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多伦多房市泡沫已破?专家如是说 | 加拿大

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2017-08-27  

多伦多房市泡沫已破?市场何去何从专家如是说:

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多伦多房市泡沫已破?专家如是说 | 加拿大

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多伦多的房地产场是否进入了泡沫期?依现时情况而言,泡沫是否已经破裂?在经历了房市今年的大起大落之后,各界对于上述问题的回答似乎更加莫衷一是。满地可银行金融集团首席经学家、总经理(chief economist and managing director)波特(Doug Porter)周五接受CBC电台访问时指,目前泡沫已经爆开,多伦多房市未来会经历一段相当长的调整期。

波特指多伦多的房市在今年初无疑陷入了泡沫期。“对此仍持有疑问的人,我不知道还有什么事可以说服他们。以任何传统定义而言,多市今年早期的房市都可以说被一个吹得满满的大泡沫所控制。在大多伦多地区,平均房价在过去短短15个月内上涨了40%,疯狂竞价带给许多人愤怒情绪。除了1980年代末房市泡沫之前,人们很少见到这样的涨幅。”

波特认为现时泡沫已经破裂。“尽管有不同因素同时出现,安省政府今年4月宣布的抑制房价政策,对击破大多区房市泡沫起到关键作用,令市场的心理产生巨大改变。”

波特指房市急速冷却对于那些在今年初高峰点购房的人打击最大,对于一年、两年甚至更长时间以前买房的人,情况仍可接受。

波特相信即将入市买房的人是房市冷却的大赢家,对他们而言未来的日子要好过许多。虽然独立屋的均价仍要百万元上下,房屋的可负担指数没有根本改变,但至少买家不用再受竞价战折磨,可以在平和的心理之下从容看房,做出理性的买房决定,亦不必被迫放弃验屋条件。这些都是向健康方向迈进。

波特相信这一波房市的调整可能会经历一段时间,在近期内则可以看到房价进一步放软,然后在相当一段时间内保持稳定,令房市进入一个完全的买方市场,而且人们不必期望几个月内可快速反弹。

他指央行近期已经宣布加息,而且预期加息的脚步不会停止,总体趋势是保持“温和的高息”。这种情况会降低人们的支付能力,令市场进一步冷却。

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(据加拿大家园)

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