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葡萄牙

  • 葡萄牙“黄金签证”被评为全球最佳投资银项目
  • 截至2018年2月,中国申请者占成功申请“黄金签证”总数的63%
  • 有限供应和强劲需求,使葡萄牙有望成为2018全欧房价涨幅最大市场
  • 里斯本的房价已比2012年的低位增长了24%,约3800€/㎡

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葡萄牙有哪些吸引人之处?

1、与许多国家不同,葡萄牙政府没有收紧外籍人士所有权政策,也没有出台增收财产税的规定。相反,葡萄牙不收取遗产税,同时配合两项关键举措的做法在吸引新投资的过程中发挥了至关重要的作用。

根据2009年引入的非惯常居民(NHR)税收规则,外籍人士只需按照20%的较低税率缴纳在葡萄牙进行经济活动的个人所得税,而且还能享受包含养老金在内的各类海外收入免税待遇。

2、“黄金签证” 政府可以利用黄金签证向欧盟以外的投资者授予居住权(且允许签证持有者跨越申根区,在26个欧盟国家内自由移动)以换取最低为50万欧元的物业投资。该计划自2012年开始实施,现已获得6300多份申请,而且事实证明这项计划特别受中国、俄罗斯和南非投资者欢迎 。

3、 由于犯罪率低,交通便利,汇集多家国际学校和医疗保健服务完善,里斯本的优秀生活品质也具有强大的吸引力(根据美世咨询公司发布的最新生活品质基准指数,里斯本在450个城市中排名第38)。

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葡萄牙,2018年全欧房价涨幅最大

由于强劲的国内外房地产需求以及住房短缺,葡萄牙房地产价格今年预计将上涨9.5%,这意味着在美国金融评级机构标准普尔公司所调查的10个欧洲国家中,葡萄牙和爱尔兰将实现最大幅度的房地产价格增长。

由于国内和国际需求强劲且供应短缺,预计今年葡萄牙物业价格将增长9.5%,2019年的增速会降至7%,2020年降到6%,2021年继续下降,达到5%。2017年,葡萄牙房价同比增长10.5%,而2016年的增速为7.7%。

尽管如此,标准普尔公司认为葡萄牙房市的物业均价“仍然处于可负担的状态”,其价格收益仍比长期平均水平低7%。标准普尔指出,总而言之,“有限的供应加上强劲的国内外需求正在推动房价上涨”。而支撑高企需求的基础是“强劲的经济增长,新就业机会和低利率”以及持续下降的失业率和专为非居民设计的黄金签证授予项目等“特殊激励”措施。

葡萄牙,2018年全欧房价涨幅最大

葡萄牙最新房价

住宅银行估值平均单价(欧元,每平方米)

消费者通胀指数

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外汇那些事儿,你以为你都懂了吗?

