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大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心|居外专栏

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2020-10-23  

大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。周末主要是开售大手客及三房单位;周日则开售两房单位,正如市场预期,391伙迅速沽清。这个楼盘打破了97年多项纪录:已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙,套现超足 42.7亿,也是今年新盘的首轮销量冠军。

今次发展商的销售安排,明显是有利於大手客。391伙当中,分配了204个单位,给A1组,占超过50%,此组中签者连同家属最少需要购买3个单位(其中一间是3房),最多买4间。所以204个单位只可供不多於68组家庭选购,而传闻A1组有近600个登记,而每组家庭平均有3个人名登记的话,A1组约有200组家庭客买到单位机会大约是1/3。

相反,只馀下的187个单位供A2组及B组认购,以22,000个登记计算,买到单位的机会是少於1%。一般买家感觉比中六合彩更难。

买家为了增加买到的机会,逐全家出动,一齐认购,一齐进入A1组。

大家可能奇怪,市场上竟然有近200组这类买家,有钱同一时间买三个单位固然不容易,还要有首置名额就难上加难!

市场盛传,其实不少买家已经拥有物业,一旦买入柏傲庄要先付15%厘印费,待入伙前再将现有物业售出,甚至转让予直属亲属,务求退回多付的厘印费。也有些利用国内亲戚的名额,因未能到场认购,使律师楼收到大量跨境授权书的需求。

一言以蔽之,买家为求买到心头好,各出奇谋,可说是近年少见。另外,由於向隅者众,部份明白中签的机会实在太低,逐立即转投二手市场。所以在周末二手市场也相当热闹,跟以往二手被冻结的情况完全不一样。笔者估计原本不少客人抱着趁热闹的心情去入票,但眼见楼市在疫情下仍可以这样火热,令他们信心大增,便决心入市。前线同事也反映,买家在周末的出价也相当进取,买卖双方的差距明显收窄,甚至出现零议价的情况。

由於今次只是首轮认购,大部分买家会等第二轮,甚至第二期单位。大量的向偶客会陆续流入二手市场或其他一手新盘,相信今年第四季的楼市,会有不俗的表现。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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