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澳洲 | 悉尼CBD租金涨至世界第一 2016年能够增长11%

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2016-08-04  
澳洲 |  悉尼CBD租金涨至世界第一  2016年能够增长11%

世界上最大之一的房地产公司指出,今年悉尼办公室租金增长比其它主要的办公城市快

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据《金融评论报》报道,世界上最大之一的房地产公司指出,今年悉尼办公室租金增长比其它主要的办公城市快。

据悉,房地产集团JLL目前预测悉尼的实际租金——去除如激励机制等花费之后,在2016年能够增长11%,比去年增长的9.5%多一些。

悉尼的涨幅均高于全球表现强劲的城市5%至10%,如芝加哥、中国香港、迪拜、马德里和东京,比其它大金融中心高出多于5%,如纽约、伦敦、法兰克福和北京。其它的城市,如新加坡、巴黎、圣保罗(Sao Paulo)的租金反而下降了多达20%。

JLL战略研究领导人百伦泰(ndrew Ballantyne)预测悉尼是今年唯一一个租金增长率达两位数的城市。

他说,“从目前预测来看,2016年悉尼的租金增长在全世界内排名第一。需求前景依然广阔,市场供应减少,并对悉尼2017至2018年的空置率产生下行压力。”

英威达办公室(Investa Office)拥有悉尼最大的办公建筑,该公司认为悉尼11%的增长数据还“太保守”。

JLL预测中真正重要的是证明商用物业的价格还会进一步攀升。

JLL办公室投资负责人苏艾尔(Rob Sewell)表示,如果全球的利率长时间保持较低水平,有强劲收入增长潜力的资产要面市就变得比较困难。 他表示,“悉尼的投资效益已经比其他城市高。现在再加上租金也升高,你将会看到它对资本价值的影响。但业主可能不太情愿出售,因为他们享受这种增长”。

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(据澳洲新快网)

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