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越南

  • 近年来,越南经济发展迅猛,世界银行预测2018年GDP将增长6.8%
  • 2015年,越南出台新《住房法》,允许外国人买公寓房,房市由此开始狂飙
  • 新《住房法》颁布前,胡志明市中心房价1.3万元/㎡,如今已突破3万元/㎡
  • 日本、新加坡和中国的买家成为越南市场的主力,目标聚焦在胡志明市和河内
  • 随着越南放宽外国所有权限制,进入越南的外资越来越多,投资越南热潮正兴起

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越南,备受全球投资者瞩目的新兴投资地

在讨论全球最具活力的新兴市场时,人们很难遗漏越南。人数越来越多,钱包越来越鼓的越南中产阶级推动了强劲的经济增长,2018年,越南成为全亚洲第二大零售市场,世界银行预测该国2018年的GDP将增长6.8%。

伴随对商业地产的强烈需求到来的是相对的供应短缺,而在胡志明市和河内的主要零售和办公专用物业市场上,供应短缺问题尤其普遍。2016年第二季度,胡志明市的A级物业租金为每平方米35美元(每月,每平方米的均价)。到了2018年第二季度,A级物业租金已上涨到43美元/平方米,其增幅高达23%。

整体而言,外国买家参与的交易在所有成功住宅物业交易中所占的比例高达50%。这说明外国投资者不仅打算来越南开展业务,还决心把资金留在这里。这也可以解释为什么胡志明市的房价在过去两年内暴涨了15%。

越南,备受全球投资者瞩目的新兴投资地

越南高端房产,外国投资者最爱

目前,越南的豪华住宅市场正蓬勃发展,与该国繁荣的经济形势同步。在胡志明市,豪宅开发商竞相推出一系列引人注目的高端新楼盘,统统在短短几天之内便销售一空。

第一太平戴维斯驻胡志明市国际住宅销售副总监Sunny Hoang指出,迅速攀升的需求可归因于相对便宜的豪宅价格,因为在曼谷和新加坡等其他东南亚城市,高档公寓要昂贵得多。

在胡志明市,靠近城市繁华地段和中央商务区的豪华公寓动辄要价每平方米1亿1530万越南盾(折合3.42万元人民币),但在亚洲其他大都市,例如中国香港,豪华公寓的单价可能高出四倍。

虽然国内需求仍是越南豪宅市场的主要驱动力,但对于偏爱优质房源的韩国、中国台湾、香港和大陆买家来说,新近崛起的越南比本国更适合作为置业目的地。Hoang说:"我们发现豪华物业供不应求,因此在未来的三到五年内,越南的市场表现要明显好于亚洲其他市场。"

越南高端房产,外国投资者最爱

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居外看点:越南跃升房地产淘金热门目的地,现在入场来得及吗?

