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数据吓人:多伦多区超一半地区仍是卖方市场 | 加拿大

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2017-08-28  

自从安省房地产16条出台后,大多伦多地区楼市迅速开始降温,尤其是价格较难负担的低幢住宅市场,成交量及房价双双下跌,抢offer现象几乎绝迹,给人留下市场变为买方市场的印象。但是一份最新研究数据显示,GTA超过450个社区中58%的社区仍是卖方市场。

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发表这一数据的是地产经纪行Realosophy Realty总裁John Pasalis,他说,在目前的市场情况下也许这么说会叫人感到意外,但事实是GTA地区450个社区中有260个市场存量楼盘只能满足1个月到3个月的买家需求,这在统计上就叫做卖方市场。

据介绍,John Pasalis所说的数据叫存货量(Months of Inventory,简称MOI指数)数据,就是假设市场内不再出现新的挂牌,按照未来12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。当MOI指数下滑时,表示市场行情趋紧,买家可选择的余地减少,也意味着买家之间竞争的增加,从而给房价带来上涨的压力。反之,买家的选择余地增加,房价的增幅也会更加平和。

John Pasalis表示,近期GTA有16%的社区库存月数超过7个月,如果想买这些地区的住宅买家要多加小心,只有房价大减才能抵销进一步下跌所造成的损失。

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Roncesvalles 社区属典型卖方市场

他以两个社区为例,一个是多伦多的Roncesvalles 社区,另外一个化名为 Anyville社区,John Pasalis表示,之所以不直接点名,是因为这个社区的数据非常难看,他预测该区房价要跌20%到30%,为了不找麻烦才用化名。

下面就是这两个社区的数据比较:

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John Pasalis表示,目前GTA地区72个社区的近两个月来楼盘库存量上升,导致房价开始下跌。其中MOI指数超过10的社区超过20个,买家出手前要多做些功课。

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John Pasalis对有些地区的房价涨幅表示担忧

早在2016年11月,John Pasalis统计分析了GTA地区涨幅最大的几个社区,发现有的地方年最高涨幅达77%,前5位年涨幅超过50%。

2016年11月涨幅前10名:

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4.Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto).

6. Old Markham Village (Markham)

7.Bayview Village (Toronto)

8.Casa Loma (Toronto)

9.Vinegar Hill (Markham)

10.Angus Glen (Markham)

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(据加拿大家园)

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