出国旅行、留学、移民等等,离不开购汇,有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士,更关心结汇,外汇那些事儿,在日常生活、投资中必不可少。 朋友们,如果你还是个外汇傻白甜,是时候升级你的知识储备了,让我们带你升级打怪,快速通关外汇那些事! 真的迈不过那道槛? 人人都知道那条每人每年等值5万美元的外汇限额规定,今年用不完明年也是重新计算。 那么,对于留学、移民等对外汇有需求的人,如果有超过5万美元的结售汇需求怎么办? 境内、境外个人适用的情况有什么不一样、是不是一视同仁? 别慌,如超过年度总额,按照规定提供相应的证明文件也可以进行办理,只是针对个人境内/境外身份的不同,适用的经常项目也有所不同。如果您有外汇相关的需求,但是对复杂的流程、业务所需文件不甚了解,别再“听说”,找大华银行就对了! 境内个人1 如果你有以下超过年度等值5万美元需求或有其他购汇需求,包括但不限于: 境外个人3 如果你有购汇或超过年度等值5万美元结汇需求,包括但不限于: 与其观望不如行动起来!无论何种外币需求,欢迎你亲临我行全国各营业网点(除广州、深圳、苏州外),或联系客户经理,我们将竭力提供全面、专业、快捷的外汇服务。 ➤ 全面:针对不同类型人群,我行提供齐全的结售汇业务种类,共11种国际货币、55种货币对可供选择。 ➤ 专业:外汇市场瞬息万变,我们的团队将为您提供专业的外汇解决方案,助您把握投资先机。 ➤ 快捷:一对一客户经理,提供材料预审服务;一杯咖啡的时间,为你弹走外汇的麻烦事。   外汇常见名词小百科 购汇:用人民币购买外汇。 结汇:把手持的外汇卖掉,换成人民币。 经常项目:常见的是留学、旅游、赡养款收支等,不予限制。 资本项目:常见的有境外买房、证券投资、买分红类保险等,都不允许。   温馨提示: 境内个人:指持有中华人民共和国居民身份证、军人身份证、武装警察身份证的中国公民。 该些购汇需求为资本项目项下外汇需求,不适用于便利化额度,需递交相关材料。 境外个人:指持有中国护照和境外永久居留证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、外国护照或外国人永久居留身份证、外交人员证、行政技术人员证、国际组织人员证三类证件的外国公民。 文中我行或大华银行系指大华银行(中国)有限公司。 我行外币兑换业务办理时间:工作日9:30-16:00。 我行根据自身及市场情况自主决定外汇报价,且并不承诺与其他任何机构的外汇报价保持一致。 受市场因素影响,外汇交易存在风险,汇率可涨可跌具有不确定性。外汇交易后,如您在不利的汇率条件下买回此前卖出的货币币种,此前卖出的货币金额可能遭受部分或全部损失。 本资料仅供参考,不构成买卖任何服务或产品的要约或要约邀请。有关服务及产品信息请以相关服务及产品条款为准。   以上内容由居外合作伙伴——大华银行提供,来源于[大华银行尊享财富]微信公众号,仅供参考。 大华银行源自新加坡,成立于1935年,是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处,遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区,为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行(中国)基于亚太区域网络优势,依托“新加坡一站通”服务,让您无需离境,即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求,如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题,可扫二维码即刻咨询!
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季律师解析西班牙房产投资

疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗?律师解读 根据西班牙外交部数据,截至2020年5月31日,西班牙政府批准113份签证,比2019年同期的一半还少。2019年一整年的数字共批准681份,达到近年最高峰值。疫情会否影响“黄金签证”?疫情会影响西班牙房产吗?《欧洲时报》专访西班牙中国律师事务所主任季奕鸿律师,他结合多年实际操作经验,谈了他的看法。【阅读原文】   西班牙房价涨涨涨 买房移民政策恐生变? 投资移民政策的推出已经过去了将近四年,目前西班牙的经济和政局发生了什么变化?2017年不少投资移民面临着外汇出境难的问题,不少读者非常关注投资移民政策是否还能持续实行,2、3年后是否还能办移民?基于大数据,本所做了如下分析。【阅读原文】   西班牙巧避“陷阱”安全投资:购房案例及法律建议分享 近两年来西班牙房价自2013年来一直稳步缓慢回涨,中国传统“买涨不买跌”,不少旅西华人纷纷出手“抄底投资”。不少中介利用中国人着急的心理和缺乏在西班牙买房必要的法律知识的弱点, 催着当事人赶快交押金,签订定金合同的例子屡见不鲜,不少华人同胞为此承受损失。我会透过案例逐一解说您一定要知道的法律事项。【阅读原文:(一)、(二)】   【西班牙最实用攻略】马德里和巴塞罗那最差和最好的区分究竟在哪里? 马德里和巴塞罗那是西班牙的最大的都市和政治、经济中心,高管、企业家、高科技人才和来大城市追梦的金领白领纷纷在这两座大都市汇集,使这里成为了富人们的天堂。在马德里和巴塞罗那投资和生活,究竟如何选择区分呢? 西班牙国家级媒体《机密报》发表文章,使得我们可以理性地对这两大城市的“贵族区”和“平民区”区分一窥究竟。【阅读原文】   西班牙投资移民最新消息权威解读 近来西班牙中国律师事务所接到了不少有意办理西班牙投资移民和已经在西班牙取得了正式投资移民身份的客人的多次来电来函咨询,大家表示纷纷表示,媒体目前公布的基本信息远远不能解答大家在实际生活中遇到的一些疑问。应广大客户要求,西班牙中国律师事务所季奕鸿主任律师就大家广泛关注的重点问题统一做出整理解答。【阅读原文】   西班牙《国家报》:入市购房的时刻到了?少走弯路的六大建议  2016年西班牙地产市场被认为将是劫后重生的一年:2015年第三季度的房产销售数据显示了2007年以来房价的可观上涨以及房屋贷款金的放宽。种种迹象表明,2016年如果您有买房的打算,那么肯定不是一件坏事儿。西班牙中国律师事务所翻译自西班牙《国家报》发表的文章,整理出适用于中国投资者的六大实用投资建议 。【阅读原文】   “为什么骗我的是同胞?!”中国移民在西班牙被坑经历反思与法律建议 《欧华报》在11月27日头条刊登了“为什么骗我的是同胞?!中国移民讲述在西班牙投资买房被坑经历” 一文,在西班牙移民圈引起了广大移民的共鸣。纵观西班牙移民热潮的这三年,多数移民顺利获签的喜悦背后也夹杂着少数移民被 “坑” 被 “骗”史。我会分享中国移民在西班牙维权的几个典型的案例,希望引发大家的深思和警示。【阅读原文】   论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来 提起西班牙的加泰罗尼亚大区,也许有人不知道,但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞罗那,它就是加泰罗尼亚首府。加泰罗尼亚真是一块风水宝地,它几乎是个正三角。北部与法国交界; 东南向的斜线则是地中海海岸线。这块占西班牙国土百分之六点三的大区,养育着西班牙百分之十六的人口,这里商业发达,旅游业兴旺。【阅读原文】   驻西使馆法律顾问支招:如何正确选择西班牙移民法律服务 西班牙整体的社会经济形式十分有利于移民项目的操作,但是一些中介移民机构和地产公司为了争取客源,违规操作,抬高房价,这些法律行为最终并不能得到法律的保障,造成申请人经济上和精神上的双重损失。究竟应该如何选择西班牙投资和移民服务?我在这里和大家分享一些法律经验和心得。