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匈牙利房产投资两大税务:交易税与财产税

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2014-08-26  来源:居外

海外投资者都绕不开的一个问题就是“房产税”。不论在哪个国家投资房产,有哪些税?如何缴税?税额是多少?都成为投资者最为头疼的话题。在匈牙利购买房产需要交哪些税?以下我将为中国投资者一一介绍。

中国投资者一旦成为业主之后需缴两种税:

  • 不动产交易税

在匈牙利房产交易或让渡不动产有关的权利时,个人和法人实体都需要交纳不动产交易税;在获取不动产控股公司的国内不动产股份时,也须交纳不动产交易税。不动产交易税以被转让不动产的市场价值(含增值税)计算,由受让人交纳。税率如下:

  1. 基准税率为4%,可减免或以优惠税率执行,对居住性质的房屋和公寓也适用。
  2. 对于获取不动产控股公司的不动产或股份,交易税率为4%,最高限额每项不动产10亿匈牙利福林(货币单位);超过10亿福林税收后的房产市值部分适用2%的税率。不动产交易税针对交易单位为每项不动产上限2亿福林——这种公司间的交易税可以免除。
  3. 如果购买者为不动产交易或租赁公司,则适用2%的不动产交易税率;
  4. 不动产信托投资适用2%的不动产交易税;
  • 非居民取得不动产

根据外国人不动产法案,外国个人或法人实体经地方公共管理部门负责人的批准获得许可,可以取得除耕地之外的匈牙利房产,某些免许可特例适用于欧盟居民。

如果通过继承和继任而获得不动产,则无须获得许可。

如果获取不动产与地方或公共利益不发生冲突,则许可可以被批准。个人或者非居民机构的代表须提出申请以获得地方市政最高当局-市长的许可。如果申请被拒,可向法院提请诉讼。

任何外国自然人、外国公司或机构都无权获得匈牙利耕地的所有权及其任何权利。本规定也适用于匈牙利籍的个人或实体,也包括外国投资者在匈牙利的附属机构。

我们来看一些实例:

  • 个人购买不动产:

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro 1福林=0,003183欧元 

1HungarianForint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

  • 作为不动产交易或租赁公司购买不动产

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro  1福林=0,003183欧元

1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

  • 财产税

财产税按年度缴纳。建筑不动产的税收按照建筑面积计算,最高每年征收1821福林/平米(约47元人民币),或者以房产市值计算,最高税率3.6%。土地征收类似,税率按照土地面积计算,最高每年征收331福林/平米,或者以土地市值计算,最高3%。

Laszlo专栏集合页:

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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