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买房移民,急急策划!

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2021-11-25  

受到疫情影响,无数家庭长期分隔两地,恐怕短期内亦难以圑聚。年关将近倍思亲,在规划移民时最大的顾虑就是亲人,是去是留,各人的家庭情况和适应能力不一。

正因如此,居外IQI在过去一年收到大量葡萄牙购房移民的查询由于葡萄牙每年只需居住七天,既拿到欧盟身份、又不需要抛下国内的生活和亲人,真正达到部分人士追求“移民不移居”的目标。

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葡萄牙新政变化 买房移民成历史?

有客户提问:“常听闻葡萄牙尾班车,这是否代表2022年就无法再申请葡萄牙移民呢?”

事实上,葡萄牙尾班车是指葡萄牙共和国议会在关於2020年国家预算的专项讨论中,正式批准通过投资买房获取“黄金居留签证计划”的最新提案

2022年1月1日起禁止外国投资者投资一线城市和度假胜地申请移民,在里斯本、波图和阿尔加维三地以50万欧元购买房产,将不再获得黄金居留身份

期后如欲获取黄金签证尚有两大途径

  1. 投资内陆城市以及亚速尔群岛、马德拉群岛的房产;
  2. 投资葡萄牙基金产品。

虽然政府已经澄清,目前为50万欧元的房地产最低投资价值,将会保持不变。但由于内陆城市或岛屿的房产较难出租、获取身份后脱手亦非易事,回报率相比一线城市较低,因此未来大趋势可能都是以投资葡萄牙基金为主。

葡萄牙房价长期跑赢英国

居外IQI观察到,很少国人知道葡萄牙房价原来长期跑赢英国。据报过去5年,里斯本房价升幅达四成以上,而英国仅升约16%。葡萄牙国家统计局(INE)公布的资料显示,葡萄牙房价於去年年底再次开始加速增长。2020年第四季度,葡萄牙房价增长近10%。

即使今年受疫情影响,单是2021年第一季,葡萄牙住宅物业平均售价与去年同期相比增长亦达到17.4%,均远超欧盟同期房价增长水准!而英国官方房价指标显示,从2021年4月与去年同期相比,房价仅上涨了8.9%。

里斯本租金平均每年升12%

除此之外,葡萄牙的一线大城市,在住宅物业租金涨幅方面亦十分惊人。根据世邦魏理仕(CBRE)发布2020年《全球生活报告:城市指南》中显示,近10年来,葡萄牙里斯本的租金以平均每年12%的涨幅,位列全球第三名,而在“2020租金涨幅最高城市”排行榜中里斯本位列榜首,涨幅达到16%。

最适合投资房产的欧洲城市

另外,葡萄牙的第二大城市波图也在《福布斯》公布的“2020年最适合投资房产的欧洲六座城市”中上榜。受新冠病毒疫情影响,全球经济出现倒退,但葡萄牙楼市和租市均逆市攀升,反映该国地产市场表现拥有惊人的潜力。

投资雀跃 赶搭移民尾班车

根据葡萄牙移民局公布2021年5月份的黄金签证资料,共有52位主申请人和120位附属申请获批葡萄牙黄金签证。统计指,当月获批的中国籍主申请人为24位,继续保持领先地位。从投资方式上来看,2021年5月份所有获批者中,有超过八成投资者是通过买房方式来获得黄金签证的,其中:

  • 83.7%的资金流入了50万欧元买房项目
  • 16.3%的资金流入了35万欧元的旧楼翻新项目

可见葡萄牙楼盘依旧是投资者们移民葡萄牙的首选。

延伸阅读:购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!

取得黄金居留签证的最后机会

现时葡萄牙楼市蓬勃、疫情得到控制、政府机关重启服务;加上经济增长预期有望于2022年中恢复至疫前水平,一线城市的房价有望继续上涨,现在正是买房移民的良机!

透过葡萄牙黄金居留计划,申请人不但可拥有葡萄牙永久产权的楼盘,而且一人申请、全家三代可获黄金签证,享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源,自由通行26个欧盟国,满足条件后更可以入籍葡萄牙,获得欧盟护照,可谓一举多得!

马上填妥并提交资料,咨询投资葡萄牙热门楼盘,抓住取得黄金签证的最后机会!

来都来了,关注一下吧!

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