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拉美买家青睐 马德里高端房产涨不停

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2019-05-28  来源:居外原创

莱坊的最新报告显示,西班牙首都马德里的高端房产价格在2018年同比增长了8.1%,比2012年的低点高出46%。

根据该报告,马德里已经发展成为一个重要的商业中心,强大的金融,科技,物流和通信产业足以让房产市场回温。

该报告还指出,近期的新房销售量比12个月前增加了50%,因为几乎在过去两年间推出的所有盘源都在打折。

总体来看,2018年马德里共有85,169套住宅成交,自2014年以来增长了61%。通过莱坊购置马德里豪宅的客户中,有35%的买家来自海外。

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莱坊在马德里的住宅团队负责人Carlos Zamora解释说,2016年底,高端住宅市场的复苏步伐加快。自2017年初以来,莱坊的马德里高端住宅指数的表现优于来访所追踪的43个城市平均水平,2018年马德里豪宅价格的同比增幅已经达到8.1%。

“在马德里,商业市场表现的好转是住宅市场复苏的先兆。根据西班牙经济部的数据,在西班牙投资的每10欧元中,有6欧元都投资在马德里,”他说。

“马德里旅游业也越来越发达,2017年有超过670万游客前往该市。马德里巴拉哈斯机场直飞全球203个机场,自2004年以来乘客人数激增50%,从3800万增加到2018年的5700万,'他补充道。

报告同时指出,马德里每平方米8,000欧元(约61680元)的高端住宅价格,不近比其他欧洲一线城市更具竞争力,当地的生活成本也很低。不过根据Mercer的排名,当地的生活质量而在231个城市中排名第46位。

过去,马德里的高端市场位于城市的北部地区,Salamanca,Chamberi,Chamartin和El Viso。自2016年以来,城市的中心区域受到更多关注,包括Sol,Embajadores以及靠近市政广场的城市历史核心区域都包括其中。靠近El Retiro旁,有个350英亩的公园,与伦敦的海德公园面积大致相同,也是一个关键的吸引力。

在马德里的高端住宅市场,大约65%的买家来自西班牙境内,包括马德里、巴塞罗那,马拉加和塞维利亚等主要城市。十年前,这个数字接近90%。

在海外买家中,约有18%来自拉丁美洲,但与两年前委内瑞拉买家的强势不同,2018年墨西哥购买者明显提升,许多人认为马德里是个人与财产的避风港。

就买房动机而言,约50%的买家是为了自住,22%的人纯粹是为了租赁投资,其余28%则是出于一些混合的原因:度假屋,租赁投资以及孩子在大学期间的住所。

“马德里的高端住宅市场现已逐渐成熟,是拉丁美洲投资者的重要财富重要避风港。在我们跟踪的20个全球城市中,我们预计马德里将在2019年继续引领全球房产市场,2019年价格将上涨6%,”萨莫拉说。

“我们预计西班牙在未来五年的内超高净值人群(实际拥有3000万美元以上的净资产)将增长27%,相当于近1,100人。全西班牙也将有超过62,000名百万富翁,我们相信很大一部分人都想拥有一栋豪宅。” 他补充说。

 


来源:propertywire
责编:KYRA WANG

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