【阅读原文】   西班牙移民政策“限时放宽” 优势立见 马上解读! 2015年7月29日,西班牙政府官方网站发布了移民新政公布,有关三代移民、投资移民均有明显修订,立即引起对海外置业移民感兴趣的中国人的高度关注。实行新法案后,西班牙的投资移民优势比较大,下一轮极可能成为欧洲投资移民的大热门。为此,居外特约西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师对新法案做出深入解读。【阅读原文】   西班牙投资移民前景光明 律师分享案例保障你的权益(上)(下) 西班牙投资移民政策在一年多后走出了一片前景光明的道路,在越来越多国人选择投资西班牙的同时,个别不法中介和个人浑水摸鱼,使得一些前来西班牙购买房产的中国投资者蒙受了经济损失。一连两期专栏,西班牙中国律师事务所汇集了一年半以来中国投资者要求维权的三个经典实例,希望能够帮助你更加安全、放心地进行投资。【阅读原文:(上)、(下)】   零成本移民:一场百转千回的移民梦 本期,我想与大家分享一个就在前几个月我刚经历过的移民案件。通过此真实案例,想提醒中国投资者,尽管非营利性移民没有需要买房的硬性规定,但在西班牙购买一套房产,或者在银行有充足的存款以及持有西班牙国债等都是向移民官展示移民西班牙的目的和经济状况的有利证据。【阅读原文】   西班牙投资移民10大焦点话题  2015抄底马德里房产好时机 本期专栏,我对201西班牙投资移民10大焦点话题做了汇总。希望中国投资者能在其中找到自自己想要的答案。【阅读原文】   西班牙投资移民实例三:5万欧元天价移民手续费背后的故事 随着西班牙投资移民的逐渐升温,西班牙房地产市场上出现了专门针对中国人的一系列欺诈行为。本期,我将分享一桩由我查办的案件,并以此提醒广大的投资移民者一定要选择有资质和有口碑的正规机构。【阅读原文】   爱上西班牙生活的十大理由(上) 为什么西班牙的旅游业如此强大?即使欧洲严重的经济危机也抵挡不了海外游客及投资客的脚步?本期让我来告诉你。【阅读原文】   西班牙房产投资案例(二):“房子再便宜,咱都不能要!” 投资海外房产,最让投资者烦恼的是什么?房屋质量。对于海外投资者来说房屋的质量好坏与否实在太难辨别。在我遇到过的中国投资者就遇到过被房东忽悠的案例。本期,我将于大家分享该案例,并建议中国的投资者,在海外购买房产需认真核对房屋的各资料及仔细调查房屋背景。【阅读原文】   西班牙投资房产案例(一):律师巧维权 一套别墅变两套 本期,我与中国投资者分享一次我亲自办理的房产投资事件,想以此来提醒投资者,在西班牙买房的过程中应该注意的事项。案件中的主人公是一位来自中国江西的一位著名民营企业家,他因为通过朋友介绍而认识了房屋中介。由于过于自信和相信对方,用超出原房价200%价格的价格,购买了一套原价仅有十几万的别墅。【阅读原文】   葡萄牙“黄金居留”丑闻内幕曝光 掌握风险规避诀窍仍可安全投资 随着葡萄牙“黄金居留”丑闻内幕曝光之后,中国投资者开始排斥50万欧元投资移民政策,认为那是一个骗局。虽然该丑闻对其产生了巨大的影响,但是“黄金居留”政策是真实有效的,只是有些不法中介与开发商转了其中的空子。对于海外投资者来说,仍可以继续投资50万欧元房产并申请葡萄牙或是西班牙的居留证。本期,我就将教投资者如何规避投资风险。【阅读原文】   危机下为何还要选择投资西班牙房产? 给你不一样的投资思路 古语云:危机=危中生机。欧债危机爆发后,虽波及程度各有不同,但欧洲国家无一幸免,西班牙房产市场与人才市场更是走到了穷途末路的地步。西班牙是否还能投资?能!站在2014年的终点,我想深度剖析一下为什么西班牙仍值得一投的原因。【阅读原文】   西班牙投资移民出师不利 是黑马失蹄还是少不更事? 作为全球旅游第二大国的西班牙,于去年的9月底正式推出了创业家法案,从中规定了50万欧元的投资移民政策。被人所看好的这匹黑马从去年至今才共签出500张不到的签证。难道是因为刚推出不久,少不更事导致很多地方出了纰漏,还是期望过高黑马失蹄了呢?本期我将为投资者逐一分析。【阅读原文】  
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葡萄牙福利政策

