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德國的租金回报如何?

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2017-05-15  来源:居外
        用物业购置价格的百分比来表达年度租金毛收益率。这是一个房东预期的,在缴税、支付维护及其它成本之前,所能得到的投资回报率。《全球房产投资指南》说德国租金收益率是4.1%。...

用物业购置价格的百分比来表达年度租金毛收益率。这是一个房东预期的,在缴税、支付维护及其它成本之前,所能得到的投资回报率。

法兰克福公寓的租金回报高达4.68%

《全球房产投资指南》说德国租金收益率是4.1%

投资收益的期望:我们预期价格上升将持续。2011年法兰克福的价格上升了6%和慕尼黑的价格则上涨了14%。2012年的价格上升则为法兰克福的9%在和慕尼黑16%。德意志银行预计,到2020年全国范围内的年均价格涨幅将在5%左右。我们对于价格涨幅的预期将更加激进,我们预期法兰克福的房价从到2012年年末到2015年年末将增加45%。这些价格的增长将增加加上租金收益的总收益率。

租金毛收益率比较印证德国投资价值

为了能够较为准确地比较德国和世界其它地区的租金收益率,我们用市中心120平方米的公寓作为标准物业来计算。

在过去20年里,德国房地产的租金水平保持稳定,并逐渐显示出上涨的趋势。值得一提的是,我们应该要了解和平均租金价格有关的两个方面。首先,在几个最大的城市,租金在最近三年里已经出现了明显的上涨。这和较小的城市有所区别。总体而言,租金价格在很大程度上取决于物业所在的地理位置。

以下将举例说明地区的差别。在德国,对于那些欲购买或租赁一个装修精美的老房子,相比慕尼黑和法兰克福,柏林有最多价格实惠的选择。但另一方面,房地产投资者即本着投资目的的购房者,可以从投资法兰克福的公寓而取得最高的租金回报,该城市的租金毛收益率高达4.24% 至4.68%。柏林的租金收入位居第二,小型公寓的租金收益率可达4.29%。慕尼黑的租金收益率在2.88% 至4.66%的区间。

在过去10年里,平均租金收益率超过了德国10年期政府债券的收益率。这也反映了德国房地产的整体融资环境。融资利率接近历史底部,并对投资者的放大杠杆起到了支撑作用。

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