居外网CEO罗雪欣表示,越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力,加上不断加强的基础设施建设,给越南房地产市场带来了长期的利好。胡志明市是中国买家最关注的越南城市,个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 撰文:吴将 越南,作为东南亚地区近年来经济增速最快的国家,其房地产市场越来越受到全球投资者的关注。 根据越南外国投资局(FIA)近日公布的数据,今年前五个月外资在越南直接投资达167.4亿(约为1150亿人民币)美元,同比增长69.1%,创最近四年以来新高,其中约11亿美元流入了房地产市场,仅次于制造、加工业。 大量外来投资的涌入,使得该国的中高端房产、尤其是公寓水涨船高。 当然,在越南投资房产的风险也不容忽视,比如:外国人只能购买不带土地的公寓,并且产权只有50年(可续);同一小区外籍户主拥有的房产不能超过30%;以及越南盾(对美元的)贬值风险。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时也提醒,顶端的豪宅价格远远超出了当地人的收入水平,投资潜力有限,仅仅是当地富豪身份的象征。 跻身全球GDP增速最快国家行列 据全球房地产经纪公司仲量联行(JLL)统计,2019年第一季度,越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%,至2028美元(约13933元人民币)/平方米;同期首都河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米,同比上涨6.8%。 海外房产网站居外网董事CEO罗雪欣女士(Carrie Law)在接受第一财经记者采访时表示,越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力,逐渐壮大的中产阶层、持续发展的城市化,和不断加强的基础设施建设,都给越南房地产市场带来了长期的利好。 她认为,对于中国买家来说,越南房产很有吸引力,预计越南房价在相当长的时间内将会保持上升。 越南房地产市场的火爆和该国经济的增长强劲紧密相关。 世界银行数据显示,2000年~2017年越南的国内生产总值(GDP)增长了七倍,2018年的GDP增速更是达到了7.08%,创下了10年来新高,进入了全球GDP增速最快的国家行列。国际货币基金组织(IMF)预测越南今明两年的GDP将保持6.5%的增速。 尽管之前全球贸易摩擦不断加剧,但越南尚未受到波及。 据美国方面统计,今年第一季度,越南对美出口同比激增40.2%,其对美出口总额将有望超越意大利、法国、英国和印度等大型经济体。 此外,星展银行在一份研究报告中提到,越南社会的人口结构也十分具有活力,该国35岁以下年轻人占总人口的70%,人口红利无疑将为越南经济的发展提供强劲支撑。 星展银行的经济学家西雅(Elvin Seattle)表示,在强劲外国投资和劳动力增长刺激下,今后十年越南经济增速有望保持在6%到6.5%的水平。 高端公寓每平方米均价超5000美元 普华永道(PwC)在其发布的《2019年亚太区房地产市场新兴趋势》报告中指出,越南胡志明市的投资与开发前景排在亚太地区城市前列,看齐日本东京和泰国曼谷。该报告认为,对于机会型投资者而言,胡志明市存在很多获利的机会。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时表示,自从越南政府2015年7月起开放国内房地产市场,允许外资在满足一定条件下购买当地的住宅物业之后,河内和胡志明市的中高端住宅市场便走上快速增长的道路。他表示,自己正是看到这方面的商机,于是在2016年时选择到越南开设中介公司,为中国买家提供相关服务。 据他介绍,由于海外(个人)投资者在越南无法购买拥有土地的住宅,因此公寓成了他们的首选。越南目前最火的住宅市场是胡志明市,其次是河内,以及芽庄等旅游城市,而中部地区开发程度相对落后。 仲量联行(JJL)统计显示,2019年第一季度,胡志明市的公寓均价同比飙升22.7%,达2028美元/平方米;房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据也显示,2018年底该市的豪华公寓已经升至5518美元/平方米,同比上涨了17%。 