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无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力!

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2020-10-30  来源:居外原创

随着冠状病毒对全球经济造成严重破坏,国际货币基金组织(IMF)表示,它可能在2020年引发全球经济衰退,预计衰退程度将比2009年全球金融危机期间的负1.68%更严重。它及时提醒人们投资多样化以防止损失的重要性:多样化的投资组合对稳定至关重要,特别是当市场变得越来越不稳定时。

房地产是一种特别好的对冲波动和过度通胀的工具,尤其是在新加坡这样管理良好的国家。长期以来,新加坡因其经济开放、政治稳定、金融业强劲和货币稳定而受到重视。此外,新加坡政府在处理全球经济危机和利用科技保持全球城市领先地位方面的积极进取的姿态,也吸引了全球各地的超高净值家庭前来购房、置业。近年来,一些来自欧洲和美国的家庭更是纷纷在新加坡设立了家族理财办公室,因为他们热衷于将新加坡作为进入亚洲投资的门户;从历史上看,许多新加坡人自己也随着富裕程度的提高,投资了第二套或第三套住房。


全球经济低迷时期 房产投资避风港

新加坡素来有“花园城市”的美誉,屡次被评为世界最美城市。这里气候稳定,四季恒温,空气新鲜,成为人们最理想的栖息之地;新加坡还拥有顶尖的医疗技术,完善的医疗服务设备;上限为22%的低个人所得税税率与零资本利得税,成就最适合经商的国家环境;公共交通名列前茅,基础设施非常完善,是生活、工作、养老的绝佳目的地。每年都有数以万计的海外人士移居此地,新加坡也从此成为最适宜生活的人间天堂。

中国一些大型企业,特别是高科技丶科技金融和资产管理公司,纷纷把目光投向东南亚,带挈新加坡成为中国企业出海热门首选据仲量联行披露,在中国内地以外地区,中国科技企业数量最多的地方除了美国硅谷,就是新加坡。最新媒体消息指,字节跳动在新加坡新增200多个岗位,计划未来3年投资数十亿美元,招聘数百名员工;阿里巴巴已控股东南亚最大电商平台Lazada,5月份斥资12亿美元收购新加坡中央商务区一座知名写字楼的五成股权;东南亚是腾讯为数不多的海外市场,其高层多番表示视新加坡为潜在亚洲中心,要扩展在新业务规模,以应对东南亚市场需求。

2020年,因为众所周知的全球性危机,新加坡以政治和经济的稳定脱颖而出,保持了其一贯的高水平吸引力和良好声誉。当地政府为应对疫情影响而采取的房产退税和免租措施以及保护就业岗位等举措,较好的维持了国民经济运行在较高的水平——这正是外国投资者所期待的:哪怕在经济低迷时期,政治依旧稳定、商业氛围依旧友好

我们罗列一些国际权威机构对新加坡的竞争力和应变力等方面的最新评估:

  • 全球竞争力蝉联第1(瑞士洛桑管理学院(IMD),2020年)
  • 全球最智能城市蝉联第1(瑞士洛桑管理学院(IMD),2020年)
  • 全球数字竞争力第2(瑞士洛桑管理学院(IMD),2020年)
  • 应变能力指数全球第2(毕马威(KPMG),2019年)
  • 经商便利度全球第2(世界银行,2020年)
  • 全球人才竞争力第3(欧洲工商管理学院(INSEAD),2020年)

可以毫不夸张的说,新加坡经受住了考验,是全球房地产投资者的避风港。


全球领先级教育水平 优质房产投资的完美邂逅

新加坡高规格的教育质量和标准是众多海外置业者看重新加坡房产的主要原因之一。作为亚洲高等教育最发达的国家之一,新加坡崇尚精英教育,与世界教育体系接轨。除了强化双语教学与社会实践外,其他课程和英国中小学设置基本一致,国际化的教育体系让新加坡成为留学欧美的黄金跳板。很多海外家长都慕名而来,想要在中西交汇的新加坡体验东方学术的严谨和西方教育的创新,这在很大程度上也驱动了新加坡本地房产的发展;此外在新加坡,学校与住家的距离是成功入学的重要考量之一,这也让家长对学区房有了极大的需求,也在一定层面为新加坡本地房产市场提供了源源不断的永动力。

