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中国人购房大增2.3倍!2021加码投资新加坡

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2021-01-25  

新冠疫情虽限制了我们乘搭飞机出国,却限制不了中国买家在全球范围内寻找好房,该出手时绝不手软。

其中,新加坡凭其诸多优势,包括优良完善的基础设施、清廉高效的政府管治、安全宜居的安居环境、亲商有利的投资条件等,多年来备受国际买家青睐。即使在疫情冲击下,新加坡楼市依然稳健增长,这除了来自本地买家的强劲需求,更来自外国买家的购买热情。


“狮城”房市有多

2020年12月,在强劲的购买势头推动下,全新私人住宅的销售量创下了新纪录,飙升至近8年来的最高水平。

根据橙易产业(OrangeTee & Tie)最新发布的月度市场报告,市区重建局(URA)的发展商销量调查结果显示,去年12月,新房销量月度环比上升了57.2%,达到了1,217套。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量增长了53.9%。与前一年同期相比,不包括执行共管公寓在内的销量增长了126.2%!

新加坡每月新房市场数据

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

欲了解更多地区销量分布、每平方英尺单价和畅销项目等关键数据,请阅览:【市场报告︱12月新加坡新房销量达八年来最高


最大海外买家群 疫情下交易翻倍

自2017年起,中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据市建局(URA)的统计,2019年新加坡私人住宅交易量接近1.7万套,其中外国买家参与的交易占21.7%,而外国买家中的约1/4都持有中国护照。

橙易产业(OrangeTee & Tie)较近期整理的数据显示,去年第二季度,在有申报国籍的外国买家中,中国占了近一半(43.2%)居于首位,抢下98个私宅单位,遥遥领先以16.3%排第二的马来西亚买家。

到了第三季度,在所有外国买家中,中国的置业者依然占据了最大的份额,购买了225套住宅。换句话说,疫情持续蔓延不但没有令中国买家对新加坡私宅市场的热情冷却,反而成了交易激增的催化剂,实现了130%的惊人季度增长!同时,居外IQI中介的新加坡房源数量也激增,第三季度达到了全年最多。

据这份私宅市场报告,在来自中国大陆的置业者当中,有60%的买家购买了价格在50万至150万新加坡元之间的房产。近20%的人购买了售价超过300万新元的豪宅;在这些住宅中,有19套的售价为500万新元以上。就均价而言,大多数中国买家购买的住宅价格都低于每平方米18,000新元或每平方英尺1,672新元。

中国买家购买的公寓价格范围

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

黄金地段,特别是乌节路、武吉知马和纽顿等的优质房地产吸引力和溢价始终不变。最受中国买家欢迎的置业区域为第19区(售出26套)、第5区(售出23套)、第10区(售出22套)和第14区(售出17套)。

最受中国买家青睐的置业区域

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

由橙易产业(OrangeTee & Tie)编制的《2021年新加坡市场展望报告》现已上线,欢迎免费下载

在商业房地产领域,去年夏季,字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。去年5月,位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50%以8.4亿新元出售,买家是中国阿里巴巴集团。


私人住宅魅力不减

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清指出,新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际,一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说:“新加坡房地产市场表现一向不错,长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

“对很多中国投资者而言,新加坡的房地产有很大的吸引力,很多人也看到了在新加坡居住或者投资的好处,尤其是在看到这里很多私宅项目都出现了正面的资本增值。”

从客观的条件来看,购买新加坡房产,相比在国内置业,确实具有许多独特的优势:

产权

中国的房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长,颇受外籍人士青睐。物以稀为贵,因为新加坡的地皮比较少,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此,永久地契一直很抢手,也深受中国买家欢迎,因为买家看准这块市场的保值与增值。

住房贷款

首次在新加坡购房的买家可以将贷款价值比限制在75%(2018年7月更新),外国人一般最高可达70%。在中国大多数一线和二线城市,第一套房的首付比例一般为30%。银行贷款利率方面,两国市场也有区别。中国目前的房贷利率基准利率为4.65%,而新加坡目前的市场利率很低,年利率在1.25%至1.6%之间。

房屋面积

首先是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米(也称平方公尺)计算面积,来新加坡选购房子时都是用平方英尺,1平方米约等于10.8平方英尺。

除了计算单位不同,“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国,面积指的是建筑面积;新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐,简单来讲,是根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积,比如门口的面积、楼梯等,都按比例算进每一个单位的建筑面积。所以,同一个公寓单位,其建筑面积一定会大于实用面积,通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位,和在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)相比,后者明显感觉宽敞一点。

滨海名汇(Midtown Bay),复式单元面积约1150平方英尺,项目售价约¥712万。点图进入VR看房模式

停车位

在中国购买中高档住宅,需要另外购买车位。而在新加坡,买家不需要另付车位费,发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费!近年来,车位费在中国节节攀升,动辄10几、20万人民币,是一笔不小的开销。

装修

新加坡交房精装,包括基本粉刷、地面,有些甚至包括空调冰箱洗衣机,厨房更是装修得妥妥当当。但中国一般是毛坯房,需要自己完成。

税收

在中国,购买私人公寓除了印花税外,还需要缴出房产缴增值税。在新加坡,房子没有遗产税,无资本收益税,也没有增值税等附加税收。可是外国人在新加坡购买任何住宅物业时,都需要额外被征收20%的额外买方印花税(ABSD)。

监管政策

新加坡的购房手续必须通过律师进行,并由第三方银行账户监管。与中国相比,有更大的双重保障。

有兴趣了解更多新加坡房产的投资优势和房源推荐,请阅览:【无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力!


综合整理自橙易产业、联合早报、新加坡房产投资频道等
责编:Zoe Chan


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