 “买房移民”成就葡萄牙房市 今日黄金签证依然火热
“买房移民”成就葡萄牙房市 今日黄金签证依然火热
Part 1 葡萄牙改革初有成效,成为欧洲最值得投资国家 1、经济势头良好仍将保持上升趋势 近年来,为提高其竞争力,葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示,葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年,预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%,高于其他欧盟国家的平均水平。 2、良好的营商环境不断吸引投资 根据世界银行发布的《2016年营商报告》,在成立新公司的简易程度上,葡萄牙排名欧盟28个国家第2位,排名世界189国家第13位。 葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。 在葡萄牙,成立一家新公司只需 2天半时间,注册财产只需1天时间。如今,许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。 3、“买房移民”的黄金政策吸引全球富豪 自2012年葡萄牙开始实行“黄金签证”投资移民以来,这个“买房就移民”的政策因为投资门槛低(最低35万欧元)、操作简单,而备受全球富豪的欢迎。2017年葡萄牙移民局共颁发了1351张黄金居留卡,共吸引了8.44亿欧元的投资。这其中,有7.7亿多的投资额都来源于房地产投资。毫无疑问,2018年,葡萄牙作为欧洲主要移民国家依然将是中国投资人的热门投资、移民国家。 延伸阅读:葡萄牙改革初有成效,四大优势值得您前来投资       Part 2  黄金签证,中国人投资葡萄牙首选方式     葡萄牙黄金签证申请条件 主申请人年满18周岁; 无犯罪记录; 购买50万欧元以上当地房产; 投资维持5年以上,便可申请永居; 居住要求:第一年住7天,之后每两年共居住14天 “买房移民”成功案例:半年不到三代成功移居葡萄牙,因为他做了这个选择     在人民热情友好、社会包容度高的葡萄牙,来自中国的移民是当地第五大外来移民群体(据2016年官方统计,中国侨民数量为22503人),其中,约1万人聚居在首都里斯本及周边,约6000人聚居在波尔图。自2012年“黄金签证”实施以来,来葡萄牙的中国移民数量再次迎来增长高峰,不同于“侨一代”,新移民主要是通过移民为子女打开通过欧洲高校的大门,本人并不常住于葡萄牙。延伸:看当地人讲述历代中国移民在葡萄牙的故事。 目前移民政策没有产生新的变动,依然是只要购买50万欧元的房产即可申请办理黄金居留卡,同时一人申请,一家三代均可移民。但值得注意的一点是,随着葡萄牙经济的不断恢复,葡萄牙房产价格也都保持着稳定的上涨速度。   Part 3  中国买家最喜欢的葡萄牙城市 OVERSEAS网站对2018年全球最适合退休的城市进行评选,葡萄牙的阿尔加维连续四年位居榜首,里斯本位列第七。 该排行经过全方位的数据评选而定,评选标准大到安全、气候、生活成本、小到娱乐、犯罪率、社区融入,涵盖了大家在海外生活的各个方面。整体而言,葡萄牙整体氛围、环境气候、基础设施都相当不错,能提供良好的生活环境,特别适合享受慢节奏生活的人。对于中国买家来说,其首都里斯本和港口城市波尔图是不错的2个选择,不仅因为这是中国人聚居之地,更因为两个城市是葡萄牙最为重要的经济中心、充满着机遇。   延伸阅读:葡萄牙房市正迅速上涨  里斯本和波尔图销量强劲    1、里斯本 首都里斯本是最吸引葡萄牙购房移民的城市,也是酒店投资的主要目标城市。作为葡萄牙的首都,同时是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心,这里集中了国内多数的优质资源,也为里斯本地区的房价遥遥领先其他地区奠定了坚实的基础。投资者在这里购房除了用于自住,还可以用于出租,收益率也是相当可观。 查看里斯本适合“买房移民”的房源   波尔图 波尔图是葡萄牙北部一个面向大西洋的港口城市,是葡萄牙的第二大城市,这里的外贸出口额占全国的50%,国民生产总值占全国的1/3。近年来葡萄牙经济的整体复苏带动了外贸进出口的繁荣,波尔图经济跟着东风强势增长,同时也带动了不动产价格的一路上扬,价格较之前增幅明显。 查看波尔图适合“买房移民”的房源   撰稿:Lisa & V.X 责编:H.Y   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
投资葡萄牙房产不得不知的法律条例
投资葡萄牙房产不得不知的法律条例