据外媒报道,去年胡志明市中心一处尚未完工的豪华公寓刚推出不久便被抢购一空,其售价约为3000美元/平方米;在有着“西贡华尔街”之称的胡志明市第一郡,39层高的曼哈顿大厦的公寓,目前平均售价已经超过6000美元/平方米。而据刘铁成透露,胡志明市个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 不过尽管当地公寓价格高企,其租金平均回报率却并不低,据第一太平戴维斯的研究数据,胡志明市公寓的租金年收益率在5.8%左右。 胡志明市豪华公寓Opal Tower,属于Saigon Pearl项目,不仅获得豪华及优雅的空间,而且继承了Saigon Pearl许多的配套,包括购物中心丶沿河公园丶国际学校丶豪华的饭馆丶儿童娱乐区和泳池及健身房。每层楼具有12套房(2套一房,7套2房,2套3或4房)。售价约¥265万。 居外物业编号:44717697 查看更多房源信息 罗雪欣也对第一财经记者表示,胡志明市是中国买家最关注的越南城市,她认为:“未来10年该市的财富增长速度将是世界上最快的城市之一。当地现在主要行业有建筑业、基础材料业、旅游业和金融业等,未来还有望成为IT行业的集聚地。” 外资的流入固然刺激了越南楼市,但房价坚挺的根本原因还是内需的增加。 根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)之前公布的全球财富报告显示,越南“百万富翁”的增长速度仅次于中国和印度。目前,该国拥有超过3000万美元资产的超级富豪已达142人,对于富裕人士而言,投资房地产无疑是最好的资产配置方式之一。 第一太平戴维斯越南分公司(Savills Vietnam)的负责人麦克格雷戈(Niel MacGregor)表示,越来越富有的越南人,尤其是企业家们一直在寻找让他们资产保值的方法。事实上,与中国人类似,越南人也是世界上最爱买家的民族之一,其自住房拥有率超过了90%。 CBRE高级总监Duong Thuy Dung女士表示,“我们看到了一个重大变化,现在年轻夫妇更愿意在结婚后搬离父母的家,选择在封闭式社区购买公寓”。 前景虽看好,对外国人购房风险也不容易忽视 需指出的是,投资都有风险。近年来越南房价上涨的主要是受当地政策放宽和货币超发的推动。如果政策风向转变,或者全球性金融危机爆发,房价可能出现大幅回调。 第一财经记者查阅2015年7月1日生效的修订后的越南《住房法》显示,外国公民可以购买越南房产,前提是他们必须合法进入越南。同时,外国人享有50年的住房产权,并享有与越南公民一样的租赁转让或出售财产的权利。 其具体条款有七条,分别是:第一, 在越南投资住房项目的外国实体、外商投资企业、外国公司在越南的分支机构和代表处,外国投资基金、外国银行分行均有权依法购买房地产;第二,外国投资个人和机构只允许在不限制外国人购房的区域投资房产;第三,外国个人和实体最多可以购买一个街区中30%的公寓,及一个特定区域中最多250套房屋;第四,根据他们的需要,个人投资者可以再50年后延长房屋的产权;第五,外国业主可以将房产出租用于任何“非法律禁止的目的”,但必须在租赁物业前通知当地房屋管理机构;第六,外国业主需要缴纳国家财产税;第七,外国实体可以购买住宅房产安置员工,但不允许出租或用于任何其他目的。 点击查看更多越南在售房源 刘铁成也称,投资者应尽量选择名气较大、信誉较好的开发商,减少踩雷买到烂尾楼,或因开发商未按实申报而拿不到产权证的风险。 对于有兴趣投资越南房产的人士,他表示,投资房产应该看长远,不要加杠杆,不应抱着炒房、投机的心态,短期的回报率可能会有波动,但长线来说,越南楼市前景依旧看好。 此外刘铁成还表示,如果是机构投资者,也可以考虑投资工业地产,投资额相对住宅要多,但其回报率也更高。 另外,罗雪欣对第一财经记者表示,今年第一季度,中国买家通过居外网对越南房产的咨询量上涨有限,同比只上升了8.4%;而在2018年第一季度,中国买家的咨询量同比2017年第一季度上涨了164.4%。 罗雪欣称:“我们认为这跟近来越南市场上新开盘豪宅数量不足有关。河内与胡志明两市的新房供应量分别比去年下降了25%和50%。下半年或明天市场上的新盘一旦有所增加,中国买家将会再次活跃起来。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan
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1欧元买房,捡漏还是陷阱?

