在我们了解越南房产之前，先来了解一下越南这个国家。
关于越南
越南是的人口很多，截至2015年，约为9170万，是亚洲第八人口最多的国家。
经济快速增长的越南有着得天独厚的地理位置：毗邻中国北部，西北部接壤老挝，西南部靠柬埔寨，东南部横跨中国南海与马来西亚相望。1975年越南统一至今，河内一直是越南的首都。其中最大的城市是胡志明市，主要行业虽然还以农业、渔业、林牧业、矿业等为主，但近年来经济发展迅猛，越南房产市场在稳步上升中。
越南房产投资指南
2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓励外国人投资，取消了之前几项对于外国人在越南买房的限制。现在你需要知道的越南房产投资信息如下：
越南买房资格
个人：
只要是通过合法途径进入越南，外国人想在越南买房是有资格的。
企业：
所有外商合法的投资，包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处，都有资格购买越南房产。
房产投资范围
新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和独立房屋（别墅或排屋），这是政策的一个变化，因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。
外国人配额限制
1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;
2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。
房屋用途
外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押（之前只能为所有者自己使用）。
土地所有权
（i）外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（如果经当局批准，可能延期）
（ii）外国人+越南籍配偶买房：永久地契
（iii）外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）
新版越南房产投资包含的税目
*以下税费适用于房产销售交易
增值税（VAT）：
任何本地或外国人出售越南房产的增值税均为10％。
所有权登记税：
获得房屋所有权证书的注册税为房产价值的0.5%。
个人所得税（转售）：
如果通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入，必须按交易价值的2％支付个人所得税。
个人所得税（租金收入）：
如果通过租赁房屋/公寓赚取个人收入，必须支付5％的增值税和5％的个人所得税。
对于每月超过150,000越南盾（约454元）的租金收入，每年需要缴纳营业执照申请费1,000,000越南盾（约302元）。
房屋管理费：
根据现行规定，给予最低管理费。
（据亚洲房产）
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