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居外看点:中国人在日本购房的需求因何急剧上升?

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2019-06-18  来源:居外原创

过去12个月来,中国人在日购买住宅房产的需求显著增加。但促成这一增长的购房人群却出乎意料。

在经历数年的小幅波动后,2018年第三季度,中国购房者对日本房地产的咨询需求大幅飙升。今年第一季度,增幅相比去年同期更是超过了1000%。

居外网数据显示,这一增幅的出现得益于资本控制,近日本地区相对平价和较易管理房产的需求增加以及看涨东京房产价值的高涨市场情绪。虽然中国购房者的房产咨询并不会完全转化成实际交易,但其是购房需求增长的重要表现。

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高净值人士并不是购买日本房产的主力人群

中国有全球最多的亿万富翁。但高净值人士并不是推动日本住宅房地产市场发展的主力军。

购房者最感兴趣的房产类型为一居室房产。中国购房者咨询的此类房产,其价格中位数为18万美元(1950万人民币)居外网上挂牌出售的大东京地区房产中,价格最低的房产是杉并区的一套一居室,价格为5.7万美元(620万人民币)。

日本房市吸引全球最多资本

2017年初以来,在资本控制下,中国投资者开展高额海外投资的难度越来越大。

资本控制和国内市场现状迫使中国投资者从美国、澳大利亚等高额投资市场退出。

部分中国投资者选择出售此前在其他国家购买的房产,转而投资日本房产。他们认为相比加利福尼亚或纽约的房产而言,日本相对平价的房产不仅价格更友好而且更容易管理。随着东京房产价值日趋走高,接近历史最高水平,投资东京房产看起来是一个不错的选择。

由于地区需求保持强劲且通胀率维持较低水平,东京房产价值有望保持增势。

中国的公寓租金回报率仅为2.6%。中国传统海外投资目的地——香港和新加坡的租金回报率也仅略高于中国。但东京却高达5%。

尽管大部分西方投资者仍然认为日本房产价格偏高,但对中国投资者而言,这一价格却很实惠。在上海或北京,100万美元只能买到53平方米的高级住宅。房产中介莱坊国际数据显示,在东京,100万美元可以买到约76平方米的高级住宅,多出40%。

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日本生活方式吸引人

日本每年吸引800万中国游客,这也有助于日本房地产投资的增长。很多中国人认为,日本的生活水平值得中国效仿。去日本旅游后,他们都爱上了这个国家,很多人甚至想在日本买房生活。尽管如此,77%的中国购房者是出于投资目的在日购房。

中国投资者对日本房地产需求的增加还受到两个新现象的影响。中国人对滑雪的兴趣日益浓厚。截至2022年北京冬季奥运会举办时,中国预计将拥有3亿滑雪爱好者。而他们中的大部分人热衷于在海外滑雪。

日本是他们的首选。

我们预计,到2025年,中国购房者对日本滑雪住宅房产的投资将从原来的空白增长到至少5%。为达到这一预期,居外网为中国用户提供了更多的滑雪房产和相关数据,并与SnowOnly.com开展合作。 

日本北海道Abuta-gun的Vale Rusutsu是一幢10层楼的全新豪华建筑,提供1、2、3卧室公寓和顶楼公寓,距离2017年世界滑雪奖投票选出的日本最佳滑雪胜地的滑雪缆车只有几分钟的路程。设有5星级水疗、餐厅和娱乐设施。房价约¥798万。
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通过投资获得居留权

第二个新的现象中国投资者通过投资获取居留权。中国企业家获得日本居留签证的数量多得令人惊讶。中国人可以通过在日本创业为自己及其家人换得长达至少4个月的居留签证。

获得居留签证带来的好处包括享受低至1%或2%的低利率按揭贷款。


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来源:居外网
责编:Zoe Chan

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