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在加拿大买房,如何办理房产过户?

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2017-08-28  
        在加拿大买房,最后一个流程是房屋交割,即房产过户。到了交割日之前,律师会通知买卖家共需要支付的费用。除了房款之外,还有买房的各种过户费用,调整费用,以及律师费。买方按照律师算出的结果,开出支票交给卖方律师,然后由双方的律师去分配,这些费用会分配给卖方、金融机构、政府、律师等。...

Part 1   加拿大买房过户流程

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Step1:选中房产并且签订购买合同;

Step2:向银行申请贷款;

Step3:提交相关资料,一般来说需要:身份证明、收入证明、资产证明等

Step 4:银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

Step 5:银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额

Step 6:律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;

Step 7:银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;

Step8:过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供。

 

相关阅读:外国买家在加拿大买房的交房流程

 

 

Part 2  加拿大房屋交割时需要缴纳哪些费用?

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 在加拿大购房时,要预留出1.5-3%左右的资金用于支付房屋交割的所有费用,即Closing costs,具体而言,主要包括以下项目。>>>详细

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▶ 土地转让税:由省政府和市政府分别征收,虽然各省市的政策各有不同,但一般采用累进税率制进行征收;

▶ 律师费

▶ 房屋价值评估费:银行或者贷款机构会据此做出是否同意贷款的决策,也是计算物业税(Property Tax,通常被误称为地税)的依据等;

▶ 验屋费

▶ 预付帐单调整费:卖主可能在交割日之前预付了一些帐单,但实际是需要买主承担的,如上文所述的物业税等税负,水电煤气费等;

▶ 各项保险费

▶ 其他费用:搬家费用,一些简单的装修,添置适当的家具,购买必须的家居用品等,花费多少也完全可根据自己的实际财务状况灵活掌握。 

 

Part 3  加拿大房产如何赠与子女

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定居加拿大的华人购房者的一个普遍的问题是: 今后, 我该如何把房产转移给子女?居外这里提供最常见的六套方案,且列出每套方案的均利弊以供参考。>>>详细

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