其中第一郡是胡志明市的核心区,是经济、贸易、金融、行政中心,包括重要机关、领事馆等,同时也是许多五星级酒店和A级办公区的所在地,并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人,租金投报高,平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米,而办公大楼则一房难求,少有释出,租金投报率更高。 更多资讯可以点击图片 第二郡  胡志明市的第二郡是越南政府极力推广的新都市区,与第一郡、第四郡和第七郡市区隔河相望。该区域也被称为越南的浦东新区,今后将是A级办公室及高级住宅区聚集区,胡志明市政府未来将搬迁于此。第二郡草田区为法国殖民时期军官别墅区,现在国际学校及国际餐厅林立,国际学校的西化学风更是超越富美兴,英国学校,澳洲学校,美国学校,欧洲学校以及胡志明国际学校。   更多资讯可以点击图片   第九郡 与第二郡相邻的第九郡,腹地更大,周遭有国际学校法国学校、国际医院,胡志明市多所科技工业大学,三星工业园区,英特尔工业园区。目前第九郡仍是以当地居民为主的生活区,物价水淮低,不过近几年逐渐获得韩国人的喜爱,生活在此地的韩国人越来越多,前景十分看好。 更多资讯可以点击图片 第七郡  2009年9月富美桥竣工,促使第七郡与第二郡相通,规划完善的副都心聚集展览中心,商业、住宅、国际学校和国际医院,亦吸引国际大型百货公司,超市与餐厅进驻,不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此区。 总面积36平方公里的富美兴是本区域最大、标志性的住宅小区,由来自中国台湾的开发商在此开发。富美兴最大的特色在于国际学校群聚,像是美国学校,加拿大学校,日本学校、韩国学校、台湾学校,南西贡国际学校均设在此区,提供众多外派人员家庭就学需求。且邻近新顺加工区,吸引台、日、韩、德等国外资设厂,带来庞大的工作需求。第七郡富美兴地区住宅房价约2万人民币/平米左右,租金投报率约7%。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG
2018 越南房地产十大开发商开发商
2018 越南房地产十大开发商开发商
近年来,越南房地产投资趋势掘起,想到越南投资房地产,除了广为人知的越南富美兴、越南Novaland等知名开发商,还有哪些呢?让我们继续看下去: 越南房地产内市值前十大开发商,按照项目量及影响力的排名: Vingroup JSC Novaland Group Corp Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation Nam Long Investment Corporation (NLG Corp) Khang Dien House Trading and Investment JSC CEO Group Saigon Thuong Tin Real Estate JSC Ha Do Group JSC Him Lam Corporation Hòa Bình CO.LTD 1、 VinGroups   越南上市公司 股票代号:VIC 市值: 315,970.5B  越南盾(约合940亿人民币) 公司介绍:Vingroups集团旗下有银行,商场,超市,越南房地产最大势力,几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhomes及Vincom开发,项目规模跟量也是第一。 Vingroups集团的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月,其股票本益比为70倍。 公司官网: http://vingroup.net 知名项目:Golden River、Central Park、Vincity 2、Novaland 越南上市公司。知名开发商,项目量大但分散,地段不如Vingroups,社区规模较小。 股票代号:NVL 市值:60,981.04B  / 越南盾(约合180亿人民币) 公司介绍:Novaland赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商,也被越南合股公司列为十大高声望的开发商之一。总部设在胡志明市,成立于1992年,目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。他们目前开发了超过30项住宅项目。 公司官网:https://www.novaland.com.vn/ 知名项目:Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2 3、AlphaKing 越南未上市公司。 中国知名开发商绿地集团与越南地产女王张美兰合资的公司,成立时间短但是佔据许多胡志明市蛋黄区好地段的房地产。第一郡蛋黄区的办公大楼大部分为该集团所持有。 公司介绍:Alpha King是越南享负盛名的国际房地产开发商之一,其总部设胡志明市,以将尖端技术运用于房地产项目而闻名,Alpha King于2018年在越南荣获Golden Dragon Awards颁发领先房地产开发商的殊荣。张美兰为越南华人,其丈夫为香港富商,多次成为全国缴税最高的企业经营者。 公司官网: https://www.alphakingvn.com/#/profile 知名项目:Alpha Town、Alpha Hill 4、Dat Xanh越南绿地集团 越南上市公司 股票代号: DXG 市值:9,653.46B / 越盾(约合30亿人民币) 公司介绍:总部设立于胡志明市,这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一,同时开发住宅和商业地产,也提供其他房地产服务像是房产分佈、代理经纪、物业管理等服务。胡志明市第二郡的 「宝石河岸」是Dat Xanh集团所开发的指标建案。 公司官网: https://www.datxanh.vn/ 知名项目:Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City 5、Kppel Land 吉宝集团 Keppel Land新加坡吉宝置业集团,新加坡最大的上市集团 股票代号:BN4.SI 市值:  12.325B   / SGD 公司介绍:吉宝企业又称吉宝集团,是新加坡最大的跨国企业,业务涉及海洋与离岸工程,房地产,基础设施建设与项目投资等。 吉宝置业集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将新加坡花园的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。 公司官网:http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx 知名项目:mpire City、Palm City、Estella Heights 6、Phu My Hung富美兴 Phu My Hung 是台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲,全亚洲最好的小镇之一,就是位于胡志明市第七郡富美兴。 股票代号:5545   目前上市计划搁置中 公司介绍:Phu My Hung 集团是越南知名房产开发商之一。成立于1993年,母公司为 CT&D集团的子公司。Phu My Hung目前完成了十多项住宅专案。公司初成立时打算透过越南和台湾合资计画下打造一个同名的现代城市。为台资合资公司。 富美兴是亚洲最成功的造镇计划之一,为越南一个独树一格的社区,环境优美,区内有多所国际学校,居住品质高,深受越南外籍及本国高资产人士的喜爱。 公司官网:  https://phumyhung.vn/ 知名项目:Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence 7、Nam Long 投资集团 NAM LONG是越南上市公司 股票代号:NLG 市值:6,537.72B /越南盾(约合20亿人民币) 公司介绍:Nam Long 投资集团是越南的另一家获得多项奖的开发商,他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。 知名项目:Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo 8、CapitaLand Vietnam CapitaLand Vietnam新加坡凯德集团,新加坡专业房地产上市集团。 股票代号:CATL 市值:13.9B /新加坡币 公司介绍:CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一。设于新加坡但在在全球超过30个国家开发房产。主要再中国和新加坡发展。但过去几年陆续在越南开发了些新专案。 凯德集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将度假式公寓住宅的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。 公司官网: https://www.capitaland.com/vn/en.html 指标项目: Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue 9、SonKim Land 越南未上市公司 公司介绍:SonKim Land已经在越南南部城市及胡志明市取得成功发展。集团早期已打好强劲根基,在第三代阮氏家族传人1993年掌舵时,开设了如今的SonKim 集团及旗下的SonKim投资发展公司,后者业务拓展至房地产、媒体及零售品牌。 SonKim Land与多家知名国际地产公司寻求合作,目前成为越南本土公司中的奢华房地产最知名的品牌。 公司官网: http://sonkimland.vn/ 知名项目:The Metropole、Gateway Thao dien 10、Maple Tree 新加坡未上市公司 Maple Tree一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司,總部位於新加坡。 公司介紹:Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡,在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。 公司官網:http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx 知名推案:One Verandah     来源:unicaptial 责编:KYRA WANG

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