撰文:李曦子 1欧元可以买什么? 一杯咖啡,两根法棍,三听可乐。 你很难想象,在地中海最大的西西里岛上,1欧元可以买一套房。 如今,又有两个意大利小镇设立1欧元售房网页,方便心存疑虑的潜在客户选房、看房,希望以此吸引更多外来人口定居当地。 当地时间4月15日,那不勒斯附近尊戈利镇镇长保罗·卡鲁索对CNN表示,“我成立了由青年志愿者组成的特别任务组,能够协助买家选房,并与合适的建筑企业商谈房屋翻修事宜。” 那些“白菜房”们 事实上,不光是意大利,近年来,1块钱购房的消息屡见不鲜。2015年,意大利西西里岛的小镇就开启了“1欧元购房”的计划;加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮;英国的斯托克市的上千套空置房曾以“1英镑1套”对外兜售⋯⋯ 值得注意的是,这些房子价格虽然诱人,但大多地处偏僻,同时有很多附加条件,大多是当地政府希望借助社会力量进行社区翻新,促进地区繁荣。比如在西西里岛的山顶小镇桑布卡,新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修,否则房产将被收回,翻新审核通过前,购房者还需缴纳5000欧元的押金。 在美国,曾经风靡一时的“只要1-100美元,便可以买走一套底特律的房子”,吸引了众多中国投资者。实际情况却是,房子虽然便宜,但破旧、社区治安不好、犯罪率高。 据悉,美国房产市场中有许多不良资产,一般指价格远低于市场价的房屋,如银行屋、法拍屋(银行或者借贷方通过法律手段收回的房产,且没有在拍卖会上成功售出的房产)等。 银行会把这些房屋交给房屋中介机构销售,而这些房子在所有权、房屋质量等方面都存在相应问题,投资者在购买前都需做好功课。 此外,有统计称,在美国买房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。 在日本一些偏远的乡村或城市郊区,由于人口老龄化严重,人口净流出导致该地区房屋空置率高,地方政府推出房子免费送政策,以促进人口回流,吸引外来定居,增加地方税收。房子虽然免费,但也需要满足比如翻修、永久居住等条件,另外还需要支付固定资产税、都市计划税等,子女继承房产还要缴纳高额的遗产税。 中国买家转向东南亚 上述提到的海外超低价房实际上大多是吸引买家的噱头,隐藏在背后的政策风险亦不容小觑,这样的房子并不是多数中国买家海外投资的首选。 全球海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在接受《国际金融报》记者采访时表示,中国海外房地产买家一度以高净值人士为主,但近年来,中产阶层人士逐渐增多。“他们大多考虑的是资产多元化,孩子留学,加上国内资金外出管控严格,因而对价格非常留意,所以海外购房目的地呈现向价格实惠的东南亚和欧洲转向的趋势”。 居外网数据显示,2018年最受中国买家欢迎的海外购房目的地首次从美国变成了泰国。中国人在泰国询盘的中位数房价为12万美元/套,此外,价格更低也受中国买家关注的市场还有柬埔寨、菲律宾、越南,询盘的房价中位数分别为8.6万美元、7.8万美元、10万美元。中国买家在东南亚国家购房的主要区域集中在首都及发达城市,地段临近交通枢纽、大学及商业中心。 点击查看居外网上的泰国精品房源 “中国买家绝非只盯着房价低这一点,中国房地产市场这些年的增长与发展培养了一代精明的房产投资者,他们会考虑目标国家的GDP增长率,中国与这些国家关系的稳定程度等。特别是中国‘一带一路’倡议惠及东南亚国家,使中国买家有理由看好东南亚房价的未来增长潜力,”罗雪欣说。 泰国甲米府美丽白沙滩边上的梦幻别墅。这栋六卧七卫的别墅总面积600多平方米,设施家具齐全。每间卧室都配有套内卫浴,另有一个带大型按摩浴缸的单室客用私人别墅。