+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

租房 VS 买房,哪个更划算? | 英国

邮件分享
打印本页
2017-08-17  

随着房价的攀升,在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上,大头是印花税。

不可否认,买房子是很多人的终生的奋斗目标。

但,租房是大多数年轻人的现状。

那么:到底是买房子?还是租房子?

在这里,我们来算下对于首次购房者来说,买房子和租房子的费用到底是多少。

我们假设房子的价值比较低--为203,000英镑。

1.租房VS买房:要花哪些钱?

英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

租房 VS 买房,哪个更划算? | 英国

点击查看英国更多精品房源

租房:

首先,签一个租房合同并不便宜。

调查显示,租房子你大概需要花费1,080英镑,当中有930英镑是每月的租金,150英镑是中介服务等杂费。

买房:

但是,如果你买一个203,000英镑的房子,那么你首先也得花23,925英镑,当中有20,300英镑花在首期付款,500英镑用于购房者报告,700英镑是调查评估费用,925英镑为律师费用,以及1,500英镑是印花税。

以上数据显示,租房子的费用显然比较低,也就是租房子比较划算。

Urban.co.uk的创始人Adam Male认为:

“在很多乡镇和城市,特别是在伦敦,对于大部分的人来说,房价非常高,所以他们都只能租房子。

随着越来越多的租房需求,房东们也变得更谨慎更精明了,租金价格也在稳步上升。”

第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为:

“虽然说租房子成本越来越大,这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。

因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉,已经越来越难存到买房子的首期了。

现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升,让大家买房子越来越难了”

但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。

根据第一太平戴维斯的调查报告显示:24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多,而且更加灵活便利。

比如出租房出现问题的时候,租客不需要花过多精力在上面。

然而,第一太平戴维斯报告显示:长期来看买房更划算。

2.长期来讲,买房子会更划算!

租房 VS 买房,哪个更划算? |  英国

根据HomeLet Rental Index的数据显示,在近几年里,租金都在飞速增长,大概每年都在增长5%的样子,平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。

对于首次购房的房东,把这个价值203,000英镑的房子出租出去,他的收入和支出各是多少?

对于房东来说,平均年收益大概有5.5%,当然不同的地方收益也有很大的差别,房租收益和房价升值的收益通通不一样,例如乡村郊区大概只有3%,而伦敦则可能至少8%。

根据这些收益,分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑,还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用,所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。

相反地,根据Moneyfacts.co.uk的数据,如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子,首付1成的话,90%为贷款,那么你每个月就要付892英镑的房贷了(这里包含了他们500英镑的抵押费用)。

当然也会存在一些额外的花费,例如房屋的装修维护以及保险费用。

也就是意味着,作为业主的你,每年要花12,639英镑,这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。

不过,随着时间的推移,你的房子会越来越值钱,假设到了25年后,你就能拥有一间价值较高的不动产了,而选择租房子的人却什么都没有。

如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用,数据显示如果你住在房子里,除了每月要还的贷款,你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里,包括了一些维修费用等,这样来看,也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。

London & Country Mortgages公司的贷款经理表示:

“在某些区域,租房子的需求会非常大,而买房贷款的需求则会很低。

不过,很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。”

无可否认的是,现在业主们会享受着非常低的贷款利率。

买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%,但是你也不可能确保租金一直保持不变,一旦租金上扬了,你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦!

3.买房好处多

租房 VS 买房,哪个更划算? | 英国

从长远来看,买房子会有很多的好处。最直白的是,他们这种长期的有效的房产投资,房产的价值会逐年增值,这最终也能让自己的孩子受益。

抛开一些经济上的疑问,从个人和情感上来说,买房子都是非常重要的。

租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障,你签的租约大概也只能维持半年或者1年,也会出现“无家可归”的窘况。

很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子,例如房子的装修问题,或者宠物的问题。

如果你是房东,你也是业主,这些都不是问题所在,你完全可以自己决定房子的情况。

你的房子归根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎么装修你的房子都可以。

这么看来,你的生活会比较稳定,而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。

房东可以通过出租房子获得稳定的收入,但是如果你去租房子,你每个月只有支出没有收益。

买房子的贷款总有一天会还清,那么房子就会成为你的资产一直拥有。

如果你退休了,你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。

没事,房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。

也就是说,退休时能有自己的房子,其实是对自己是一种很重要的保障。

提示:

越来越多英国年轻人陷入一种困境,即攒了几年付首付,几年后房价又涨了,自己攒的那点钱间接贬值。

因此,合理利用贷款十分重要。

虽然买房在短期内比租房多花一部分钱,但从长期来看,不仅更省钱,而且更赚钱,还能为自己的生活提供保障。

趁着现在英镑对外币汇率较低,购入英国房产,不失为一种明智的选择。

(据英伦房产圈)

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号