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旧金山湾区房市观察:买方市场利好多 好学区房价坚稳

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2020-04-30  

居家避疫措施实施已月馀,一开始实施时,矽谷房产交易瞬间停摆,随着3月28日加州政府公布房产业改列为必要性服务(Essential Service)后,陆续有人预约看屋,房市缓步交易。官方数据统计,加州圣他克拉拉县过去30天内仍有232间房屋进入合约,显示不少人疫情期间仍有信心买房。

美国多重房源系统(MLS, Multiple Listing Service)统计,到3月23日最新数据,圣他克拉拉县目前共有1328间房屋上市待售,其中包含独栋屋丶镇屋及公寓,过去30天内新上市有657间,其馀671间已上市超过30天,过去30天内有232间房屋进入合约中,288间暂时下市或取消销售。目前1328间待售房屋中,184间曾调降过价格,但有64户调涨过价格。

圣他克拉拉县过去30天内仍有232间房屋进入合约,显示不少人疫情期间仍有信心买房。(图:世界新闻网)

房仲表示,居家避疫初期,真的非常冷清,无法带看房,很多人也不愿在疫情时刻买房,自从3月底政府将房地产业列为必要性服务后,在有限制条件下就能看屋,例如看房要签署文件丶同一空间最多只能三人看屋丶停止公开看屋活动转为私下约看屋等。

湾区房产经纪Maggie Chien表示,虽然限制条件增加了,但开始有客户提出想看房,也有客户真的下单买屋,房市缓慢加温中。也有屋主担心后续房市变化,只要买方提出条件能接受,几乎都愿意在这段期间成交,买方甚至有机会可以捡到便宜。

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举例来说,圣他克拉拉市有间独栋房屋,面积1348呎,三房两卫屋况尚可,屋主原本开价117万9000多美元,2月已经成交,后来不知什麽原因交易取消又回到市场上,3月下旬有买方得知该消息后,私下请仲介协调谈价格,最后4月7日登录以100万美元整成交,等於比屋主开价低了将近18万美元。

好学区的房屋通常具有价格坚稳丶易涨难跌的特性。(图:世界新闻网)

好学区的房屋更是价格坚稳,例如美新周刊(US News & World Report)4月22日公布的“全美100强公立高中”,圣荷西林布鲁克高中(Lynbrook High)再度上榜。Maggie Chien分析,这类好学区的房屋现在出售的房源更是相当少,一屋难求,也很难有机会在疫情中捡到便宜,疫情期间更能看出好地段房屋易涨难跌的特性。

房仲林玛莉分析,现在有不少想趁机捡便宜的客户在看房子,也有人把握不用抢屋的时候看房,只是整体市场能看的房屋数量少,连带地交易量少,因此难以预测整体市场涨跌幅,等居家避疫到尾声,市场逐步恢复交易,房市涨跌幅方向会更明确。

 

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来源:世界新闻网
责编:Zoe Chan

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