建筑占地2800平方米,有一个美丽的、郁郁葱葱的热带景观花园和一个非常漂亮的室外厨房以及大型游泳池。现定价在870万元,这样算下来一平米也就一万多,这可比现在国内一二线城市的房价划算太多了。 居外物业编号:47052830 点击查看房源信息 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成告诉《国际金融报》记者,“在2016年初刚到越南开展业务时,越南的房价非常便宜。胡志明市作为越南第一大城市,当时核心地段第一郡、第二郡的平均房价在1万-2万元/平方米,还都是非毛坯房。自2015年越南颁布了允许外国人购买当地房产的新政后,胡志明市房地产市场发展火爆,目前核心区域房价在3万元/平方米左右,高端住宅也可达到10万元/平方米。” 数据显示,2018年,在胡志明市置业的外国购房客中,来自中国内地的买家占31%,成越南房产最大买家。 刘铁成说:“中国投资者中有一部分会买一室户的公寓进行投资出租,大概一套10万元至30万元不等。虽然单价低的房子升值翻倍概率高,但是购买低价房产时,要注意当地的人口是流入还是流出,人口涌入的地区房价上涨最快;此外,要判断该地区是否为重点的旅游开发城市或者国家重点战略规划地,如果没有基础设施以及政策支撑,单凭几篇文章的大肆宣传,投资出租很难有保障。” 位于胡志明市第一郡的大曼哈顿(Grand Manhattan)是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修3卧2卫目前报价在每套仅335万元人民币左右。 居外房源编号:43762783 点击查看更多信息 尽量消除信息差 “实际上,在这几年工作过程中,遇到过许多投资者逢低买入但是受到欺骗的例子。一些中国买家,通过朋友关系、熟人介绍,很随意就投资十几万、几十万的廉价房。此前认识的一位上海女士,通过越南朋友,用越南人的名字买了两三套公寓。买后才得知,署名人年龄较大,一旦去世,财产将归子女所有,如果子女不承认房产真实归属,最后将会造成巨大麻烦,最终这位上海女士亏本卖出;还有通过熟人买房,实际上一房两卖,定金交付后房子最终卖给别人;另外,一些楼盘广告做得越大越不可靠,很多房地产项目雷声大雨点小,项目延期、停工、不退款等事件常有发生,不应盲目听信高回报高收益的宣传,”刘铁成对记者说。 一位法律人士向记者表示,国内购房者通常对国外相关房地产法律不了解,信息严重不对称。“普通购房者的大部分信息都来自于中介,而中介为了销售房产基本会掩盖不利于销售的信息,投资者应尽可能从多方面了解房源,获得中立信息,同时详细了解当地国家法律、税费,避免潜在风险。” 在罗雪欣看来,海外购房的流程较为复杂,需要有律师参与把关。市场有涨有跌,当地的政局或有动荡,这些需要都需要买家做足功课,消除信息差。“投资者可以充分利用网上平台进行比较、核实。在国内,有居外网这样的纯展示房源的平台,海外有如美国的Zillow,澳大利亚的Domain等平台”。 此外,据记者了解,目前也有一些像Property Passbook这种利用大数据对全球投资地点和项目进行智能化梳理,帮助买家做判断的技术型房产投资平台。基于智能化、透明化的大数据排序,筛选出有投资价值的房源。 刘铁成认为,应尽量寻找信用高、资历深、经验足、靠谱的中国经纪人,并且通过正规平台做担保。“海外投资不要热炒,楼盘不要盲目追高,有选择性的做中长期投资,尽量少用杠杆”。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。   来源:国际金融报 责编:Zoe Chan
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越南福利政策

