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居外看点:中国投资涌进印尼房地产 都看中了什么?

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2019-08-21  来源:居外原创

在两国政府合作之后,中国购房者对东南亚最大国家的投资兴趣开始升温。

当有人提到印度尼西亚时,大多是关于其首都雅加达或是其深受世界各地游客喜爱的旅游胜地巴厘岛。但印尼远不止于此。印度尼西亚实际上是全球第四大国家,也是东盟中人口最多、国内生产总值最高的国家。印尼幅员辽阔,群岛众多,共由18,306个岛屿组成(超过一半的岛屿尚未命名),东西距离长达5,271公里。

近年来,稳定的投资流使印尼经济迅速扩张,其增长率约为5%。普华永道(PwC)的一份报告显示,如果印尼的各种政府主导政策得以实施,重在向外国投资者提供新机遇,那么预计到2050年,印尼将成为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济体。1

印尼会是下一个房产投资热点吗?

尽管印尼地理位置优越,但印尼并未从“一带一路”倡议(BRI)中多多获利。“一带一路”倡议由中国国家主席习近平提出,耗资数万亿美元,其意在打造一条现代丝绸之路,将亚洲、欧洲和非洲连接起来,以建成贸易和基础建设网络。但这一切即将改变。

2018年10月,印尼和中国最终就共建“一带一路”达成合作共识。两国领导人签署了共同推进经济合作的协议。分析人士一致认为,尽管这一合作关系目前仍处于起步阶段,但它必将吸引更多的中国投资者,进而吸引更多的中国购房者。2

事实上,自2015年以来,中国便加大了对印尼经济的投资力度。中国一开始只是印尼的外围投资者,现在已经发展为印尼的第三大投资者,向印尼的基础设施项目投资了约102亿美元。

据中国领先的房地产网居外网 Juwai.com称,中国人对印尼房产的兴趣也有所上升。2018年第一季度至最后一季度,网站的咨询量增长了26.2%。

是什么让印尼对外国购房者具有吸引力?

尽管印尼的房地产已被证明是外国投资者(尤其是中国投资者)的理想资产,但该国房地产市场的表现仍受到政治发展和财政改革的持续影响,比如对豪宅税的调整。为了支持房产投资,政策制定者在2018年底宣布削减豪宅税,并修改了其他与房产行业相关的税收规定。3

现在,只有价值在300亿卢比(合210万美元)及以上的平房或高层公寓才须缴纳20%的奢侈品税。原先的征税门槛是,凡售价200亿印尼盾(合150万美元)及以上的房屋和售价100亿印尼盾及以上的公寓都必须缴纳奢侈品税。

为了进一步鼓励更多的外国人投资印尼房产,政府现在允许外国人拥有土地所有权,最长可达80年。之前,土地所有权只能由印度尼西亚公民持有,外国人持有印尼土地所有权是违反宪法的。新规定提振了投资者的信心,将本地房地产市场拓展到了国际购房者。

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印尼的房产热点

雅加达将成为印尼的重要经济贡献城市。印尼拥有2.6亿人口,雅加达作为首都,人口为3000万。预计一旦公共交通和轻轨线路建成,雅加达未来的经济和房产市场仍将表现良好,而房产价格自然也水涨船高。

在西爪哇万隆,中国铁路工程集团正在建设一条连接该市和雅加达的高速铁路。这条铁路建成后,将极大地帮助万隆的经济发展,并为房产行业注入活力。参与这个项目的中国人表示有兴趣投资当地房产。4

前往巴厘岛的国际游客中,中国游客的数量仅次于澳大利亚。随着中国游客数量的增加,中国购房者的兴趣也在变高。去年,数百名中国人参加了在澳门举行的巴厘岛投资论坛。大多数中国与会者关注的都是房产行业。5

龙目岛是另一处颇受欢迎的房产置办地,并且越来越受到购房者的欢迎。随着巴厘岛开始变得拥挤和嘈杂,许多外籍人士选择住在主岛附近。

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市场往后会有什么发展?

印尼政府的基础设施和投资友好的改革举措,对着眼于东方新兴市场的中国房产投资者来说,是一个好兆头,我们可以扩大资产投资组合。专家表示,印尼是一个适合长期投资的地方,也是一个相当安全的房产投资地。随着印尼经济的持续发展,在印尼房产成为“主流”市场之前,早期的房产买家也应该开始看到收益。如果中国购房者着眼于长期资本增值、资产多元化和安全的投资避风港的话,我们应该会发现印尼是一个很有吸引力的地方。

延伸阅读居外百科︱中国人如何在印尼购房?


资料来源:
1. 普华永道全球:2050 年的世界;2. 《雅加达邮报》:印度尼西亚定义"一带一路"倡议的斗争;3:牛津商业集团:外国投资流动推动印尼房地产业增长;4.《星报》:万隆雅加达高铁重回正轨;5Garupa Bali:数百名中国投资者在巴厘岛


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来源:居外网

责编:Zoe Chan

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