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玩Airbnb年入13万 短租收益竟是长租3倍? | 加拿大

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2017-08-10  

世界这么大,谁会不想出去看看?然而,传统的旅游方式——挨肩叠背逛景点、入住千篇一律酒店的疲惫经历,已经越来越使人难以有好心情去体会好景、好时光了。

大部分旅行网站的推荐排名,都是建立在游客,而非当地人的想法和经验之上,这样会导致旅行者和他们所寻找的真实体验脱节。以旧金山为例,游客们可能一窝蜂地推荐你去渔人码头,而当地人会告诉你,能真正让你感受到旧金山气息的是德洛里斯公园的一个惬意下午。

玩Airbnb年入13万 短租收益竟是长租3倍? | 加拿大

所以越来越多的人开始转向Airbnb这样的短租平台,最大程度地融入旅游目的地,像个当地人一样度过旅途。正如Airbnb宣扬的那样,旅行就要扔掉自拍杆,玩儿得像个当地人。

温哥华房主在Airbnb上玩短租竟获利13万!

旅行方式的转变也带来Airbnb的火爆,以加拿大为例。维多利亚大学研究发现,2015年9月1日至2016年8月30日期间,温哥华市有超过26.7万个旅客租住Airbnb房间,为当地带来1.79亿元的消费总额,其中出租房间的业主获得7,200万元租金,旅客的直接消费约5,700万元。

如此火爆,以致于温哥华、列治文政府开始出台法律,要求开Airbnb的房主必须办理营业执照,抽取每笔3%的营业税。

但是,我们都知道,越是被监管,越说明行业火爆程度高;越被限制,说明生命力越旺盛。

这真不是随便说说的,事实证明,曾经有温哥华房主靠短租房屋而年获利13万!

一家专门为Airbnb提供市场分析服务的公司Airdna曾爆料,一名温哥华房东通过Airbnb在2016年获得了133000元的短租收入。

不过剧情很快反转了,在接受媒体采访时,这位房东表示“弄错了”。他说自己在Airbnb的平台上只有34000元的短租收入。理由是他只在家人外出度假时把整栋房屋出租,平时只是出租地下室套房,所以无论如何达不到13万这么夸张的数字。

就在这位房东喊冤之后,Airbnb立刻做出回应,称自己的算法有误,把房屋短租的峰值当作平均值进行测算,所以得出了不正确的结论。

我们且不论一个专业的数据分析公司会不会犯下如此低级的错误,也不论这位房东的13万3千收入或者3万4千收入是怎么纳税的。

我们只想帮大家算一算,在Airbnb上玩短租能赚多少钱?

首先我们假设Airdna公司是正确的,我们还假设365天每天都有人入住。那么,这位房东整栋房子的日租金就是365元,折合月租金则高达11000元。

而同样的房子即便在温哥华西区长租,月租金也不过3000-5000元之间。如果按照Airbnb的平均入住率13%计算,这栋房子的日租单价将高达2770元,这看起来有些不合理,那我们按照50%入住率计算,结果是日租金700元。

接下来我们按照房东的34000元收入再算一次,还是365天满房,出租地下室的带卫生间套房。差不多94元一晚。折合月租金为2880元。而同样的房间在本地长租不过600——800元每月。

Airbnb的短租回报再一次秒杀长租,几乎3.5倍的差距比整租更惊人。

如果按照50%左右的真实入住率再算一次,房东每租一晚可以得到188元。折合8小时工作的时薪是23.5元。

海外君算到早已是两手颤抖满眼泪,受了十几年专业教育现在每天起早贪黑爬格子码字居然比不了一套地下室房价的年薪。可谓少壮不买房老大徒伤悲。

普通公寓:在Airbnb平台上十年回本

接下来还有更刺激的。如果说买一栋别墅玩Airbnb有点奢侈,那我们就来看看普通人也买得起的公寓在Airbnb平台上的回报率吧。

在大温哥华地区买全新1卧室公寓的价格从30万——50万不等,我们取40万中间值。在Airbnb上一间全新公寓的日租价格,根据地段不同大约在150——220元之间,我们取价格下限并按照50%的入住率计算。年收入就可以达到27375元。而1年期长租大约在15000-18000元之间。

但一间温哥华公寓的实际入住率是什么样子呢?

在Airbnb的主页上,可以找到一家位于温哥华的1卧室公寓,日租145元,它在3月到6月的总入住率已经达到83%。这个入住率还有可能继续升高,即便按照这个入住率计算,这间公寓全年也能为房东带来43927元的收入。

需要指出的是,145元是纯房价哦,实际入住时客人还需缴纳清洁费、管理费、额外房客附加费,也就是说145是净收入哦。

一间40万元的公寓,在Airbnb上玩十年不到就可以收回全部成本,如果是贷款供房,三年就可回本,十年后房子就完全归你。如果那时房价涨到100万,就相当于10年赚了100万,这么爽的投资你还找得到吗?

其实文章开头的那位大温房东已经给我们明确的提示了,依靠出租地下室套房就能获得34000元年收入的好事已经足够吸引眼球。如果是13万那足以招到嫉恨。温哥华和列治文市政府已经用行动力表明了内心的愤懑,“这么赚钱的买卖不带老子玩怎么行!”

更多的人们选择利用Airbnb赚外快、还房贷

调查发现,去年加拿大约有4%的家庭曾经使用过短期租房服务。同时,还在偿还房贷的家庭中,有7%的家庭表示曾经将自己的房屋出租出一部分。

用自己的房子放在Airbnb平台上赚外快,正在成为更多加拿大家庭的选择。

在多伦多、温哥华、蒙特利尔以及卡尔加里,还约有22%的房屋按揭业主依靠Airbnb赚钱还贷。

特别是多伦多,Airbnb短租收入中超过一半的租金是用来支付每月开销的!

虽然Airbnb为业主赚取了租金,为租客提供了方便,但不可否认的是,短租会对长期出租市场造成一定影响,会从侧面推动租金上涨的危机。

目前,多伦多市的空置率为1.3%,一些公寓的空置率实际上更是低于1%,短租服务也会加剧可负担住房供应问题。所以,未来加拿大可能会面临着房租猛涨。

相关资讯:华人业内人士看多伦多房价:回归理性是好事 | 加拿大

(据lahoo)

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