相比其他留学热门国家,新加坡教育优势还体现在低廉的留学费用上。政府在大力发展教育事业、普及国民教育的同时,极其重视海外留学生前来求学,并为他们提供奖学金。即便是私立学校或者国际学校所需要的留学费用也比其他欧美国家院校便宜很多。

# 新加坡公立大学 #

  1. 新加坡国立大学(2019 QS亚洲第一/世界第十一 )
  2. 南洋理工大学(2017-2018QS 亚洲第一/世界第十一)
  3. 新加坡管理大学(2020QS 全球专业性大学第11位)
  4. 南洋理工学院
  5. 义安理工学院
  6. 共和理工学院
  7. 新加坡理工学院
  8. 淡马锡理工学院

# 新加坡私立大学 #

  1. 新加坡管理学院
  2. 新加坡管理发展学院
  3. 新加坡PSB学院
  4. 澳大利亚詹姆斯可大学新加坡国际校区
  5. 新加坡商学院
  6. 新加坡东亚管理学院
  7. 新加坡亚太商学院
  8. 新加坡英华美学院

Covid-19阶段的买方市场

新加坡正在进入后Covid-19的复苏阶段,其在全球经济增长方面领先亚太地区v房地产市场也一如既往地继续提供稳定和机会。当下可能是投资新加坡房地产的一个好时机,因为专家们认为2020年新加坡住宅行业将是“买方市场”。

1、价格稳步上涨

哪怕是极为严峻的2020年,新加坡整体房价也逆势增长,经济学家摩根斯坦利认为此上涨势头至少可以维持到2030年,有着巨大的市场投资潜力。

2、租金回报率坚稳

新加坡的租金回报率一直以来比较稳定,长期维持在2-3%的水平。在新加坡的活跃区域,例如城市中心区、圣淘沙岛、海滨沿岸地区,租金回报率更加具有吸引力。

3、保值空间好

新加坡土地资源有限,可谓寸土寸金,长远来看,这保证了土地价格和房价的整体上涨趋势;另一方面,自2009年开始,新加坡政府至少推出了九轮的降温政策,通过调整贷款条件和印花税的比例,禁止炒房现象的发生,确保新加坡在房产价格稳步上升的同时,不会出现房产经济泡沫现象。


寸土寸金国度里的财富直通车(含利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推荐

作为一个小岛国,新加坡土地资源有限。因此,多年来住宅价格一直呈上升趋势。接下来,我们为大家引荐7套各具特色的优质房源,它们分别位于乌节地区、圣淘沙岛以及滨海湾地区,应该说,要想搭乘这个寸土寸金国度里的财富直通车,选择在这三个地段的房产进行投资,是使命必达的不二选择。

1乌节地区

赫赫有名的乌节路,位于新加坡全岛中心,金融CBD区域上方,是市区核心地段,在新加坡的地位就像日本的银座、北京的王府井,属于新加坡的市中心顶级购物区,是世界十大购物街之一。这里名店林立,是世界上购物场所最密集的地区之一,更是大牌名品的天堂。街道两边鳞次栉比的大型购物中心、品牌店面、精品咖啡馆、众多风味的高级餐厅、街头艺术表演,为人们提供一站式的休闲好去处。

在这样的核心区域,大片的土地被规划为商业用途、公共用途和学校,有限的住宅地段,全都早早发展成为高级住宅区,几乎没有空置的土地。在这样的黄金地段,能够拥有一套步行到乌节路商圈,又靠近地铁交通,同时是永久地契的豪华居所,可遇而不可求。

利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推荐

针对国人的喜好和需求,利斯蘇富比國際房地產新加坡为大家推荐了以下三套位于新加坡乌节地区精品房源,可谓是各具特色,诚意十足。

高品质社区豪华不动产 现代极简主义者的乐园
利斯蘇富比國際房地產|售价约257.3万新元

 

狮城河畔雅居 繁华城市生活一站式拥有
利斯蘇富比國際房地產|售价374.2万新元

 

城市中心的绿洲 超现代主义高端住宅
利斯蘇富比國際房地產|售价251.5万新元

2滨海湾地区

滨海湾是新加坡政府斥重金精心打造的旅游度假胜地,已成为狮城最新的城市象征,它在新加坡丰富多样的城市组成中迅速成为一个顶级处所,促使滨海湾在文化、娱乐和商业方面变成一个地理上的热点。新加坡政府曾发布报告称,新加坡计划在2030年前通过填海使陆地面积增加52平方公里,达到约766平方公里,以匹配最近公布的人口增长目标。其中,填海造地形成的滨海湾已经成为新加坡的重要地标。它不仅是新加坡中央商业区的延伸,也是新加坡晋升为亚洲金融中心的象征。政府为这个区设定了多元化发展方向,目标要打造一个集生活、工作和娱乐为一体,白昼都精彩的特色区域。