近年来,去欧洲买房子顺便获得绿卡,已经成为许多有钱人的投资、移民新选择。据资料显示,在葡萄牙推出购房移民政策一年半内,去往葡国移民的中国人已经达到500多个。 在中国人的概念中,在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权,但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实,除了获得绿卡,欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重,也是购置欧洲房产的优势。 在葡萄牙的法律中,涉及房地产内容的主要有四条,包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。 一、私有财产受法律保护 被征用需补偿 在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。 二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内 在葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯。1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)做出司法授权的不在此限。4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。    
2018年葡萄牙房市观察:中国人提交最多黄金签证申请
2018年葡萄牙房市观察:中国人提交最多黄金签证申请
|与一年前相比,葡萄牙房市出现了哪些变化? 里斯本(Lisbon)房市和阿尔加维(Algarve)房市存在明显差异,但去年两者的销售量,价格增幅和市场流动性都有所提升。2017年,阿尔加维豪华房产的价格同比上涨6.5%,而里斯本的主流物业价格相比2012年的低位高出了24%。阿尔加维“金三角”从昆塔多拉戈(Quinta do Lago)延伸到了瓦尔多洛博(Vale do Lobo),而阿尔曼西尔(Almancil)仍然是阿尔加维最高档的第二住宅区。价格低于500万欧元的豪华别墅销量可观,而在西海岸波尔蒂芒(Portimão)和萨格雷斯(Sagres)之间的区域内,人们对价格低于120万欧元的别墅有大量的需求。 阿尔加维法鲁(Faro)豪华公寓包括客厅、2个房间、1个浴室、设备齐全的厨房、宽敞的阳台、2个车库和屋顶上的游泳池,享有360°海景和山景。 居外物业编号:42893871 点击查看房源信息 |葡萄牙有哪些吸引人之处? 与许多国家不同,葡萄牙政府没有收紧外籍人士所有权政策,也没有出台增收财产税的规定。相反,葡萄牙不收取遗产税,同时配合两项关键举措的做法在吸引新投资的过程中发挥了至关重要的作用。 首先,根据2009年引入的非惯常居民(NHR)税收规则,外籍人士只需按照20%的较低税率缴纳在葡萄牙进行经济活动的个人所得税,而且还能享受包含养老金在内的各类海外收入免税待遇。 第二项措施——“黄金签证”应该与里斯本房市存在更紧密的联系。政府可以利用黄金签证向欧盟以外的投资者授予居住权(且允许签证持有者跨越申根区,在26个欧盟国家内自由移动)以换取最低为50万欧元的物业投资。该计划自2012年开始实施,现已获得6300多份申请,而且事实证明这项计划特别受中国、俄罗斯和南非投资者欢迎(见图2)。 除了这两项举措外,由于犯罪率低,交通便利,汇集多家国际学校和医疗保健服务完善,里斯本的优秀生活品质也具有强大的吸引力(根据美世咨询公司发布的最新生活品质基准指数,里斯本在450个城市中排名第38)。 物业位于里斯本Paço de Arcos一个安静的黄金地段,居外为您带来631平方米的豪华别墅,设有6间卧室和3个停车位。别墅享有壮丽的海景,设有带舒适花园的无边泳池。 居外物业编号:33106287 点击查看房源信息 |葡萄牙经济复苏背后的动力是什么? 葡萄牙在全球金融危机和随后发生的欧元区债务危机中受到了重创。政府实施广泛的结构性改革措施后,葡萄牙就业状况显著改善并推动经济复苏,进而彻底改变了政府的财政状况。葡萄牙年度GDP增长率从2009年的-3%上升至2017的2.7%(见图1)。经济危机激发了人们的创造力和创业精神,从而促使里斯本大力巩固其作为重要技术中心和初创企业中心的声誉。西门子、博世、标致和巴黎银行(BNP Paribas)等企业都在葡萄牙扩大了业务规模,当地企业的信心也在不断增强。 |哪些证据表明葡萄牙正在吸引更多外国买家? 根据葡萄牙政府提供的数据,自2000年以来,葡萄牙的外籍居民人口已经从20.7万增加到了41.6万。旅游业通常被视为国际人士住房需求的主要风向标,而葡萄牙的外国游客人数于2017年增长了近12%。葡萄牙总共接待了1270万名游客,其中英国、西班牙、德国、法国和巴西游客占总入境人次的57%。 |谁在购买葡萄牙的物业? 十年前,在阿尔加维置业的买家中有60%的人来自英国和爱尔兰,但随着北欧人(来自斯堪的纳维亚、德国和比荷卢三国的外籍人士)在当地房市表现活跃且英国市场份额持续下降,这一情况发生了显著变化。最引人注目的趋势是过去两年内法国询盘次数激增,而据我们的观察,西班牙也存在着同样的情况。 2012年以前,很少有买家出于投资目的在里斯本置业。2012年政府通过重新平衡租户和房东的权利和责任来推动租金改革后,当地房地产市场才得以进一步开放。因此,开发商和投资者再次对葡萄牙房市产生了浓厚的兴趣。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和投资的机会。   来源:莱坊 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过
葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过
