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疫情过後房产投资风向转?|居外专栏

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2020-04-30  来源:居外原创

在疫情下,欧美澳大部分地区都在停摆丶封城。地产代理不能进行实地看房,大部分买卖丶租赁交易都停止了。中国香港较为幸运,控制疫情有效。虽有“限聚令”,但只限4人以上而已。物业交易仍然可以进行,当然交易都是限於用家市场,投资者活跃的工商铺市场出现不景气,也是自然不过的事情!

当疫情平静下来之後,物业投资会有甚麽影响?在中国香港,笔者接触到不少买家,他们都在担心,疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版,大量资金流入房地产市场,进一步推高楼价,这似乎是市场的共识!

但笔者认为今次疫情会对不同类型物业,带来不同程度的影响。

以住宅为例,除了旅游丶零售丶餐饮重灾区外,在政府各种授助措施下,一般打工仔受到的影响有限。虽然失业率上升,降低了需求,但供应严重不足,供求不平衡情况,仍会持续。反而笔者觉得疫情令买家更喜欢近郊低密度的住宅,尤其交通较方便的区份;市区人口密集,较易感染病毒,将不利於市区住宅的需求。在外地,地方更大,情况会更明显。邻近医院将也是一个好卖点。

至於工商铺物业,虽然是重灾区,但物流丶仓库,尤其是数据中心,却受益良多。当大客都留家工作,网上购物丶网上会议都大大增加。上述的需求,这些新物业涉及金额都非常庞大,非一般投资者可直接参与。作为散户,也可以透过 REIT(房托)进行投资。不过,商场丶写字楼的需求在疫情过後也似难以复元!大家要投资的话,宜更加谨慎。

相反,一些另类物业例如:学生宿舍丶护老院舍,并不一定与经济情报直接挂勾,也许更值得大家留意关注。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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