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奥克兰CBD房租大幅上涨10% 租金增速超过房价

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2019-04-29  
        租金上涨最快的是两居室物业。...

奥克兰最大的房地产公司称,今年1月至3月,奥克兰房租整体上涨4.6%,但市中心地区的涨幅接近10%。

Barfoot & Thompson管理着奥克兰约1.65万套出租房产。该公司的董事Kiri Barfoot表示,去年,所有类别的租金仅上涨3.2%。

但仅在今年第一季度,以公寓为主的CBD物业租金就上涨了9.69%,整个城市的两居室租金上涨了4.62%。

该机构表示:“季度同比增幅最高的细分市场包括CBD的两居室和三居室公寓,以及城市其他地区的两居室房屋。”

“2018年1月至3月的季度数据显示,尽管整个城市的周租金涨幅与前一年持平,但2019年第一季度同比仅增长3.2%,部分市场开始收复失地。租金上涨最快的是两居室物业,这是整个市场的一个明显表现。

Barfoot称,“与去年同期相比,2019年第一季度,部分市场的周租金上涨了4.6%。2018年第四季度的同比增幅为4.3%,而此前仅为4%,因此数据正慢慢转向另一个方向。”

她指出,房东通过拥有和维护自己的房子来收回成本,是推高租金的一个因素。

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今年1月,《先驱报》报道了在奥克兰本已紧张的租赁市场上,其房源将变得更为紧俏。下一届美洲杯(America's Cup)将在奥克兰举办,其团队已经任命一家本地中介机构为他们寻找租赁房源,这也使得奥克兰租赁市场更加紧张。

总部位于市中心的房地产管理公司Goodwin的首席执行官Catherine Goodwin表示,纽约游艇俱乐部American Magic syndicate已与其公司签约,从今年10月到明年3月底,公司将为他们寻找合适的房源。

她说,在Westhaven, Viaduct Harbour, Princes Wharf, lower Auckland CBD, Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, Parnell, Ponsonby, Grey Lynn, Orakei, Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Remuera等街区的House(独栋别墅)、Apartment(公寓)和Unit(单元房)都很抢手。

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Barfoot&Thompson的最新数据显示,面积较大的房屋租金涨幅较低。例如,今年第一季度,奥克兰所有地区的四居室和五居室租金仅上涨1.4%。

CBD的租金涨幅最大,其次是Franklin/Manukau乡村地区、奥克兰西区、北岸和中区地区。

4月4日,CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示,全国租金增速超过了房价的增速。

他说,现在在中心城市以外可以看到很多租金收益率高的街区。与此同时,租金收益率最低的10个街区都在奥克兰。

“考虑到奥克兰这些昂贵街区的房价下跌,过去一年的总回报率并没有那么高。与此同时,政府取消负扣税的政策,也将打击一些投资者的回报,但我们预计这不会对整个市场产生重大影响。”

他指出,“在很长一段时间里,平均房价的上涨速度超过了租金,因此导致总租金收益率下降。自2018年初以来,近几个月的情况略有逆转,数据显示,租金增速已超过房价增速,在截至2019年2月的一年里,全国租金涨幅(5.6%)与房价涨幅(3%)相差不远。”


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来源:新西兰先驱报中文网
责编:Zoe Chan

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