葡萄牙,传说中“随意按下快门就是照片”的国度,它犹如停泊在欧洲大陆边缘的一艘帆船,色彩浓郁绚烂。2013年葡萄牙移民政策“红了”毋庸置疑。目前,在葡萄牙购房主要有三大热门城市:里斯本、波尔图和阿尔加维。下面将为大家对比分析这三个地区的优势,投资者可以根据自己的 实际情况来选择。 在葡萄牙如何投资房产最划算?在葡萄牙因为只要购买价值50万欧元以上的房产,购买人就可以为自己、配偶和未满18周岁的子女申请葡萄牙的居留权,大约需要2个月时间。投资者可以选择将50万欧元分散投资到不同热门地区,购买两到三处房产,一处自住,其余投资,5年后就可以将投资的房产售出,这种分散投资的方式不仅大大降低了风险,还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。从另一角度考虑也相当于降低了移民的成本,可谓一举三得。 里斯本:自住投资两相宜 在葡萄牙的所有城市中,首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华,集聚了许多投资者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场,亦是欧洲著名的旅游城市,每年接待游客超过100万人次。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次,城市的酒店入住率平均在80%以上。作为世界知名的旅游胜地,当地房产投资收益率较高,房产出租年收益率可达到5%。里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的,同时长期租金收益率一直呈上升趋势,直到今天收益率一般达到7%—9%。 波尔图:投资实业佳地 波尔图是葡萄牙三大城市之一,人口有30多万,是比较重要的经济支柱城市。如果你发展你的事业,建议你可以考虑波尔图,这里的福利、政策优惠都有绝对的 优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人,都选在波尔图。波尔图整个地区,房屋的类型比较丰富,有别墅和公寓,另外也有厂房,厂房的价格比较适中,不像在中 国的房租,可能会占企业利润很大比例,葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济,不是靠房产为主,目前,在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。波尔 图的房价约在10万至90万欧元之间,其中,多数为20万至30万欧元。 阿尔加维:适宜度假 阿尔加维是一个受益于其美丽景色的特色城市,它在欧洲的知名度,可媲美法国蔚蓝海岸和西班牙阳光海滩。阿尔加维位于葡萄牙东南端,也同样是葡萄牙绝佳的度假地。其出租回报稳 定,年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入,都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600~2300欧元,公寓的价格平均每平方米1600~1400欧元,出租回报为5%-7%。 由于三座城市优势不同,所以建议投资者在选择购房移民时,移民者最好擦亮双眼,选择适合自己并且能带来较大收益的城市。    
葡萄牙房产投资全面解析
葡萄牙房产投资全面解析
自葡萄牙推出‘黄金居留法案’以来,葡萄牙房产受到全球各地投资人越来越多的关注和青睐。投资葡萄牙房产,可选物业类型丰富,其主要包括住宅、写字楼、工业地产和商业地产。以下,居外网将着重介绍其市场历年波动概况,分析市场各业态发展动态、投资市场环境及相关政策动向,对葡地产投资热点做一个把握和分享。 点击查看葡萄牙真实房源 葡萄牙现有人口约1060万,国土面积9.2万平方公里。随着1986年加入欧盟,葡城镇化和现代化步伐加快,加之政局稳定,自然环境优美,气候宜人,地产价格相对便宜,外国直接投资表现强劲,在葡置业增多。90年代开始,住宅单位建设加快。1998年和2004年,葡萄牙分别承办了世博会和欧洲足球杯,政府集中资金投资了许多基础建设,期间地产行业受惠呈现了地产经纪畅旺。但相对于其他欧盟成员国,由于政府保守的政策,葡萄牙房产价格涨幅相当平稳,甚至有被低估。然而2010年葡发生债务危机后,欧洲地产行业整体一路下滑,也因此至今仍有很多投资者对于葡国地产行业持有一个问号。 但其实,相比欧洲大多数国家房产的大起大落,葡萄牙房产即使在债务危机之际,也没有经历暴涨暴跌的情形,没有出现过投资泡沫,适合稳健型、发展型投资。 住宅地产市场 从住宅类别看,主要有旧房翻新、公寓、别墅、廉租房和度假房等。从住宅供应情况看,2002年是高峰期,完工12.5万套,2009年回落到6万 套,2010年初开始,由于受债务危机的影响,更降到5万套。从需求来看,葡萄牙国土面积较小,核心房产投资城市屈指可数,鉴于空置的房产日渐有限,新房 供应量又少,加之葡萄牙没有拆迁法,推崇以旧养旧,房子不会推到重建,而只是内部翻新,特别是城市老城区地块,买一套少一套的稀缺房源,奠定房价上扬的基础。 以2010年为例,新完工住宅3.19万套,其中,旧房改造7千套,占22%。与欧洲其他城市一样,里斯本老城区也保留大量的旧建筑,旧房占比非常高。 