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内需强劲 外资涌入 国际企业看涨緬甸高端房地产

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2019-02-28  

全球最大海外中文房地产平台居外网董事罗雪欣指出,该行已接触到一些对房地产投资有经验的内地买家谘询缅甸房地产,这些买家认为缅甸拥有气候温暖丶佛教传统丶英式教育及邻近中国等优势,待缅甸的房地产相关法规完善後,或许会成为他们下一个海外购房目的地。

缅甸最大城市仰光

缅甸可说是中国一带一路的重要部署地点,其房地产潜力自然值得研究。胜道集团执行董事孙康乔表示,由於缅甸本地富豪具备购买力,加上外资持续涌入带动需求,近年当地最大城市仰光的高级服务式公寓呎租可达每方呎4至6美元,支持豪宅销情向好,集团拟进一步发展当地市场。

中银香港仰光分行筹备组副组长黄珉在《Money Monday》第185期(2月11日出版)封面故事透露,中国与缅甸政府合作发展的一带一路中缅经济走廊,当中包括由中国昆明兴建铁路及公路直达缅甸皎漂深水港,令皎漂深水港成为中国的首个中东石油陆上入口,由此避开从高风险的南海入口石油,属一带一路的重要发展战略。缅甸除了经济前景向好外,当地房地产有何投资机会呢?明报专访缅甸房地产开发商胜道集团执行董事孙康乔就此详细分析。

胜道集团是国际企业联盟,成员包括本港丶澳洲丶韩国和英国的投资者及专业人士,集团除了在缅甸积极投资房地产外,亦在当地拥有一个全国电信牌照,另有饮食业及旅游业生意;孙康乔在胜道集团则主要负责管理及开发豪宅地产项目。

缅甸贫富悬殊 富豪购买力高

虽然缅甸被联合国列入47个最低度发展国家(least developed countries,即人均年收入少於1230美元)之一,不过,孙康乔指出,缅甸属一个人口贫富悬殊的国家,虽然人均收入较低,惟个别控制当地重要天然资源的富豪仍然十分有钱,是当地优质住宅的重要购买力,“大家平常也会听到在拍卖会上某一翡翠售价可达数百万元,而全球约九成翡翠产於缅甸,所以缅甸的有钱人真的可以好有钱;我们早前在仰光销售豪宅项目The Central,一日内售出300个单位,占楼盘总量约25%”。

仰光豪宅项目The Central

仰光高级服务式公寓 呎租可达6美元

孙康乔指出,胜道集团旗下豪宅早年几乎全部是本地人购买,惟缅甸政府为促进及便利外商和本土投资,在2017年4月实行新投资法,把2012年颁布的《外商投资法》(Foreign Investment Law)及2013年的《缅甸国民投资法》(Myanmar Citizens Investment Law)合并并调整,为本土投资者及外商缔造公平的营商环境後,外国人可直接用自己名义持有缅甸物业,故外资投资缅甸房地产的兴趣亦增加。他又透露,The Central一期459个单位现已售罄,当中买家约90%属本地人,外国人占10%;集团现正推广The Central二期及三期,并准备在当地发展两个全新项目。

胜道集团的资料显示,近年仰光高级服务式公寓的呎租可达每方呎4至6美元,由於市场暂时供不应求,有关单位平均入住率亦高达九成(见图)。憧憬租金回报理想,相信亦是The Central部分海外买家扫货的原因之一。

孙康乔认为,缅甸幅员广阔,北面接壤喜马拉雅山长期下雪,南面则与泰国接壤有阳光海滩,但最值得投资房地产的城市,一定是全国最大城市仰光,因为仰光是缅甸的经济及文化中心,亦是内外海陆交通枢纽,地处富饶的伊洛瓦底江三角洲,三面环河,即使不再是首都,地理优势仍然明显。

待地产法规完善 中国买家拟扫货

仰光市政府近年积极把商业中心扩散,其中旧城区北面丶市内最大湖泊茵雅湖东面的Yankin区,为仰光战略城市化计划的新商业中心,写字楼丶大型购物和娱乐中心相继落成,进驻区内的着名企业,包括中国通讯业巨擘华为丶中国南方航空丶美国通用电气丶韩国三星丶日本丰田汽车及德国西门子等。

至於仰光豪宅会否吸引中国购买力青睐呢?全球最大海外中文房地产平台居外网董事罗雪欣指出,该行已接触到一些对房地产投资有经验的内地买家谘询缅甸房地产,这些买家认为缅甸拥有气候温暖丶佛教传统丶英式教育及邻近中国等优势,待缅甸的房地产相关法规完善後,或许会成为他们下一个海外购房目的地。


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来源:明报
责编:Zoe Chan

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