“从房价上涨的幅度可以看出,作为新加坡金融中心的滨海湾将迎来楼市的新发展。”利斯蘇富比國際房地產新加坡公司有关负责人介绍,滨海湾未来的房价还会继续增长,不管是转手卖,还是出租,都能获得稳健的收益。

利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推荐

针对国人的喜好和需求,利斯蘇富比國際房地產新加坡为大家推荐了以下两套位于新加坡市滨海湾的代表房源。

新加坡城市之巅 滨海品质之所
利斯蘇富比國際房地產|售价约318.9万新元

 

豪华海景公寓 城市花园梦幻居所
利斯蘇富比國際房地產|售价600万新元

3圣淘沙湾

圣淘沙湾是新加坡政府在20多年前构思和规划的,建在圣淘沙岛东海岸117公顷的填海土地上,北部和西部边界两侧是屡获殊荣的色拉庞高尔夫球场和丹戎高尔夫球场,是新加坡最负盛名的综合海滨码头居住社区。这里是拥有全天候安保和礼宾服务的封闭社区,岛上的居民可以享受到高度国际化的社区服务和独特的海滨度假生活方式,体验到安全、舒适和完全隐私的终极生活。圣淘沙湾是骑自行车、跑步、航海、打球和打高尔夫球的好地方,人们经常看到居民在棕榈树成荫的街道、修剪整齐的花园和游艇码头上散步、慢跑、骑自行车或推着婴儿车。

圣淘沙湾的住宅类型不同,以适应从低层露台房、平房到高层公寓等多种需求。最重要的是,圣淘沙湾是新加坡唯一一个外国人有资格拥有落地房屋的地址。展望未来,有一些规划计划可能对圣淘沙湾的房产价格产生催化作用,包括扩建环球影城,增加两个非常受欢迎的主题公园——“奴才公园”和“超级任天堂世界”——以及一个新的海滨生活综合体等项目。精明的买家会发现,现在是一个很好的机会,可以在圣淘沙湾购买一处房产供业主居住,以期将其作为中长期投资资产持有。

利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推荐

以下,利斯蘇富比國際房地產新加坡为大家推荐了以下两套位于新加坡圣淘沙岛优质房源。

圣淘沙水景豪居 罕有超大空间别墅
利斯蘇富比國際房地產|售价1780万新元

 

坐拥新加坡私人岛屿 品鉴稀有海岛高端美宅
利斯蘇富比國際房地產|售价2199万新元


低税收国度 与 印花税豁免政策

在全面了解新加坡房地产投资的优势和具体的项目之后,让我们一起来看看下海外购房者在新加坡投资房地产享有哪些税收优惠政策吧!

新加坡的房产地契可分为99年、999年和永久产权,且房子没有遗产税无资本收益税也没有房产增值税等附加税收但正如本文在前面所提到的,新加坡政府于2009年开始,至少推出了九轮的降温政策,通过调整贷款条件和印花税的比例来禁止炒房现象的发生,因此目前:新加坡永久居民(SPR)的首套房产将收取5%的额外买方印花税(Additional Buyer Stamp Duty, ABSD),第二套及后续的住宅将收取15%的费用;而外国人在新加坡购买任何住宅物业时,需要额外被征收20%ABSD

不过,有五个国家的国民或永久居民将享有与新加坡公民相同的印花税待遇(这是与美利坚合众国和欧洲自由贸易联盟(EFTA)签署的自由贸易协定的结果)。能够享受ABSD缓解的人员包括:美利坚合众国国民;冰岛、列支敦士登、挪威或瑞士的国民和永久居民。这意味着,如果您是冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士或美利坚合众国公民,您在新加坡购买第一套住宅物业时,无需再支付20%的ABSD。

作为亚洲门户的战略地位,新加坡在瞬息万变的全球环境中保持了强劲的发展势头和鲜明的稳定性,未来将继续吸引全球富裕阶层前来投资、置业。更多有关新加坡房地产项目和咨询,敬请关注蘇富比國際房地產公司居外网相关资讯。


蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

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