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浅谈施政报告房屋政策:侧重公屋 私楼欠奉︱居外专栏

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2020-12-03  来源:居外原创

林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告,终於在上周发表!笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数,由现时的五成,利用按揭保险计划,额外增加两成,令按揭总数达至楼价七成——
结果传闻落空,施政报告对此只字不提!

笔者留意到也有记者就此向特首发问,特首回应因私人住宅价格仍然远高於市民的负担能力,所以不是减辣的时候。

其实这个道理说不通,去年林郑放宽 1,000 万元以下的住宅按揭时,楼价也是远高於市民的负担。笔者反而估计林郑只愿照顾首置客需求,1,000 万元以上已非其想协助的类别。

当然笔者也明白,私楼市场在大围上盖柏傲庄大卖的情况下,政府於此时放宽按揭,可能带来负面批评。其实,市场不少专家也曾提出一手发展商可以有各式各样的付款方法,包括直接借钱给买家,而二手业主则完全处於被动!政府的按揭政策令市场一手热;二手冷。

在新盘大卖的同时,二手业主则要劈价求售。适当调整按揭政策可以令市场回复正常,不致过份依赖一手供应。一手需求增,也是售价居高不下的原因。至於其他房屋政策,涉及施政报告第 83 段开始,直至 96 段,竟然只有 95 段有关研究“劏房”租务管制,勉强可以说是有关私楼市场,其他内容都是增加公屋的供应及政策。

在土地供应方面,也都是长远计划。笔者也赞成的明日大屿会继续,但远水不能救近火。未来几年的私楼供应,毫无疑问将会出现断层。政府可能认为疫情令经济不景、需求不振,短期可以撒手不理。但全球低息,加上大湾区的融合,只要中国香港金融中心的地位继续发挥效力,房屋的需求仍然强劲,楼价上升的风险只会有增无减。过往一些辣招已经失效,甚至弄巧反拙。政府应趁市道短期回落,及时调整,以免错失良机!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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