目前,里斯本有5.5万栋住宅,其中,有1.2万栋需要重修,预计投入资金80亿欧元,劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊 政策及配套的支持计划,比如,在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下,可对内部作任何改造,但要确保古建筑升级及安全。 商业地产市场 90年代以来,商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市,市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高,其建筑具有国际水准,并屡获设计大奖,由此也吸引了欧洲投资者。 写字楼市场 葡萄牙的写字楼主要围绕里斯本及周边的市场,其供应量为440万平米。在过去的20年里,里斯本大区的写字楼供应量的增长仅为2% 至3%之间,作为葡萄牙的经济中心区域,历年来大量的企业总部纷纷进入里斯本CBD中央商务区和世博新兴金融区,空置率长期保持在较低水平从租金水平看, 里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元,居于欧洲中上水平。 工业地产市场 与地产其他版块和欧洲国家相比,葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高,以求达到国际物流运营的标准。 大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场,火车站,港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平 方米,其中仓储和物流占70%。在过去的10年里,工业和物流地产租金平稳,保持在每年每平米50欧元,作为后起之秀,在欧洲也是最具竞争力的。 地产投资市场 葡地产投资市场明显分两种群体,国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼,而葡国内投资者对工业地产和商铺更感兴趣,因为后者对物业运营管理的要求低一些。而无论工业地产、商业地产,如写字楼和购物中心,均可能有较好的投资回报。 根据最新数据显示,地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中,前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和 SantanderTottaGroup。在过去的14年间,有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场,其中,德国占26%、英国占21%、荷兰占 16%、美国占13%、法国占8%,投资总额达40亿欧元,重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权 的新移民政策,这一法案也已成功吸引包括我国在内的更多的国际投资者,让葡萄牙在住宅市场上也节节攀升。 投资葡萄牙的优势 就目前的发展趋势来看,根据欧洲央行提供的资料,尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条,但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。2012年,葡萄牙的高档房地产价格还在上涨,而巴黎和罗马的房产价格同期下降了4.5%到15%。 在欧元危机的大背景下,葡萄牙的房产市场可谓是独树一帜。而相比于历史的最高纪录,里斯本的房地产价格已经下降了10%,比金融危机前要便宜得多。在价格刚刚止跌回升之际,正是抄底抢购的最好时机。 在价格方面,目前在整个欧洲,葡萄牙属于房产价格十分低廉的国家,即使是里斯本最贵的地区,房价也只是西欧很多度假胜地的房价的三分之一。但葡萄牙居住环境受欢迎的程度,却是全欧国家中排名前几位的,目前很多欧洲人喜欢来葡萄牙进行房产投资,这已是不争的事实。 据阿尔加维的房产中介反馈,很多英国人愿意在葡萄牙置业定居,他们比较青睐100万欧元左右的别墅。而里斯本高档房产的买家主要是安哥拉人和巴西人,这些人主要因为石油和从事贸易致富,目前安哥拉人和巴西人占据了葡萄牙高档房产市场的30—40%。黄金移民计划推行后,预计会有越来越多的外国人投资葡国房产,例如中国人、巴西人、俄罗斯人,等等。 从经济规律来看,葡萄牙楼价再度大幅下滑的可能性已经不大。在整个欧洲房产市场陷入低谷时,葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头,价格逆势上涨。一旦投资增多,必会迎来更大的发展机遇。在投资热潮下,预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加,葡萄牙房产投资可能将会给投资者带来可观的增值收入及租金收入,投资回报十分值得期待。 里斯本住宅投资风向标 对于购房移民投资者而言,选择一个保值增值,出租自住两相宜的投资标的是一个非常重要的移民环节。而人口持续增长无疑是房价稳定持续上扬、出租有力保障的一个硬指标,里斯本作为葡萄牙的首都和经济、贸易、航运中心,是葡萄牙人口最密集也是人口增长最快的地区,也是房产投资的最佳置业城之一。  

葡萄牙买房常见问题