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为什么欧洲超级豪宅市场在2019年依然被看好?

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2019-03-13  来源:居外原创

虽然英国退欧引发了一连串风波,但欧洲房地产市场的前景依然一片光明。“我们发现许多来自英国的首席执行官和银行家表现出了浓厚的兴趣,”Sphere Estates的罗伯特·格林(Robert Green)说道。

今年,英国终于要正式脱欧了。您现在会购买欧洲的物业吗?对经济不确定性、英镑走弱以及英国脱欧后欧洲房产购买限制的担忧令许多人望而却步。而西班牙和塞浦路斯等过去依赖于英国二次置业者的房产市场已经迅速在俄罗斯和北欧找到了新买家。

第一太平戴维斯(Savills)国际部总监雨果·西斯利韦特(Hugo Thistlethwayte)充满信心地表示,英国人仍然会在欧洲购买房产。“在英国脱欧造成的诸多影响中,只有一种因素会抑制某些人购买海外房产的欲望,那就是他们对于财富安全的个人感受,”西斯利韦特说。“与此相反的论点是,脱欧为人们敲响了警钟。有些人认为,他们必须让自己的财富变得更具多样性,并购置可以用欧元或美元保值的资产。”

那么,2019年的欧洲豪宅市场有什么吸引人之处呢?

葡萄牙阿尔加维Algarve和西班牙太阳海岸(Costa del Sol)

西斯利韦特称,更频繁地造访第二住宅并停留较短时间已成为一种日益明显的趋势,因此从常住地搭乘数小时的航班即可抵达物业所在地,而且距离机场只有不到半小时车程的住宅“十分有价值”。“这种趋势为西班牙葡萄牙房市提供了后续的发展动力。它们可以提供人们所需要的交通便利性,气候,乐趣,相对稳定的环境以及美妙的生活方式,”他说。

英国退出欧盟后,各国实施的黄金签证计划可能会为英国国民带来更进一步的好处。英国人只需要进行价值不低于50万欧元的房地产投资项目就能获得居住权——这也适用于在退欧前已经购置物业的英国人。

“如果你担心英国脱欧后的房产使用情况,那你可以申请一份黄金签证。它可以降低各类风险,”西斯利韦特说。即使对超级富豪来说,物业的租赁潜力也是至关重要的。“一个越来越重要的理由是:人们可以购买提供租赁管理服务的开发项目或名牌住宅物业,然后通过一站式租赁渠道来支付购房的费用,”西斯利韦特说。

在阿尔加维岛上,外观精致而且设施不断升级的Quinta Do Lago度假区仍然是富裕英国和爱尔兰买家眼中的一片净土(这些买家在业主中所占的比例高达80%)。这里新建了一个名为The Campus的运动场,朱迪·默里(Judy Murray)偶尔会来这里来担任居民的网球教练。

您在这里花几百万美元就能轻易地买到一栋别墅,而且在新建的湖滨保护开发区还剩下8套起价200万欧元的公寓。

这栋豪华而现代风格的别墅坐落在葡萄牙阿尔加维Quinta do Lago的中心地带,非常靠近世界着名的高尔夫球场和多样化的设施。房价约¥3,006万。
居外物业编号:33351481 点击查看房源信息

阿尔加维东侧的更远处,五星级的蒙特雷高尔夫球场与乡村俱乐部(Monte Rei Golf & Country Club)也在蓄势。葡萄牙最年轻的米其林主厨鲁伊·西尔维斯特(Rui Silvestre)已经接管了该俱乐部的餐厅;新加坡莱佛士酒店(Raffles Hotel)和洛杉矶贝尔航空酒店(La's Hotel Bel Air)背后的设计师正在打造蒙特雷精品酒店;第二个杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)高尔夫球场项目随时可能完工。在已经建成的高尔夫球场上方,定价为82.5万欧元的双卧室会所住宅将于6月竣工。

洛莱附近还有一个值得关注的新项目——翁布里亚(Ombria)。“此项目包含一个令人惊叹的高尔夫球场和一座总督酒店,以及欧洲首套总督品牌的住宅。然而,仅仅这些还不足以让内陆的阿尔加维开发项目产生强大的吸引力,因此开发商们更侧重于自行车道和其他设备等运动设施,以及有机农场,”Sphere Estates的主管罗伯特·格林评论道。Sphere Estates负责管理该地区的酒店管理式住宅区的市场营销代理。在这片住宅区内,单卧室住宅的价格为30万欧元。

在西班牙南部海岸,索托格兰德(Sotogrande)也在进行升级项目——包括对阿尔梅纳拉酒店(Almenara hotel)进行成本为4000万欧元的翻修工程。“索托格兰德的市场本来有点疲软,但获得可观的投资后它又卷土重来了,”西斯利韦特说。

索托格兰德的内陆“海滩”中有巨大的沙底泻湖游泳池,这里已经成为一个新的夏季热门景点,而泻湖别墅开发计划也将很快启动。The Seven统一设计别墅期房耗资1300万至2000万欧元,是该度假村的顶级物业。

