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葡萄牙房地产市场温和增长 租赁需求强劲

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2019-05-28  来源:居外原创

葡萄牙的房价上涨继续趋于平和,最新的销售市场活动报告显示,2019年2月的询价和交易环比基本没有变化。

然而,根据英国皇家特许测量师学会(RICS)和Confidencial Imobiliario的数据,在租赁市场,里斯本波尔图阿尔加维的需求量仍然在加大。

在销售市场,新买家查询指数在过去一个月中保持稳定,但最近五个月以来,该指标从来没有出现过正数。

对于销售合同金额,受访者表示与1月份相比没有变化,但展望未来,受访者对未来三个月的销售预期略为乐观。

市场上的新房源继续短缺,这是过去两年中一直存在的话题。尽管如此,阿尔加维的房源库存在过去的两个月里每个月都有轻微的回升,而里斯本和波尔图的挂牌行情仍在下滑。

经济在过去6个月失去上涨动力,房价增速继续放缓。2月份,13%的受访者表示物价上涨,这是自2016年2月以来的最低水平。

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即便如此,该调查涵盖的三个地区的房价都仍保持一定幅度的上涨,34%的受访者预计未来12个月整体房价将继续以该水平上涨。

与最近普遍平淡的市场基调一致,葡萄牙消费者信心指数(近期价格和销售预期的合并指标)从之前的15下滑至8。

在租赁市场,租户需求增长连续第三个月加速,净增长36%,高于1月份的21%。因此,租金继续上涨,未来三个月的租金料将进一步增长。

市场调研员表示,买家正在预测新房入市对房价整体的影响。 Confidencial Imobiliário的主管Ricardo Guimarães表示,一些人预计新房的到来会推高价格,尽管它会影响供需平衡。

“与此同时,对于其他国家而言,中心地区的价格上涨对二手房市场来说是一个机会,人们开始注意到那里也有投资潜力。”他补充说,“更让人觉得开心的的是,出租房旁边新的公共建设会使租金上涨,并减少出租房屋的数量。

根据RICS首席经济学家Simon Rubinsohn的说法,就业增长数据虽然仍然健康,但在最近几个季度已经有所缓和,这似乎与房地产市场的稳定趋势一致。他表示,虽然调查参与者的预期仍然是积极的,但现在看来市场活动的增长将会更加温和。

 


来源:propertywire
责编:KYRA WANG

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