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新私宅销量创两年新高 新加坡要出台新一轮降温措施了吗?

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2021-02-16  

新加坡市区重建局昨天(2月15日)发布的新私宅销售预估数据显示,不包括执行共管公寓(EC)在内,今年1月份有1609个新私宅单位售出,环比增加32.2%,是两年多来的新高。1月新登场的单位数量环比增92.7%至2600个。

销量最好的是中档私宅的其他中央区(RCR),共卖出1108个单位,环比激增375.5%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)售出83个单位,环比增加38.3%。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)地区的公寓,售出的单位则下滑54.8%至418个。


新一轮楼市降温措施即将出台?

据《联合早报》1月18日报导,新加坡政府正密切关注本地楼市走势,确保房地产市场的表现不会超越经济基本面。受访房地产分析师认为,这番话暗示着政府下来可能推出降温措施。除了调高额外买方印花税(ABSD)和收紧房贷比率外,政府或许会推出新措施如资本利得税(capital gain tax)和私宅交易消费税等。

尽管新加坡经济受疫情冲击去年全年萎缩5.8%,本地私宅市场却逆势而上。市区重建局的预估数据显示,私宅价格去年第四季环比上扬2.1%,全年屋价上升2.2%。去年预计卖出1万零24个新私宅单位,同比增加1.1%。分析师普遍认为,今年私宅价格可增长2%至4%。

政府上一次是在2018年7月推出降温措施,当时私宅价格四个季度累积上涨9.1%。

延伸阅读:新加坡2020年的平均房价是多少?

合登(Huttons)房产集团研究主管李思德认为,近期私宅价格走高和一些项目大卖,与经济走势背道而驰,或许引起政府关注。此外,本地就业市场持续疲弱,也让人担心一旦雇佣补贴计划(Job Support Scheme)等援助措施撤除,许多家庭会面对房贷问题。他说:“去年私宅价格虽上扬2.2%,增幅仍低于2019年的2.7%。发展商标地时都显得谨慎,反映楼市还未达到过热地步,现在推出降温措施有点为时过早。”

谈到政府可能推出的措施,李思德猜测,除了可能调高ABSD和降低贷款与估值比率(loan-to-value,简称LTV),还可能推出资本利得税和7%私宅交易消费税等新措施。目前新加坡政府不征收资本利得税,但不少国会议员曾建议政府推出这项税项,以拓展税收来源,但同时也会削弱新加坡作为投资和居住地的吸引力。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦则猜测,政府最直接做法是继续调高ABSD。他建议政府可从供应着手,推出更多地皮满足市场需求,以达到供需平衡,让私宅价格趋向平稳。从宏观角度来看,沈振伦指出,全球利率处于超低水平,市场有着大量流动性所致,房价走高是全球许多城市面对的问题。

延伸阅读:新加坡房产税如何征收?【2021最新】


整理自《联合早报》报导


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