西班牙索托格兰的现代化别墅,6卧10卫5车库,房价约¥5,635万。
居外物业编号:46065415 点击查看房源信息

附近的芬卡·考特森假日酒店(Finca Cortesin)也谨慎地开启了一个项目。十年前,世界房地产市场泡沫破裂后不久,此项目就已正式启动。然而,其外观漂亮的安达卢西亚-科尔蒂乔式酒店,品质一流的高尔夫球场和大型独立别墅现在才引起人们的注意。第一太平戴维斯正在销售面积为600平方米,起价400万欧元的四卧室别墅。

“他们没有招入知名人士来经营这家酒店,而是设立了自己的品牌,然后慢慢建设一个可提供优质服务和(我所知道的)最佳水疗中心的项目,”西斯利韦特说。

阿尔卑斯山

法国阿尔卑斯山是英国购房者数量几乎完全没有下降的地点之一。“英国人对沙泰勒公社(Chatel)和雷盖茨(Les Gets)的太阳门滑雪区(Portes du Soleil)和伊塞谷(Val d'Isere)特别感兴趣。位于中心地段,耗资2亿欧元的再开发项目Le Coin de Val今年已经启动了,”卡米尔·勒图夫(Camille Letuve)说。

梅杰夫(Megève)也在推进大型项目。Athena Advisers公司发现,当地一个名为Stallion的新项目启动后仅两周内,英国购房者就提前买下了价值900万欧元的房产。剩余公寓的价格从39.4万欧元到192.5万欧元不等。

Athena Advisers目前在阿尔卑斯山达成的平均销售额为170万欧元,而2015年为76万欧元。该公司拥有65%的英国客户。“预算较低(30万欧元-60万欧元)的购房者的需求有所下降,但价值超过100万欧元的物业正变得越来越抢手,”勒图夫说道。

法国阿尔卑斯Megève3卧3卫的房产。
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Sphere Estates的创始人罗伯特·格林表示,经过一段相对平静的时期,瑞士度假胜地物业的需求也在上升。韦尔比耶(Verbier)的物业似乎特别受欢迎。

“我们发现许多来自英国的首席执行官和银行家对这个度假胜地表现出了浓厚的兴趣,”格林说。他正在推销最后一处房产——一栋四卧室的复式联排别墅。这套物业售价为958万英镑,位于亚历克斯住宅区内,“这是韦尔比耶有史以来建造的最高档公寓项目”。

瑞士Verbier中心的4卧3卫公寓,占地面积超过200平方米,能够欣赏到独特的山地和山谷景观。房价约¥3,516万。
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欧洲城市

里斯本仍然是一个优秀的成功典范。“这是一处可以创造丰厚收入的优质度假租赁物业,”Athena Advisors公司的卡米尔·勒图夫评论道。Athena Advisors正在尝试出售价值75万欧元,在前咖啡厂法布里卡21号设有地下停车场的河景公寓。勒图夫建议投资者考虑在北侧山坡连绵,历史悠久的波尔图(Porto)置业。那里是里斯本新开发的地区,但房价只便宜了15-20%。

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作为全西班牙最时髦的城市,尽管巴塞罗那的政治环境较为混乱,其房市依然保持着稳步发展,而且它在全球拥有一群忠实的追随者。值得关注的新项目包括格拉西亚大道(Paseo de Gracia)的文华东方住宅(Mandarin Oriental Residences),那里有34套1至4卧室户型的公寓将在春季由第一太平戴维斯代理出售。

此外,马德里正在逐渐摆脱巴塞罗那的阴影。现在,它更是在历史中心——四季私人住宅(Four Seasons Private Residences)启动了专属的五星级品牌计划,其中有22套住宅起价250万欧元,其服务供应者为西班牙第一家四季酒店。

这栋复式公寓坐落在马德里的中心地带,最近经过翻新,设有5间卧和6间浴室,住宅为650平方米。只需步行7分钟即可到达黄金地带(The Golden Mile)购物区、生鲜市场和
地铁站。房价约¥3,644万。
居外物业编号:44814459 点击查看房源信息

在巴黎,马克龙效应可能已经逐渐消退,但巴黎的住宅却依然焕发着光彩。在强势美元的推动下,美国买家又回来了。Athena Advisors公司的卡米尔·勒图夫表示,在伦敦的法国侨民即将离开南肯辛顿(South Ken)前往光明之城巴黎。卡米尔·勒图夫和Vingt Paris房地产代理公司的主管苏西·霍兰德斯(Susie Hollands)首次看到了人们对超大型高端租赁房产的需求。

“企业正打算把他们的高管带来这里——这些高管可能在此长住并购买物业——他们也有可能每月支付3万欧元的租金来租房。英国人还没有做好购买房产的准备,因为他们还在等待英国脱欧的消息,但他们也很乐意以这么高的资金出租物业。

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“这些人往往是银行家、企业家和技术人员,”霍兰德斯说。她目前代理的房产中有一套建于19世纪末的豪华四卧室公寓。这套公寓下方就是第七区的巴黎奥赛美术馆(Musée D’Orsay),其每周的租金高达3.5万欧元。


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原文来源:每日电讯报
责编:Zoe Chan

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