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日本商业地产交易大涨,哪几类物业最被看好?|居外专栏

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2021-12-10  

日本第三季度经济复苏态势趋缓

受新冠病毒防疫措施“紧急事态宣言”,以及半导体短缺影响制造业和出口等的不利因素,日本经济复苏的态势在第三季度并不乐观。据内阁府数据,日本第三季度的实际GDP(剔除物价变动因素),较上一季度减少0.9%,按年率为减少3.6%,低于较市场预期的3.0%。目前,由于新型变异毒株omicron的影响还存在不确定性,因此,第四季度经济的情况还有待观察。

作为观察日本和海外货物丶服务,以及投资交易等情况的“经常项目盈馀”,10月继续疲软。据财务省数据,10月国际收支的经常项目盈馀比上一年同期减少39.4%,为1.18万亿日元。该经常项目盈馀额已连续3个月同比下降,半导体短缺导致的制造业和汽车的减产而令出口下滑,是较为重要的原因之一。

商业地产成交额同比大幅上涨

第三季度在写字楼投资的大幅增长推动下,商业地产的交易额达到1.18亿日元,同比增长77%。2021年累计至三季度末,总交易额为2.6万亿日元,较去年同期下降2%。同期,交易数量却同比增长约10%,显示中小规模交易比2020年明显增多。

值得关注的是,与去年海外投资者交易活跃的特点不同,今年以来,日本本国的投资者的交易额大幅增长——非J-REIT的交易额同比增长400%,J-REIT交易额也有41%的增长;而海外投资者的交易额较去年同比下滑了35%。

主要交易量(按投资者类型)

数据来源:RCA, CBRE

在商业地产的类别中,写字楼零售业,以及商业住宅类投资出现上涨,而物流和酒店业显示出明显的下降。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

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