居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。同样的数据,越南10月的PMI从9月的51.5上升至53.9,增速很快。为什么越南可以脱颖而出,主要还是因为当地多样化的制造业、较低的生产成本以及成熟的物流基础设施。今年前三季度,越南GDP增幅接近7%,为7年来最高水平,工业与建筑业是增长的最大来源。持续蓬勃的内部发展加上外来的新机遇,越南政府预计2018年全年经济增速为7%左右,而2019年也将达到6.8%。另一方面,近期越南政府正在起草新政策,进一步放宽企业里的外资所有权比例,允许外国人在非敏感行业的企业中持有多数股权,这势必将吸引更多的外来投资进入越南。 飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 12月13日,第九期居外说,我们特别请来扎根越南多年的房产专业人士,在《居外说》第九期与您畅聊越南房市。
外国买家在越南买产的常见问题
外国买家在越南买产的常见问题
在越南买房时,客户所需证件: 1、本人合法的护照 2、有效入境越南的签证(需保证在签订买卖合同时签证有效)   买房付款注意事项 (1)外国买家持有效签证和护照可以在越南银行开户,客户可通过本地银行帐户支付越南盾到开发商的帐户 (2)外国买家可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金帐户,或客户用现金转入投资商在越南的帐户。 注意:外国买家随身只能携带5000美元进越南; 点击图片查看越南真实房源 外国买家可以携带现金进越南吗?  可以的。 –外国买家能携带一定的外币进越南(不超过5000美元)。如果超过额度,必须向越南海关申报。按规定,若外国买家携带5000美元以上及1,500万越盾以上之出入越境的个人,必须向海关申报。 外国买家能用信用卡来支付订金吗? 可以的。 外国买家可以在越南使用国外的信用卡(但是要国际的信用卡)来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要则合成现在合同兑换成越盾。 签发红皮书(房产证)与所有权的手续 在完成交接房屋与结算买卖合同(预算在30日内)的情况下,开发商会通知要求客户按法律规定办理红皮书。 开发商给客户办理红皮书,在收到客户所有资料50日后,签发红皮书的具体时间由政府管理部门决定(实际上,上交所有资料后的3-6个月);关于越南房屋使用期限 对于越南人:永久性所有权; 对于外国个人:50年的所有权,可以延期50年; 对于国外组织:根据在越南的投资执照期限。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG
越南最大城市胡志明买房热区介绍
越南最大城市胡志明买房热区介绍
越南首都河内是政治中心及第二大城,而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城,也是越南经济中心,类似中国的北京与上海。胡志明市由于外资投资金额大,加上众多本国与外国人口,已拥有高达1500万人口,是越南经济、文化中心。 在越南的经济中,占了很大比例。胡志明市扮演一个最重要的角色。这个城市只占了全国土地面积的0.6%,但人口占超过8%,并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。   下面就以胡志明市的各大分区来介绍一下房地产的规划及案件: 第一郡 已经发展的有第一郡、第七郡。其中第一郡是胡志明市的核心区,是经济、贸易、金融、行政中心,包括重要机关、领事馆等,同时也是许多五星级酒店和A级办公区的所在地,并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人,租金投报高,平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米,而办公大楼则一房难求,少有释出,租金投报率更高。 更多资讯可以点击图片 第二郡  胡志明市的第二郡是越南政府极力推广的新都市区,与第一郡、第四郡和第七郡市区隔河相望。该区域也被称为越南的浦东新区,今后将是A级办公室及高级住宅区聚集区,胡志明市政府未来将搬迁于此。第二郡草田区为法国殖民时期军官别墅区,现在国际学校及国际餐厅林立,国际学校的西化学风更是超越富美兴,英国学校,澳洲学校,美国学校,欧洲学校以及胡志明国际学校。   更多资讯可以点击图片   第九郡 与第二郡相邻的第九郡,腹地更大,周遭有国际学校法国学校、国际医院,胡志明市多所科技工业大学,三星工业园区,英特尔工业园区。目前第九郡仍是以当地居民为主的生活区,物价水淮低,不过近几年逐渐获得韩国人的喜爱,生活在此地的韩国人越来越多,前景十分看好。 更多资讯可以点击图片 第七郡  2009年9月富美桥竣工,促使第七郡与第二郡相通,规划完善的副都心聚集展览中心,商业、住宅、国际学校和国际医院,亦吸引国际大型百货公司,超市与餐厅进驻,不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此区。 总面积36平方公里的富美兴是本区域最大、标志性的住宅小区,由来自中国台湾的开发商在此开发。富美兴最大的特色在于国际学校群聚,像是美国学校,加拿大学校,日本学校、韩国学校、台湾学校,南西贡国际学校均设在此区,提供众多外派人员家庭就学需求。且邻近新顺加工区,吸引台、日、韩、德等国外资设厂,带来庞大的工作需求。第七郡富美兴地区住宅房价约2万人民币/平米左右,租金投报率约7%。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG
2018 越南房地产十大开发商开发商
2018 越南房地产十大开发商开发商
近年来,越南房地产投资趋势掘起,想到越南投资房地产,除了广为人知的越南富美兴、越南Novaland等知名开发商,还有哪些呢?让我们继续看下去: 越南房地产内市值前十大开发商,按照项目量及影响力的排名: Vingroup JSC Novaland Group Corp Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation Nam Long Investment Corporation (NLG Corp) Khang Dien House Trading and Investment JSC CEO Group Saigon Thuong Tin Real Estate JSC Ha Do Group JSC Him Lam Corporation Hòa Bình CO.LTD 1、 VinGroups   越南上市公司 股票代号:VIC 市值: 315,970.5B  越南盾(约合940亿人民币) 公司介绍:Vingroups集团旗下有银行,商场,超市,越南房地产最大势力,几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhomes及Vincom开发,项目规模跟量也是第一。 Vingroups集团的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月,其股票本益比为70倍。 