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BC省启用新版税表:买家须调查卖家 否则或入狱 | 加拿大

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2017-11-28  

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BC省启用新版税表:买家须调查卖家 否则或入狱 | 加拿大

加拿大BC省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return,PTTR)税表

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2016年7月25日,BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。加拿大房产税又多了一项。2017年11月27日,加拿大BC省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return,PTTR)税表,其中要求:

1. 卖家申报在加拿大的身份,以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。

2. 买家尽力确认卖家身份,披露其是不是加拿大的税务居民,以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax),否则将面临罚款甚至入狱。

3. 买家申报是否加拿大公民或是永久居民,否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)。

4.要求填报买家的出生日期,如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税,亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码,属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee,BC PNP)计划的需提供证书号码。

5. 买家是否会将物业用作自住,若果不是,买家需要提供主要自住的地址,而非交易中物业的地址。

这些要求中,新增加的第二项,受到了广泛关注,其中具体需要买家:

1. “尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身份信息”,包括卖家是否加拿大居民或非居民,卖家的自住地址及电话。

2. 在填写表格时,买家还需表明所有信息是“完整且正确”的。

否则将面临罚款甚至入狱。

省府表示,修改PTTR税表的目的是收集房地产卖家是否为加拿大居民,而是否为加国居民,则根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。

加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税,而非居民则必须在出售物业时缴纳这个税目。

虽然新版税表有助于堵塞漏洞,但是,大温很多地产经纪都认为:确认卖家身份的责任落到了买家头上,既不合理,在操作上也有困难,而且卖方的私隐也难以获得保障。

如果买家不小心地提供不实卖家的资料,则将面临被罚款或入狱最多两年!

也就是说,现在买家有法律责任去提供一些他们没有法律权利知道的资料。

据地产经纪描,在加拿大买卖物业,买家与卖家通常都见不到面,一切都是提供地产经纪来代理,并且由双方律师来完成交易手续。

而对于地产经纪而言,根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada,简称FINTRAC)的规则,挂牌经纪确实有责任去确认及收集卖家的身份信息。从理论上讲,挂牌经纪去确认卖家的信息,足以确保信息的准确性。

但是,地产经纪同时还要遵守保密条例,不得随意泄露客户的私人信息,“如果有人随便出个报价(offer),挂牌经纪都得提供卖方身份信息的话,那如何保护客人的隐私?”

除此之外,在完成最终交易手续时,律师也可担当积极角色。

因为律师既可从法律角度去获取卖方的身份信息,同时按照律师的专业操守,也不会轻易透露给第三方,有助于保护客户的隐私。

总而言之,房价高不说,大温买家又多了这个新的难题,真可谓是买房不易。

 

来源:加拿大家园

责任编辑:Shelly Du

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