PropertyGuys.com最近发布了一份清单，列出了几大将对未来几年的加拿大房地产市场产生持久、潜在变革性影响的趋势。这些趋势描绘了一个快速变化的房地产环境，而在这种环境中，要满足房客的需求将对投资者提出挑战——他们不能仅仅是坚持现状。该公司的联合创始人兼首席分析师Walter Melanson表示，这些趋势表明房地产市场发生了根本性变化。
在灾难性的公众大火之前，We Work（众创空间）通过利用共享经济改变了商业地产所有者推动租金水平的方式，在传统模式下，那些物业可能会被空置或无法实现为了维持盈利所需的租金上涨。
梅兰森说，住宅业主现在也正在考虑以同样的方式使用出租物业。
无论如何，大多数在城市居住的年轻人都希望有室友。通过为新一代的租房者提供他们所需要的东西——带家具的公寓、更大的共享空间、免费清洁和无线网络以及志趣相投的人的陪伴——房东可以按房租收取高价。这就有点像经营学生租房。
“整个想法是建立社区，它改变了过去错误的做法，从而使房东增加租金收入，而且它给租客提供了一个比自己原本承受范围内条件更好的住所， ”梅兰森说。
不断变化的环境标准迫使开发商改变其建筑方式，这样做只会在短期内增加成本。
梅兰森认为这给新开发和新建筑带来了很大的压力，与建筑相关的手续正在变得越来越复杂，也越来越昂贵。
新产品的较高价格可能会抑制在建物业的销售，但与此类资产相关的内在升值应确保在交付日期之前，投资者支付的价格款远低于现行市价。
新产品成本的上涨和许多城市社区的建成状况，迫使开发商逐渐远离市中心。买家仍然想要新产品，但是在他们工作的地方和买得起的地方之间的距离正变得越来越难以接受。梅兰森的预测是，如果购房者被迫居住在离他们实际想要的生活方式几个小时车程的地方，那么新房子在他们心中的价值会大打折扣。
他说：“我们所看到的是，因为市中心没有地皮可以开发新项目，所以人们不得不在可承受的范围内越住越远。”
可能是这样，但是在安大略省和不列颠哥伦比亚省这两个人口激增的省份，可以肯定地说，如果能够赶上房地产这班车，总会有人愿意开车两个小时去上班。在加拿大大西洋大多数城市的几分钟之内，仍有大量的建设空间。
投资者通常认为，一个家庭感兴趣的最小租赁房产是联排别墅。梅兰森表示，情况已不再如此，来自海外的新移民经常选择公寓作为单个家庭负担得起的，便捷的选择。
“新移民者对房子的期望和你我不尽相同。”他解释说：“ 我们想要拥有的这些空间，对于很多人从世界其他地方迁移而来的人来说没有意义，因为在他们的国家没有这样的空间。”
请注意，投资者可根据需求在一居室和两居室之间进行选择。
对于任何希望在蒙特利尔、多伦多、温哥华和维多利亚等主要市场看到涨价放缓的人来说，这都是一个坏消息：需求增加将继续推高房价。在2019年上半年，温哥华和多伦多的房价持平是一个短暂的幻影。寻求价值的投资者将不得不把目光投向人口较少的城市。
“似乎每个人都想住在多伦多，”梅兰森说。“而且，你我都无法阻止他们。在可预见的将来，我看不到任何可以改变这一事实的东西。”
PropertyGuys还预计埃德蒙顿和卡尔加里的房价将显着上涨。基于最近的政府裁员和仍在打击该省石油部门的不利因素，这一观点有待商榷。
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