公司官网: http://vingroup.net 知名项目:Golden River、Central Park、Vincity 2、Novaland 越南上市公司。知名开发商,项目量大但分散,地段不如Vingroups,社区规模较小。 股票代号:NVL 市值:60,981.04B  / 越南盾(约合180亿人民币) 公司介绍:Novaland赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商,也被越南合股公司列为十大高声望的开发商之一。总部设在胡志明市,成立于1992年,目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。他们目前开发了超过30项住宅项目。 公司官网:https://www.novaland.com.vn/ 知名项目:Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2 3、AlphaKing 越南未上市公司。 中国知名开发商绿地集团与越南地产女王张美兰合资的公司,成立时间短但是佔据许多胡志明市蛋黄区好地段的房地产。第一郡蛋黄区的办公大楼大部分为该集团所持有。 公司介绍:Alpha King是越南享负盛名的国际房地产开发商之一,其总部设胡志明市,以将尖端技术运用于房地产项目而闻名,Alpha King于2018年在越南荣获Golden Dragon Awards颁发领先房地产开发商的殊荣。张美兰为越南华人,其丈夫为香港富商,多次成为全国缴税最高的企业经营者。 公司官网: https://www.alphakingvn.com/#/profile 知名项目:Alpha Town、Alpha Hill 4、Dat Xanh越南绿地集团 越南上市公司 股票代号: DXG 市值:9,653.46B / 越盾(约合30亿人民币) 公司介绍:总部设立于胡志明市,这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一,同时开发住宅和商业地产,也提供其他房地产服务像是房产分佈、代理经纪、物业管理等服务。胡志明市第二郡的 「宝石河岸」是Dat Xanh集团所开发的指标建案。 公司官网: https://www.datxanh.vn/ 知名项目:Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City 5、Kppel Land 吉宝集团 Keppel Land新加坡吉宝置业集团,新加坡最大的上市集团 股票代号:BN4.SI 市值:  12.325B   / SGD 公司介绍:吉宝企业又称吉宝集团,是新加坡最大的跨国企业,业务涉及海洋与离岸工程,房地产,基础设施建设与项目投资等。 吉宝置业集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将新加坡花园的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。 公司官网:http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx 知名项目:mpire City、Palm City、Estella Heights 6、Phu My Hung富美兴 Phu My Hung 是台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲,全亚洲最好的小镇之一,就是位于胡志明市第七郡富美兴。 股票代号:5545   目前上市计划搁置中 公司介绍:Phu My Hung 集团是越南知名房产开发商之一。成立于1993年,母公司为 CT&D集团的子公司。Phu My Hung目前完成了十多项住宅专案。公司初成立时打算透过越南和台湾合资计画下打造一个同名的现代城市。为台资合资公司。 富美兴是亚洲最成功的造镇计划之一,为越南一个独树一格的社区,环境优美,区内有多所国际学校,居住品质高,深受越南外籍及本国高资产人士的喜爱。 公司官网:  https://phumyhung.vn/ 知名项目:Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence 7、Nam Long 投资集团 NAM LONG是越南上市公司 股票代号:NLG 市值:6,537.72B /越南盾(约合20亿人民币) 公司介绍:Nam Long 投资集团是越南的另一家获得多项奖的开发商,他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。 知名项目:Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo 8、CapitaLand Vietnam CapitaLand Vietnam新加坡凯德集团,新加坡专业房地产上市集团。 股票代号:CATL 市值:13.9B /新加坡币 公司介绍:CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一。设于新加坡但在在全球超过30个国家开发房产。主要再中国和新加坡发展。但过去几年陆续在越南开发了些新专案。 凯德集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将度假式公寓住宅的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。 公司官网: https://www.capitaland.com/vn/en.html 指标项目: Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue 9、SonKim Land 越南未上市公司 公司介绍:SonKim Land已经在越南南部城市及胡志明市取得成功发展。集团早期已打好强劲根基,在第三代阮氏家族传人1993年掌舵时,开设了如今的SonKim 集团及旗下的SonKim投资发展公司,后者业务拓展至房地产、媒体及零售品牌。 SonKim Land与多家知名国际地产公司寻求合作,目前成为越南本土公司中的奢华房地产最知名的品牌。 公司官网: http://sonkimland.vn/ 知名项目:The Metropole、Gateway Thao dien 10、Maple Tree 新加坡未上市公司 Maple Tree一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司,總部位於新加坡。 公司介紹:Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡,在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。 公司官網:http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx 知名推案:One Verandah     来源:unicaptial 责编:KYRA WANG

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